préstamo final

¿Qué es un préstamo final?

Un préstamo final es un tipo específico de préstamo a largo plazo que una persona obtiene para pagar un préstamo de construcción a corto plazo u otra estructura de financiamiento provisional. Estos préstamos a corto plazo son utilizados por los constructores como financiación inicial para iniciar la construcción de viviendas u otras propiedades inmobiliarias.

Cómo funciona un préstamo final

Aunque los préstamos finales pueden tener características de solo interés que retrasan el pago del capital, en algún momento comienzan a amortizarse. Esto difiere de los préstamos para la construcción u otras formas de financiamiento provisional, que suelen ser vehículos de solo interés que requieren el reembolso total del capital y los intereses acumulados, solo al desembolsar los fondos del préstamo final.

Un préstamo final puede ser parte de una combinación de construcción o préstamo final, lo que permite que un prestatario trate con un solo prestamista. Esto puede simplificar el papeleo porque un prestatario solo necesita presentar una sola solicitud de crédito.

Además, el prestatario generalmente debe pagar solo un conjunto de costos de liquidación del préstamo. Pero también hay desventajas al tratar con un solo prestamista. La mayor desventaja de esta forma de ventanilla única es que los prestatarios no pueden buscar la mejor oferta después de que el financiamiento provisional de la construcción sigue su curso. Aunque este paquete puede presentar términos favorables para uno de los préstamos, rara vez presenta tasas bajas para ambos.

Los prestamistas consideran que los préstamos para la construcción son más riesgosos que las hipotecas tradicionales porque es más probable que los prestatarios incumplan, gracias a las altas tasas de interés.

Cómo utilizan los prestatarios los préstamos finales

Los préstamos finales ayudan a los prestatarios de préstamos de construcción a pagar todo su saldo original, una vez finalizado un proyecto. Este es un alivio bienvenido porque el préstamo de construcción a menudo conlleva altas tasas de interés.

Los préstamos para la construcción también tienden a tener sus propios conjuntos de estipulaciones espinosas. Por ejemplo, pueden requerir que el prestatario pague el saldo total antes de la fecha de finalización de un proyecto determinado, o pueden obligar al prestatario a designar un cierto porcentaje de sus pagos para intereses.

Los préstamos para la construcción a menudo son tomados por constructores o compradores de viviendas que buscan construir sus propias casas a la medida. Una vez que finaliza la construcción, el prestatario puede refinanciar el préstamo. Los prestatarios generalmente se sienten atraídos por este modelo de financiamiento porque el préstamo refinanciado los libera de las tasas de interés invariablemente altas asociadas con los préstamos para la construcción. Al usar un préstamo final para pagar el préstamo de construcción, el prestatario ahorra dinero, en función de la diferencia en las tasas de interés.

Reflejos

• Una vez que los productos de construcción están completos y los constructores refinancian sus préstamos a corto plazo con préstamos finales, las tasas de interés suelen caer precipitadamente.

• Los préstamos a corto plazo, que a menudo son adquiridos por personas que buscan construir sus propias casas, tienden a tener altas tasas de interés.

• Los préstamos para la construcción y los préstamos finales a menudo están empaquetados por una sola fuente de préstamos, lo que puede simplificar el proceso de solicitud de crédito.

• Los préstamos finales son préstamos a largo plazo que se utilizan para pagar un préstamo de construcción a corto plazo u otra forma de financiación provisional.