Slut lån

Hvad er et slutlån?

Et slutlån er en specifik type langfristet lån, som en person anskaffer for at betale et kortfristet byggelån eller anden mellemfinansieringsstruktur. Sådanne kortfristede lån bruges af bygherrer som startfinansiering til at igangsætte byggeri af boliger eller andre fast ejendom.

Sådan fungerer et slutlån

Selvom slutlån kan have afdragsfrie funktioner, der forsinker tilbagebetalingen af hovedstolen, begynder de på et tidspunkt at amortisere. Dette adskiller sig fra byggelån eller andre former for mellemfinansiering, som typisk er afdragsfrie køretøjer, der kræver fuld tilbagebetaling af hovedstol og påløbne renter, først ved udbetaling af midler fra slutlånet.

Et slutlån kan være en del af en kombination af konstruktion eller slutlån, som gør det muligt for en låntager at handle med kun én långiver. Dette kan forenkle papirarbejdet, fordi en låntager kun skal indgive en enkelt kreditansøgning.

Desuden skal låntageren generelt kun betale ét sæt af låneafviklingsomkostninger. Men der er også ulemper ved at handle med en enkelt långiver. Den største ulempe ved denne form for one-stop-shopping er, at låntagere ikke kan jagte den bedste handel, efter at den midlertidige byggefinansiering løber af stablen. Selvom denne pakkeløsning kan indeholde gunstige vilkår for et af lånene, giver den sjældent lave priser for begge.

Långivere anser byggelån for at være mere risikable end traditionelle realkreditlån, fordi låntagere er mere tilbøjelige til at misligholde – takket være de høje renter.

Hvordan låntagere bruger slutlån

Slutlån hjælper byggelånslåntagere med at betale hele deres oprindelige saldo af efter afslutningen af et projekt. Det er en kærkommen lettelse, fordi byggelånet ofte har høje renter.

Byggelån har også en tendens til at bære deres egne sæt af tornede bestemmelser. For eksempel kan de kræve, at låntageren betaler hele saldoen før et givet projekts færdiggørelsesdato, eller de kan forpligte låntageren til at angive en vis procentdel af hans eller hendes betalinger til renter.

Byggelån optages ofte af bygherrer eller boligkøbere, der ønsker at specialbygge deres eget hjem. Når byggeriet er afsluttet, kan låntager derefter refinansiere lånet. Låntagere er typisk tiltrukket af denne finansieringsmodel, fordi det refinansierede lån fritager dem for de uvægerligt høje renter forbundet med byggelån. Ved at bruge et slutlån til at betale byggelånet af, sparer låntager penge, baseret på forskellen i rentesatser.

Højdepunkter

• Efter at byggevarer er færdige, og bygherrer har refinansieret deres kortfristede lån med slutlån, falder renterne typisk brat.

• De kortfristede lån, som ofte optages af personer, der ønsker at specialbygge deres egne huse, har en tendens til at bære høje renter.

• Byggelån og slutlån er ofte sampakket af en enkelt lånekilde, hvilket kan forenkle kreditansøgningsprocessen.

• Slutlån er langfristede lån, der bruges til at betale af på et kortfristet byggelån eller en anden form for mellemfinansiering.