Aktifleştirilmiş Kiralama Yöntemi
Büyük Harfli Kiralama Yöntemi Nedir?
Aktifleştirilen kiralama yöntemi, bir şirketin kiralama yükümlülüğünü bilançoda bir varlık olarak gösteren bir muhasebe yaklaşımıdır. Kira sözleşmesi, Finansal Muhasebe Standartları Kurulu (FASB) tarafından sağlanan dört kriterden en az birini karşılıyorsa, kiralama aktifleştirilir; bu, kiracının (varlığı başkasından kiralayan şirket) hem amortisman giderini hem de faiz giderini muhasebeleştirdiği anlamına gelir. kiralama.
Büyük Harfli Kiralama Yöntemi Nasıl Çalışır?
Faaliyet kiralaması, kira ödemelerini anında giderirken, aktifleştirilmiş bir kiralama, giderin muhasebeleştirilmesini geciktirir. Özünde, bir sermaye kiralaması bir varlığın satın alınması olarak kabul edilirken, faaliyet kiralaması genel kabul görmüş muhasebe ilkeleri (GAAP) kapsamında gerçek bir kiralama olarak ele alınır.
Bir kiralama aktifleştirildiğinde, kiracı, kiralanan kalem için bir varlık hesabı oluşturur ve bilançodaki varlık değeri, gerçeğe uygun piyasa değerinden veya kira ödemelerinin bugünkü değerinden düşük olanıdır. Kiracı ayrıca bilançonun yükümlülük bölümünde varlıkla aynı dolar tutarı için bir kiralama yükümlülüğü kaydeder. Zamanla, kiralanan varlık amortismana tabi tutulur ve defter değeri düşer.
Girilen kiralama sözleşmesi Finansal Muhasebe Standartları Kurulu (FASB) tarafından yayınlanan dört kriterden en az birini karşılıyorsa, kiracı kiralanan varlığı aktifleştirmelidir. Bir varlık aşağıdaki durumlarda aktifleştirilmelidir:
Kiracı, kiralama sonunda varlığın mülkiyetini otomatik olarak kazanır.
Kiracı, varlığı kiralama sonunda uygun fiyata satın alabilir.
Kiralama, varlığın faydalı ömrünün %75'i veya daha fazlası için geçerlidir.
Kira ödemelerinin bugünkü değeri, kiralamanın oluşturulduğu tarihteki varlığın gerçeğe uygun piyasa değerinin en az %90'ıdır.
Sermaye kiralaması, hem bir varlığın hem de bir borcun muhasebe kayıtlarına kaydedilmesi anlamına gelir.
Özel Hususlar
Bu muhasebe uygulaması, analistler tarafından kullanılan bazı önemli finansal oranları değiştirir. Örneğin, analistler, 12 ay içinde ödenmesi gereken toplam şirket borcunun yüzdesini değerlendirmek için mevcut borçların toplam borca bölünmesi oranını kullanır. Aktifleştirilmiş bir kiralama, yükümlülükleri artırdığından, kiralama yükümlülüğü bu oranı değiştirir ve bu da analistlerin şirket hissesi hakkındaki görüşlerini de değiştirebilir.
Büyük Harfli Kiralamanın Nasıl Çalıştığına İlişkin Örnek
Örneğin, bir şirketin %10 faiz oranıyla beş yıllık 540.000$'lık bir kiralama yükümlülüğü olduğunu varsayalım. Şirket, 90.000 ABD Doları tutarında beş ödeme yapmak zorundadır ve bu ödemeler hem faiz ödemelerinden hem de anapara ödemelerinden oluşmaktadır. Faiz ödemeleri, kira bakiyesinin %10'udur ve her ödemenin geri kalanı anapara bakiyesini öder.
İlk yıl faiz gideri 54.000 $ (540.000 x 0.1 $)'dır ve ödemenin diğer 36.000 $'ı kiralamanın anapara tutarını düşürür. Kira yükümlülüğünün amortisman planı, 540.000 ABD Doları tutarındaki kiralama yükümlülüğünü 36.000 ABD Doları azaltır, böylece ikinci yıl yükümlülüğü 504.000 ABD Doları olur. Toplam sermaye kiralama gideri, faiz gideri olarak 54.000 ABD Doları artı kira amortisman gideri olarak 36.000 ABD Doları olmak üzere toplam 90.000 ABD Dolarıdır.
Öne Çıkanlar
Aktifleştirilen kiralama yöntemi, bir şirketin kiralama yükümlülüğünü bilançoda bir varlık olarak gösteren bir muhasebe yaklaşımıdır.
Faaliyet kiralaması, kira ödemelerini derhal gider, ancak aktifleştirilmiş bir kiralama, giderin muhasebeleştirilmesini geciktirir.
Girilen kiralama sözleşmesi Finansal Muhasebe Standartları Kurulu (FASB) tarafından yayınlanan dört kriterden en az birini karşılıyorsa, kiracı kiralanan varlıkları aktifleştirmelidir.
