资本化租赁法

商业公司财务和会计财务报表

什么是资本化租赁法？

资本化租赁法是一种将公司的租赁义务作为资产记入资产负债表的会计方法。如果租赁协议至少满足财务会计准则委员会(FASB) 提供的四项标准中的一项，则租赁被资本化，这意味着承租人（从另一方租赁资产的公司）同时确认折旧费用和利息费用：租约。

资本化租赁法的工作原理

虽然经营租赁会立即支出租赁付款，但资本化租赁会延迟确认费用。从本质上讲，资本租赁被视为资产的购买，而经营租赁根据公认会计原则 (GAAP) 被视为真正的租赁。

租赁资本化时，承租人为租赁项目建立资产账户，资产负债表上的资产价值为公允市场价值与租赁付款额现值中的较低者。承租人还在资产负债表的负债部分以与资产相同的美元金额公布租赁义务。随着时间的推移，租赁资产折旧，账面价值下降。

如果签订的租赁合同至少满足财务会计准则委员会 (FASB) 公布的四项标准中的一项，则承租人必须将租赁资产资本化。在以下情况下，资产应资本化：

承租人在租赁结束时自动获得资产的所有权。
承租人可以在租约结束时以低廉的价格购买资产。
租赁在资产使用寿命的 75% 或以上。
租赁付款的现值至少为创建租赁时资产公允市场价值的 90%。

资本租赁意味着资产和负债都过账到会计记录中。

特别注意事项

这种会计处理改变了分析师使用的一些重要财务比率。例如，分析师使用流动负债除以总债务的比率来评估必须在 12 个月内支付的公司总债务的百分比。由于资本化租赁会增加负债，租赁义务会改变这一比率，这也可能会改变分析师对公司股票的看法。

资本化租赁如何运作的示例

例如，假设一家公司的租赁义务为 540,000 美元，为期 5 年，利率为 10%。公司必须支付五笔 90,000 美元的款项，这些款项包括利息支付和本金支付。利息支付为租赁余额的 10%，每笔支付的剩余部分用于支付本金余额。

第一年的利息费用为 54,000 美元（540,000 美元 x 0.1），另外 36,000 美元的付款减少了租赁的本金金额。租赁义务的摊销时间表将 540,000 美元的租赁义务减少了 36,000 美元，因此第二年的义务为 504,000 美元。总资本租赁费用为 54,000 美元的利息费用，加上 36,000 美元的租赁摊销费用，总计 90,000 美元。

＃＃强调

资本化租赁法是一种将公司的租赁义务作为资产记入资产负债表的会计方法。
经营租赁立即支出租赁付款，但资本化租赁延迟确认费用。
如果签订的租赁合同至少满足财务会计准则委员会 (FASB) 公布的四项标准中的一项，则承租人必须将租赁资产资本化。