Fin du prêt

Qu'est-ce qu'un prêt final ?

Un prêt final est un type spécifique de prêt à long terme qu'un individu obtient pour rembourser un prêt de construction à court terme ou une autre structure de financement provisoire. Ces prêts à court terme sont utilisés par les constructeurs comme financement de démarrage pour lancer la construction de maisons ou d'autres biens immobiliers.

Comment fonctionne un prêt final

Bien que les prêts finaux puissent avoir des caractéristiques d'intérêt uniquement qui retardent le remboursement du principal, à un moment donné, ils commencent à s'amortir. Cela diffère des prêts à la construction ou d'autres formes de financement provisoire, qui sont généralement des véhicules à intérêt uniquement qui exigent le remboursement intégral du principal et des intérêts courus, uniquement lors du décaissement des fonds du prêt final.

Un prêt final peut faire partie d'une combinaison de prêt de construction ou de prêt final, ce qui permet à un emprunteur de traiter avec un seul prêteur. Cela peut simplifier les formalités administratives car un emprunteur n'a qu'à déposer une seule demande de crédit.

En outre, l'emprunteur ne doit généralement payer qu'un seul ensemble de frais de règlement de prêt. Mais il y a aussi des inconvénients à traiter avec un seul prêteur. Le plus gros inconvénient de cette forme de guichet unique est que les emprunteurs ne peuvent pas rechercher la meilleure offre une fois le financement provisoire de la construction terminé. Bien que ce forfait puisse comporter des conditions favorables pour l'un des prêts, il présente rarement des taux bas pour les deux.

Les prêteurs considèrent que les prêts à la construction sont plus risqués que les prêts hypothécaires traditionnels, car les emprunteurs sont plus susceptibles de faire défaut, en raison des taux d'intérêt élevés.

Comment les emprunteurs utilisent les prêts finaux

Les prêts finaux aident les emprunteurs de prêts à la construction à rembourser l'intégralité de leur solde initial, à l'achèvement d'un projet. C'est un soulagement bienvenu car le prêt à la construction comporte souvent des taux d'intérêt élevés.

Les prêts à la construction ont également tendance à comporter leurs propres ensembles de stipulations épineuses. Par exemple, ils peuvent exiger que l'emprunteur rembourse la totalité du solde avant la date d'achèvement d'un projet donné, ou ils peuvent obliger l'emprunteur à affecter un certain pourcentage de ses paiements aux intérêts.

Les prêts à la construction sont souvent contractés par des constructeurs ou des acheteurs de maison qui cherchent à construire leur propre maison sur mesure. Une fois la construction terminée, l'emprunteur peut alors refinancer le prêt. Les emprunteurs sont généralement attirés par ce modèle de financement parce que le prêt refinancé les soulage des taux d'intérêt invariablement élevés associés aux prêts à la construction. En utilisant un prêt final pour rembourser le prêt de construction, l'emprunteur économise de l'argent, en fonction de la différence des taux d'intérêt.

Points forts

• Une fois que les produits de construction sont terminés et que les constructeurs refinancent leurs prêts à court terme avec des prêts finaux, les taux d'intérêt chutent généralement précipitamment.

• Les prêts à court terme, qui sont souvent contractés par des particuliers cherchant à construire leurs propres maisons sur mesure, ont tendance à porter des taux d'intérêt élevés.

• Les prêts à la construction et les prêts finaux sont souvent regroupés par une seule source de prêt, ce qui peut simplifier le processus de demande de crédit.

• Les prêts finaux sont des prêts à long terme utilisés pour rembourser un prêt de construction à court terme ou une autre forme de financement provisoire.