Avslutt lån

Hva er et sluttlån?

Et sluttlån er en spesifikk type langsiktig lån en person anskaffer for å betale ned på et kortsiktig byggelån eller annen midlertidig finansieringsstruktur. Slike kortsiktige lån brukes av byggherrer som startfinansiering for å sette i gang bygging av boliger eller andre eiendommer.

Hvordan et sluttlån fungerer

Selv om sluttlån kan ha avdragsfrie funksjoner som forsinker tilbakebetalingen av hovedstolen, begynner de på et tidspunkt å amortiseres. Dette skiller seg fra byggelån eller andre former for mellomfinansiering, som typisk er avdragsfrie kjøretøy som krever full tilbakebetaling av hovedstol og påløpte renter, kun ved utbetaling av midler fra sluttlånet.

Et sluttlån kan være en del av en kombinasjon av konstruksjon eller sluttlån, som lar en låntaker forholde seg til bare én långiver. Dette kan forenkle papirarbeidet fordi en låntaker bare trenger å sende inn en enkelt kredittsøknad.

Videre må låntakeren vanligvis bare betale ett sett med låneoppgjørskostnader. Men det er også ulemper ved å forholde seg til en enkelt långiver. Den største ulempen med denne formen for one-stop shopping er at låntakere ikke kan jakte på den beste handelen etter at den midlertidige byggefinansieringen har gått sin gang. Selv om denne pakkeavtalen kan ha gunstige vilkår for ett av lånene, gir den sjelden lave priser for begge.

Långivere anser byggelån som mer risikable enn tradisjonelle boliglån fordi det er mer sannsynlig at låntakere misligholder – takket være de høye rentene.

Hvordan låntakere bruker sluttlån

Sluttlån hjelper låntakere av byggelån med å betale ned hele sin opprinnelige saldo, når et prosjekt er fullført. Dette er en velkommen lettelse fordi byggelånet ofte har høye renter.

Byggelån har også en tendens til å bære sine egne sett med vanskelige krav. For eksempel kan de kreve at låntakeren betaler ned hele saldoen før et gitt prosjekts ferdigstillelsesdato, eller de kan forplikte låntakeren til å angi en viss prosentandel av sine betalinger mot renter.

Byggelån tas ofte opp av utbyggere eller boligkjøpere som ønsker å spesialbygge sine egne hjem. Når konstruksjonen er ferdig, kan låntakeren refinansiere lånet. Låntakere tiltrekkes vanligvis av denne finansieringsmodellen fordi det refinansierte lånet fritar dem for de alltid høye rentene knyttet til byggelån. Ved å bruke et sluttlån til å betale ned byggelånet sparer låntakeren penger, basert på renteforskjellen.

##Høydepunkter

– Etter at byggeproduktene er ferdige og utbyggere refinansierer sine kortsiktige lån med sluttlån, faller typisk renten bratt.

– De kortsiktige lånene, som ofte anskaffes av enkeltpersoner som ønsker å spesialbygge sine egne hus, har en tendens til å bære høye renter.

– Byggelån og sluttlån er ofte sampakket av én enkelt lånekilde, noe som kan forenkle kredittsøknadsprosessen.

– Sluttlån er langsiktige lån som brukes til å nedbetale et kortsiktig byggelån eller annen form for mellomfinansiering.