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자본화 임대 방법

자본화 임대 방법

λŒ€λ¬Έμž μž„λŒ€ λ°©μ‹μ΄λž€ λ¬΄μ—‡μž…λ‹ˆκΉŒ?

μžλ³Έν™” 리슀 방법은 νšŒμ‚¬μ˜ 리슀 의무λ₯Ό λŒ€μ°¨ λŒ€μ‘°ν‘œμ— μžμ‚°μœΌλ‘œ μ „κΈ°ν•˜λŠ” νšŒκ³„ μ ‘κ·Ό λ°©μ‹μž…λ‹ˆλ‹€. 리슀 계약이 FASB( Financial Accounting Standards Board ) μ—μ„œ μ œκ³΅ν•˜λŠ” 4가지 κΈ°μ€€ 쀑 ν•˜λ‚˜ 이상을 μΆ©μ‘±ν•˜λŠ” 경우 λ¦¬μŠ€λŠ” μžλ³Έν™”λ©λ‹ˆλ‹€. μž„λŒ€.

μžλ³Έν™” μž„λŒ€ λ°©μ‹μ˜ μž‘λ™ 원리

μš΄μš©λ¦¬μŠ€λŠ” 리슀 λΉ„μš© 을 μ¦‰μ‹œ μ§€μΆœν•˜μ§€λ§Œ μžλ³Έν™” λ¦¬μŠ€λŠ” λΉ„μš© 인식을 μ§€μ—°μ‹œν‚΅λ‹ˆλ‹€. 본질적으둜 자본 리슀 λŠ” μžμ‚° ꡬ맀둜 κ°„μ£Όλ˜λŠ” 반면 운용 리슀 λŠ” 일반적으둜 μΈμ •λ˜λŠ” νšŒκ³„ 원칙(GAAP)에 따라 μ‹€μ œ 리슀둜 μ²˜λ¦¬λ©λ‹ˆλ‹€.

λ¦¬μŠ€κ°€ μžλ³Έν™”λ˜λ©΄ λ¦¬μŠ€μ΄μš©μžλŠ” 리슀 ν•­λͺ©μ— λŒ€ν•œ μžμ‚° 계정을 μƒμ„±ν•˜κ³  λŒ€μ°¨λŒ€μ‘°ν‘œμ˜ μžμ‚° κ°€μΉ˜λŠ” 곡정 μ‹œμž₯ κ°€μΉ˜μ™€ 리슀료의 ν˜„μž¬ κ°€μΉ˜ 쀑 μž‘μ€ κΈˆμ•‘μž…λ‹ˆλ‹€. μž„μ°¨μΈμ€ λ˜ν•œ μžμ‚°κ³Ό λ™μΌν•œ κΈˆμ•‘μ— λŒ€ν•΄ λŒ€μ°¨λŒ€μ‘°ν‘œμ˜ 뢀채 μ„Ήμ…˜μ— 리슀 의무λ₯Ό κ²Œμ‹œν•©λ‹ˆλ‹€. μ‹œκ°„μ΄ 지남에 따라 μž„λŒ€ μžμ‚°μ€ κ°κ°€μƒκ°λ˜κ³  μž₯λΆ€ κ°€μΉ˜ λŠ” κ°μ†Œν•©λ‹ˆλ‹€.

λ¦¬μŠ€μ΄μš©μžλŠ” μ²΄κ²°ν•œ 리슀 계약이 μž¬λ¬΄νšŒκ³„κΈ°μ€€μœ„μ›νšŒ(FASB)μ—μ„œ κ³΅ν‘œν•œ 4가지 κΈ°μ€€ 쀑 ν•˜λ‚˜ 이상을 μΆ©μ‘±ν•˜λŠ” 경우 리슀 μžμ‚°μ„ μžλ³Έν™”ν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€. λ‹€μŒκ³Ό 같은 경우 μžμ‚°μ„ μžλ³Έν™”ν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.

  • μž„μ°¨μΈμ€ μž„λŒ€ μ’…λ£Œ μ‹œ μžλ™μœΌλ‘œ μžμ‚° μ†Œμœ κΆŒμ„ μ–»μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • μž„μ°¨μΈμ€ μž„λŒ€ μ’…λ£Œ μ‹œ μ €λ ΄ν•œ κ°€κ²©μœΌλ‘œ μžμ‚°μ„ κ΅¬μž…ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • λ¦¬μŠ€λŠ” μžμ‚° λ‚΄μš© μ—°μˆ˜μ˜ 75% 이상 λ™μ•ˆ μ‹€ν–‰λ©λ‹ˆλ‹€.

  • 리슀료의 ν˜„μž¬ κ°€μΉ˜λŠ” λ¦¬μŠ€κ°€ 생성될 λ•Œ μžμ‚°μ˜ 곡정 μ‹œμž₯ κ°€μΉ˜μ˜ 90% μ΄μƒμž…λ‹ˆλ‹€.

자본 λ¦¬μŠ€λŠ” μžμ‚°κ³Ό 뢀채가 λͺ¨λ‘ νšŒκ³„ 기둝에 전기됨을 μ˜λ―Έν•©λ‹ˆλ‹€.

νŠΉλ³„ κ³ λ € 사항

이 νšŒκ³„ μ²˜λ¦¬λŠ” 뢄석가가 μ‚¬μš©ν•˜λŠ” 일뢀 μ€‘μš”ν•œ 재무 λΉ„μœ¨μ„ λ³€κ²½ν•©λ‹ˆλ‹€. 예λ₯Ό λ“€μ–΄, λΆ„μ„κ°€λŠ” μœ λ™ 뢀채 λ₯Ό 총 λΆ€μ±„λ‘œ λ‚˜λˆˆ λΉ„μœ¨μ„ μ‚¬μš©ν•˜μ—¬ 12κ°œμ›” 이내에 μ§€λΆˆν•΄μ•Ό ν•˜λŠ” 총 νšŒμ‚¬ 뢀채 λΉ„μœ¨μ„ ν‰κ°€ν•©λ‹ˆλ‹€. μžλ³Έν™”λœ λ¦¬μŠ€λŠ” 뢀채λ₯Ό μ¦κ°€μ‹œν‚€κΈ° λ•Œλ¬Έμ— 리슀 μ˜λ¬΄λŠ” 이 λΉ„μœ¨μ„ λ³€κ²½ν•˜κ³  νšŒμ‚¬ 주식에 λŒ€ν•œ λΆ„μ„κ°€μ˜ μ˜κ²¬λ„ 변경될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μžλ³Έν™”λœ 리슀 μž‘λ™ λ°©μ‹μ˜ 예

예λ₯Ό λ“€μ–΄, νšŒμ‚¬μ— 이자율이 10%이고 5λ…„ λ™μ•ˆ $540,000의 리슀 μ˜λ¬΄κ°€ μžˆλ‹€κ³  κ°€μ •ν•©λ‹ˆλ‹€. νšŒμ‚¬λŠ” $90,000λ₯Ό 5회 지급해야 ν•˜λ©° μ΄λŸ¬ν•œ 지급은 이자 지급과 μ›κΈˆ μ§€κΈ‰μœΌλ‘œ κ΅¬μ„±λ©λ‹ˆλ‹€. μ΄μžλŠ” 리슀 μž”μ•‘μ˜ 10%이며, 각 μ§€λΆˆμ˜ λ‚˜λ¨Έμ§€λŠ” μ›κΈˆ μž”μ•‘μ„ μ§€λΆˆν•©λ‹ˆλ‹€.

첫 ν•΄ 이자 λΉ„μš©μ€ $54,000($540,000 x 0.1)이고 λ‚˜λ¨Έμ§€ $36,000λŠ” μž„λŒ€ μ›κΈˆμ„ κ°μ†Œμ‹œν‚΅λ‹ˆλ‹€. μž„λŒ€ 의무의 상각 일정은 $540,000 μž„λŒ€ 의무λ₯Ό $36,000만큼 μ€„μ΄λ―€λ‘œ 두 번째 ν•΄μ˜ μ˜λ¬΄λŠ” $504,000μž…λ‹ˆλ‹€. 총 자본 리슀 λΉ„μš©μ€ 이자 λΉ„μš©μœΌλ‘œ $54,000, μž„λŒ€ 상각 λΉ„μš©μœΌλ‘œ $36,000, 총 $90,000μž…λ‹ˆλ‹€.

ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • μžλ³Έν™” 리슀 방식은 νšŒμ‚¬μ˜ 리슀 의무λ₯Ό λŒ€μ°¨ λŒ€μ‘°ν‘œμ— μžμ‚°μœΌλ‘œ μ „κΈ°ν•˜λŠ” νšŒκ³„ μ ‘κ·Ό λ°©μ‹μž…λ‹ˆλ‹€.

  • μš΄μš©λ¦¬μŠ€λŠ” 리슀료λ₯Ό μ¦‰μ‹œ λΉ„μš©μœΌλ‘œ μ²˜λ¦¬ν•˜μ§€λ§Œ μžλ³Έν™”λœ λ¦¬μŠ€λŠ” λΉ„μš© 인식이 μ§€μ—°λ©λ‹ˆλ‹€.

  • λ¦¬μŠ€μ΄μš©μžλŠ” μ²΄κ²°ν•œ λ¦¬μŠ€κ³„μ•½μ΄ FASB(Financial Accounting Standards Board)μ—μ„œ κ³ μ‹œν•œ 4가지 κΈ°μ€€ 쀑 ν•˜λ‚˜ 이상을 μΆ©μ‘±ν•˜λŠ” 경우 λ¦¬μŠ€μžμ‚°μ„ μžλ³Έν™”ν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.