Pagos de alquiler

¿Qué son los pagos de arrendamiento?

Un pago de arrendamiento es el equivalente al alquiler mensual, que se dicta formalmente en virtud de un contrato entre dos partes, que otorga a un participante el derecho legal de utilizar las propiedades inmobiliarias, el equipo de fabricación, las computadoras, el software u otros activos fijos de la otra persona, para una cantidad de tiempo especificada. Un contrato de arrendamiento proporciona al arrendatario un derecho de uso limitado sin transferir la propiedad a cambio del pago al arrendador.

El período de tiempo en el que se realizarán los pagos de arrendamiento puede oscilar entre un cronograma de mes a mes, como es tradicionalmente el caso con los modelos comerciales de software como servicio (SaaS), o por el contrario, puede extenderse por períodos extremadamente largos. de tiempo, como 100 años o más, que suele ser el caso en escenarios de arrendamiento de tierras .

Comprender los pagos de arrendamiento

Los pagos de arrendamiento pueden ser realizados tanto por individuos como por empresas. Las personas tradicionalmente usan los arrendamientos para financiar automóviles, pero también pueden usarlos para obtener el uso de equipo de cómputo, terrenos y otros activos físicos. El monto de un pago de arrendamiento está determinado por una variedad de consideraciones diferentes, como el valor de un activo, los valores residuales locales en un vecindario determinado, las tasas de descuento y la calificación crediticia del arrendatario.

Los pagos de arrendamiento de una empresa se utilizan en el cálculo del índice de cobertura de cargo fijo, que ayuda a los inversores a determinar si una empresa puede cubrir sus gastos fijos, como arrendamientos e intereses. El índice de cobertura de cargos fijos es esencialmente una versión ampliada del índice de interés devengado multiplicado por el índice de cobertura de interés multiplicado. Es altamente adaptable para el uso práctico, con casi todos los costos fijos, ya que estos costos fijos son muy similares a los pagos de arrendamiento.

Tipos comunes de arrendamientos

Los tipos más comunes de contratos de arrendamiento son los siguientes:

• Arrendamientos operativos

• Arrendamientos financieros (también llamados arrendamientos de capital )

• Arreglos de venta y arrendamiento

• Arrendamientos combinados (aquellos que casan dos o más de los modelos antes mencionados)

La característica más importante de un arrendamiento operativo es que permite tanto la financiación como el mantenimiento, en el que los pagos de arrendamiento incluyen un elemento para los cargos de financiación, así como componentes de mantenimiento. Los arrendamientos operativos requieren que los arrendadores realicen un mantenimiento regular del equipo arrendado en cuestión. Por ejemplo, no es raro que los propietarios de aeronaves alquilen sus motores a reacción.

En muchos casos, los propietarios no poseen los conocimientos técnicos necesarios para mantener las piezas por sí mismos, porque los componentes son muy especializados. En tales casos, corresponde a los propietarios incluir los cargos de mantenimiento directamente con los pagos de arrendamiento.

Los arrendamientos financieros se diferencian de los arrendamientos operativos en que no incorporan tarifas de mantenimiento en los pagos del arrendamiento. Los tipos de arrendamiento más nuevos, que a menudo ofrecen niveles de servicio y estructuras de pago de arrendamiento más personalizados, incluyen arrendamientos sintéticos y arrendamientos vinculados al kilometraje, las horas o los niveles de uso. Por ejemplo, General Electric suele arrendar componentes de locomotoras costosos con pagos de arrendamiento que están vinculados al kilometraje. En teoría, un arrendatario solo paga por lo que necesita.

Para los consumidores que buscan arrendar un automóvil (en lugar de comprar uno), tenga cuidado con el hecho de que algunos concesionarios imponen mínimos de millaje para proteger el valor de reventa del vehículo.

Reflejos

• Los plazos para los contratos de arrendamiento pueden ser cortos. como en los acuerdos de mes a mes, o largos, como suele ser el caso en los escenarios de arrendamiento de tierras, que pueden tener contratos que duran un siglo o más.

• Las personas físicas pueden celebrar contratos de arrendamiento de terrenos, automóviles, equipos de cómputo, software u otros activos fijos.

• Los pagos de arrendamiento son tarifas regulares, a menudo mensuales, que se pagan por el derecho a usar una propiedad, un activo o una pieza de equipo.

• Los términos y el cronograma de pago de un artículo o propiedad arrendada a menudo se establecen en un contrato legal.