Aktivoitu vuokrausmenetelmä
Mikä on kapitalisoitu vuokrausmenetelmä?
Aktivoitu vuokrasopimus on laskentatapa, jossa yrityksen vuokravelvoite kirjataan taseeseen omaisuuseräksi. Jos vuokrasopimus täyttää vähintään yhden FASB:n ( Financial Accounting Standards Board ) antamista neljästä kriteeristä, vuokrasopimus aktivoidaan, mikä tarkoittaa, että vuokralle ottaja (yritys, joka vuokraa omaisuuden toiselta) kirjaa sekä poistot että korkokulut. vuokrasopimus.
Kuinka kapitalisoitu vuokrausmenetelmä toimii
Vaikka käyttöleasing maksaa vuokramaksut välittömästi, aktivoitu vuokrasopimus viivästyttää kulujen kirjaamista. Pääomaleasingsopimusta pidetään pohjimmiltaan hyödykkeen ostona, kun taas käyttöleasingsopimusta käsitellään todellisena vuokrasopimuksena yleisesti hyväksyttyjen kirjanpitoperiaatteiden (GAAP) mukaisesti.
Kun vuokrasopimus aktivoidaan, vuokralle ottaja luo leasing-kohteeseen omaisuustilin, ja omaisuuserän arvo taseessa on käypä markkina-arvo tai leasingmaksujen nykyarvo, kumpi on pienempi. Vuokralleottaja kirjaa myös taseen velka-osioon vuokravelvoitteen samalle dollarimäärälle kuin omaisuuserä. Ajan myötä leasing-omaisuus poistuu ja kirjanpitoarvo laskee.
Vuokralleottajan on aktivoitava vuokrattu omaisuus, jos tehty vuokrasopimus täyttää vähintään yhden Financial Accounting Standards Boardin (FASB) julkaisemista neljästä kriteeristä. Omaisuus tulee aktivoida, jos:
Vuokralleottaja saa automaattisesti omistusoikeuden omaisuuteen vuokra-ajan päättyessä.
Vuokralainen voi ostaa kohteen edulliseen hintaan vuokra-ajan päättyessä.
Vuokrasopimus on voimassa vähintään 75 % hyödykkeen taloudellisesta vaikutusajasta.
Vuokramaksujen nykyarvo on vähintään 90 % omaisuuden käyvästä markkina-arvosta vuokrasopimuksen solmimishetkellä.
Pääomaleasing tarkoittaa, että sekä omaisuuserä että velka kirjataan kirjanpitoon.
Erityisiä huomioita
Tämä kirjanpitokäsittely muuttaa joitakin tärkeitä analyytikoiden käyttämiä taloudellisia tunnuslukuja. Esimerkiksi analyytikot käyttävät lyhytaikaisten velkojen suhdetta jaettuna kokonaisvelalla arvioidakseen prosenttiosuutta yrityksen kokonaisvelasta, joka on maksettava 12 kuukauden kuluessa. Koska aktivoitu vuokrasopimus lisää velkaa, vuokravelvoite muuttaa tätä suhdetta, mikä voi myös muuttaa analyytikoiden näkemyksiä yhtiön osakkeista.
Esimerkki siitä, kuinka kapitalisoitu vuokrasopimus toimii
Oletetaan esimerkiksi, että yrityksellä on 540 000 dollarin vuokrasopimus viideksi vuodeksi 10 prosentin korolla. Yrityksen on suoritettava viisi 90 000 dollarin maksua, ja nämä maksut koostuvat sekä koroista että pääoman maksuista. Korkomaksut ovat 10 % vuokrasaldosta ja kunkin maksun loppuosa maksaa pääoman.
Ensimmäisen vuoden korkokulut ovat 54 000 dollaria (540 000 dollaria x 0,1), ja muut 36 000 dollaria maksusta pienentävät vuokrasopimuksen pääomaa. Vuokravelvoitteen kuoletusaikataulu vähentää 540 000 dollarin vuokravelvoitetta 36 000 dollarilla siten, että toisen vuoden velvoite on 504 000 dollaria. Pääomaleasingkulujen kokonaismäärä on 54 000 dollaria korkokuluina plus 36 000 dollaria vuokrakuluja, yhteensä 90 000 dollaria.
Kohokohdat
Aktivoitu vuokrasopimus on laskentatapa, jossa yrityksen vuokravelvoite kirjataan taseeseen omaisuuseräksi.
Käyttöleasing kuluttaa leasingmaksut välittömästi, mutta aktivoitu vuokrasopimus viivästyttää kulujen kirjaamista.
Vuokralleottajan on aktivoitava vuokrattu omaisuus, jos tehty vuokrasopimus täyttää vähintään yhden Financial Accounting Standards Boardin (FASB) julkaisemasta neljästä kriteeristä.
