Конец кредита

Что такое окончательная ссуда?

Конечная ссуда - это особый тип долгосрочной ссуды, которую физическое лицо приобретает для погашения краткосрочной ссуды на строительство или другой временной структуры финансирования. Такие краткосрочные кредиты используются строителями в качестве начального финансирования для начала строительства домов или других объектов недвижимости.

Как работает окончательная ссуда

Хотя конечные ссуды могут иметь только процентные функции, которые задерживают погашение основной суммы долга, в какой-то момент они начинают амортизироваться. Это отличается от ссуды на строительство или других форм промежуточного финансирования, которые, как правило, представляют собой инструменты только для выплаты процентов, которые требуют полного погашения основной суммы и начисленных процентов только после выплаты средств из конечной ссуды.

Конечная ссуда может быть частью комбинации строительства или конечной ссуды, что позволяет заемщику иметь дело только с одним кредитором. Это может упростить работу с документами, поскольку заемщику нужно подать только одну заявку на получение кредита.

Кроме того, заемщик, как правило, должен оплатить только один набор затрат на урегулирование кредита. Но есть и недостатки в работе с одним кредитором. Самым большим недостатком этой формы универсального шоппинга является то, что заемщики не могут охотиться за лучшей сделкой после того, как временное финансирование строительства иссякнет. Хотя в этом пакетном соглашении могут быть выгодные условия по одному из кредитов, редко бывают низкие ставки по обоим.

Кредиторы считают ссуды на строительство более рискованными, чем традиционные ипотечные кредиты, поскольку заемщики с большей вероятностью могут не выполнить свои обязательства — благодаря высоким процентным ставкам.

Как заемщики используют конечные кредиты

Конечные кредиты помогают заемщикам строительных кредитов погасить весь свой первоначальный баланс после завершения проекта. Это долгожданное облегчение, потому что кредит на строительство часто имеет высокие процентные ставки.

Кредиты на строительство также, как правило, имеют свои собственные наборы сложных условий. Например, они могут потребовать, чтобы заемщик погасил весь остаток до даты завершения данного проекта, или они могут обязать заемщика назначать определенный процент своих платежей в счет процентов.

Строительные кредиты часто берут строители или покупатели жилья, которые хотят построить собственное жилье по индивидуальному заказу. После завершения строительства заемщик может рефинансировать кредит. Заемщиков обычно привлекает эта модель финансирования, потому что рефинансированный кредит освобождает их от неизменно высоких процентных ставок, связанных со строительными кредитами. Используя конечный кредит для погашения кредита на строительство, заемщик экономит деньги за счет разницы в процентных ставках.

Особенности

• После того, как строительные работы завершены и строители рефинансируют свои краткосрочные кредиты с помощью конечных кредитов, процентные ставки обычно резко падают.

• Краткосрочные кредиты, которые часто берут люди, желающие построить свои собственные дома, как правило, имеют высокие процентные ставки.

• Кредиты на строительство и кредиты на окончание строительства часто предоставляются одним источником кредитования, что может упростить процесс подачи заявки на получение кредита.

• Конечные ссуды - это долгосрочные ссуды, используемые для погашения краткосрочной ссуды на строительство или другой формы промежуточного финансирования.