Dueño
¿Qué es un propietario?
El término arrendador se refiere al dueño de una propiedad que alquila o arrienda esa propiedad a otra parte a cambio del pago de la renta. Los propietarios pueden ser individuos, empresas u otras entidades. Los propietarios generalmente brindan el mantenimiento o las reparaciones necesarias durante el período de alquiler, mientras que el inquilino o arrendatario es responsable de la limpieza y el mantenimiento general de la propiedad. Los deberes y obligaciones específicos de cada parte normalmente se describen en un contrato de arrendamiento.
Comprender a los propietarios
Como se señaló anteriormente, un arrendador es cualquier persona que posee una propiedad y la alquila a otra persona. Esta parte se denomina arrendatario o arrendatario. Los propietarios invierten en bienes raíces como fuente de ganancias financieras. Al poseer una propiedad y alquilarla, un arrendador puede obtener un flujo constante de ingresos junto con el potencial de apreciación de sus propiedades.
Los propietarios pueden ser individuos, empresas u otras entidades, como agencias gubernamentales. Del mismo modo, los tipos de propiedades que poseen también pueden variar. Eso significa que los tipos de propiedades que poseen no se limitan solo a casas. Además de las residencias unifamiliares, sus carteras inmobiliarias pueden incluir:
Viviendas residenciales multifamiliares, como viviendas multifamiliares, edificios de apartamentos y condominios
Terreno y lotes baldíos
Propiedades de vacaciones, como cabañas y villas.
Propiedades comerciales,. como propiedades comerciales independientes, centros comerciales, edificios de oficinas o edificios de uso mixto
Los propietarios suelen utilizar contratos de arrendamiento cuando alquilan sus activos. Un arrendamiento es un contrato legalmente vinculante que describe los términos bajo los cuales una parte acuerda alquilar una propiedad de otra. Garantiza al arrendatario o arrendatario el uso de un bien y garantiza que el arrendador (propietario o arrendador) tiene derecho a pagos regulares por un período determinado a cambio.
Consideraciones Especiales
Hay algunos propietarios que son dueños de la propiedad, pero en realidad no están ubicados en la propiedad o cerca de ella. Estas entidades se denominan propietarios ausentes. Ser un arrendador ausente puede ser riesgoso para el dueño de la propiedad. El daño o la pérdida total debido a negligencia o mala conducta del inquilino es una preocupación constante. También pueden surgir situaciones de okupación sin un control adecuado, y el desalojo de los inquilinos puede ser problemático.
depósito de seguridad también es una obligación crítica para cualquier arrendador. Si bien los propietarios tienen derecho a cobrar a los inquilinos un depósito de seguridad para cubrir tanto los daños a la propiedad como el alquiler impago, el depósito en realidad nunca pertenece al propietario. Normas y leyes que rigen los montos de los depósitos de seguridad y cómo deben mantenerse. Estas reglas varían de un estado a otro. Los propietarios que violen estas leyes podrían enfrentar consecuencias legales.
Derechos y responsabilidades del arrendador
Los propietarios tienen derechos y responsabilidades específicos que varían de un estado a otro, sin embargo, existen leyes generales, comunes a todos los estados.
Los propietarios también tienen derecho a cobrar el alquiler, así como cualquier recargo por pago atrasado preestablecido. También tienen derecho a aumentar el alquiler según se define en el contrato de arrendamiento de inquilino-propietario. Cuando los inquilinos no pagan el alquiler, los propietarios tienen derecho a desalojarlos. El proceso de desalojo también varía de estado a estado. La mayoría de los estados brindan a los propietarios la capacidad de cobrar el alquiler atrasado y los costos legales.
Los propietarios deben:
responsable de mantener sus propiedades de alquiler en condiciones habitables
la gestión de los depósitos de seguridad
asegurarse de que una propiedad esté limpia y vacía cuando se mude un nuevo inquilino
El arrendador también debe seguir todos los códigos de construcción locales, realizar reparaciones rápidas y mantener todos los servicios vitales, incluidos la plomería, la electricidad y la calefacción, en buen estado de funcionamiento.
Tipos de Propietarios
Así como los tipos de propiedades que un arrendador puede poseer pueden variar, también lo hacen los tipos de arrendadores. Pueden ser individuos, corporaciones u otras entidades, como agencias gubernamentales.
Las personas pueden poseer una o más propiedades y alquilarlas para complementar sus ingresos o como una forma de diversificar sus carteras de inversión. Por ejemplo, una pareja de mediana edad puede decidir comprar una segunda casa y alquilarla como una forma de aumentar sus ingresos mensuales. Mantener la propiedad alquilada durante la jubilación puede ayudar a estas personas a complementar el dinero que reciben de los beneficios del Seguro Social u otros inversiones.
Otros propietarios, como las corporaciones, pueden estar realmente en el negocio de comprar propiedades con el propósito expreso de alquilarlas. Por ejemplo, una corporación de bienes raíces puede comprar edificios de oficinas y alquilarlos a diferentes empresas por alquiler mensual.
Los gobiernos municipales, especialmente los de las grandes ciudades, a menudo son propietarios de corporaciones de vivienda. Estas agencias son propietarias, alquilan, administran y mantienen alquileres de viviendas asequibles o subsidiadas para quienes lo necesitan. Los pagos de alquiler se determinan comúnmente en función de los ingresos del inquilino de estas viviendas.
Ventajas y desventajas de ser propietario
Los propietarios tienen ventajas y desventajas financieras al invertir en una propiedad de alquiler.
Entre los beneficios, un propietario puede aprovechar los fondos prestados para comprar una propiedad de alquiler, por lo que necesita una porción más pequeña del costo total de la propiedad para obtener los ingresos por alquiler de la estructura. La propiedad arrendada puede garantizar esta deuda, liberando otros bienes pertenecientes al arrendador.
La mayoría de los costos asociados con las propiedades de alquiler son deducibles de impuestos. Si no hay ganancias netas después de los gastos,. los ingresos por alquiler son esencialmente ingresos no sujetos a impuestos. A medida que se paga la hipoteca de la propiedad de alquiler, los propietarios aumentan el porcentaje de propiedad de su propiedad y obtienen acceso a la apreciación del valor.
Sin embargo, cuando un propietario vende una propiedad, pagará impuestos sobre las ganancias de capital a menos que transfiera el dinero a otra propiedad de alquiler. Este proceso, llamado intercambio 1031, tiene requisitos específicos. La nueva propiedad debe identificarse dentro de los 45 días posteriores a la venta, y la transferencia completa debe realizarse dentro de los 180 días.
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Consideraciones Especiales
En 2019, Oregón se convirtió en el primer estado en implementar un control de alquileres en todo el estado, poniendo un límite a los aumentos de alquileres y limitando la capacidad de los propietarios para desalojar a los inquilinos sin causa.
Reflejos
Los propietarios y los inquilinos están obligados por un contrato de arrendamiento, que es un contrato legal que especifica los derechos y responsabilidades de cada parte.
A los propietarios no se les permite discriminar (basado en cosas como la raza o la orientación sexual), ingresar a la propiedad sin previo aviso, desalojar a un inquilino de manera inapropiada y aumentar los alquileres sin previo aviso.
Un propietario es una persona o entidad que posee bienes inmuebles y luego los arrienda a los inquilinos a cambio del pago del alquiler.
Un propietario puede alquilar a inquilinos residenciales o comerciales según las restricciones de zonificación y el tipo de propiedad.
Ser propietario puede generar ingresos de alquiler pasivos, pero también puede tener costos imprevistos y riesgos legales y financieros únicos.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Con cuánto tiempo de antelación tiene que dar un arrendador a un inquilino para que se mude?
En la mayoría de los estados, los propietarios deben avisar al inquilino con 30 días de anticipación para finalizar un contrato de arrendamiento de mes a mes.
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para hacer las reparaciones?
Las leyes de propietarios e inquilinos varían de un estado a otro. Pero, en términos generales, un arrendador tiene de tres a siete días para solucionar problemas críticos (como la falta de calefacción o agua corriente) y 30 días para problemas menos graves.
¿Cuánto puede aumentar el alquiler un arrendador?
La cantidad que un propietario puede aumentar la renta depende de las leyes locales. En áreas sin control de alquiler, los aumentos de alquiler varían según el estado. Por ejemplo, en California, la Ley de Protección de Inquilinos de 2019 proporciona un aumento del límite de alquiler para las áreas dentro de California que no cuentan con un control de alquiler.
¿Cuáles son las cosas que un arrendador no puede hacer?
Aquí hay una lista de cuatro cosas principales que un arrendador no puede hacer: 1. Discriminar: Gracias a la Ley de vivienda justa,. la ley prohíbe estrictamente que los propietarios nieguen un contrato de arrendamiento a alguien por motivos de raza, color, origen nacional, orientación sexual, estado familiar, discapacidad o género.1. Ingresar sin la debida notificación: A menos que sea por una situación de emergencia como un incendio o una fuga, los propietarios deben dar la debida notificación antes de ingresar a una propiedad. Las leyes varían según el estado, pero muchos estatutos requieren un aviso de al menos 24 horas.1. Desalojo indebido de inquilinos: Un arrendador puede desalojar a un inquilino por varias razones, pero siempre debe seguir los canales legales adecuados. El incumplimiento del protocolo adecuado pone al arrendador en una posición legal precaria.1. Aumentar los alquileres sin previo aviso: Los propietarios deben dar un aviso amplio antes de aumentar el alquiler de un inquilino (por lo general, eso significa un mínimo de 30 días). Y según el estado, las leyes de control de alquileres pueden evitar que los propietarios aumenten los alquileres por encima de cierto límite; incluso cuando el contrato de arrendamiento está por renovar.
¿Qué cubre el seguro de propietario?
El seguro de propietario generalmente cubre tres tipos de pérdidas: 1. Daño a la propiedad: Daños a la vivienda debido a peligros como fuego, viento, granizo o nieve.1. Responsabilidad: Protege legalmente al propietario si un inquilino se lesiona en la propiedad.1. Pérdida de ingresos por alquiler: Si la propiedad no se puede alquilar debido a daños cubiertos, el seguro del arrendador también puede cubrir la pérdida de ingresos por alquiler.
¿Cómo puede convertirse en propietario?
No necesita una licencia, título o certificación específica para ser propietario. Cuando compra una propiedad de alquiler, esencialmente se convierte en el propietario. Dicho esto, tiene sentido aprender sobre las leyes de propietarios e inquilinos, las regulaciones estatales y las mejores prácticas de administración de propiedades para administrar la propiedad sin dolores de cabeza.
¿Cómo denuncio a un arrendador por negligencia?
En la mayoría de los casos, primero debe notificar al arrendador sobre cualquier problema antes de presentar una queja. Si no hay respuesta o el arrendador no rectifica la situación, puede presentar una queja ante:- el departamento de salud local- la Agencia de Protección de Alquileres- la Línea de Quejas de Vivienda Multifamiliar del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD)- la Policía Local
