Darlehen beenden

Was ist ein Enddarlehen?

Ein Enddarlehen ist eine bestimmte Art von langfristigem Darlehen, das eine Person zur Tilgung eines kurzfristigen Baudarlehens oder einer anderen Zwischenfinanzierungsstruktur aufnimmt. Solche kurzfristigen Kredite werden von Bauherren als Anschubfinanzierung genutzt, um mit dem Bau von Eigenheimen oder anderen Immobilien zu beginnen.

So funktioniert ein Enddarlehen

Obwohl Enddarlehen zinsfreie Merkmale aufweisen können, die die Rückzahlung des Kapitals verzögern, beginnen sie sich irgendwann zu amortisieren. Dies unterscheidet sich von Baudarlehen oder anderen Formen der Zwischenfinanzierung, bei denen es sich in der Regel um reine Zinsvehikel handelt, die eine vollständige Rückzahlung des Kapitalbetrags und der aufgelaufenen Zinsen erst bei Auszahlung der Mittel aus dem Enddarlehen erfordern.

Ein Enddarlehen kann Teil einer Kombination aus Bau- oder Enddarlehen sein, die es einem Kreditnehmer ermöglicht, mit nur einem Kreditgeber zu verhandeln. Dies kann den Papierkram vereinfachen, da ein Kreditnehmer nur einen einzigen Kreditantrag stellen muss.

Darüber hinaus muss der Kreditnehmer in der Regel nur einen Satz Kreditabwicklungskosten zahlen. Aber es gibt auch Nachteile beim Umgang mit einem einzigen Kreditgeber. Der größte Nachteil dieser Form des One-Stop-Shoppings ist, dass Kreditnehmer nach Ablauf der Bauzwischenfinanzierung nicht nach dem besten Angebot suchen können. Obwohl dieses Paket günstige Konditionen für einen der Kredite bieten kann, bietet es selten niedrige Zinsen für beide.

Kreditgeber halten Baudarlehen für riskanter als herkömmliche Hypotheken, da Kreditnehmer – dank der hohen Zinssätze – mit größerer Wahrscheinlichkeit in Zahlungsverzug geraten.

Wie Kreditnehmer Enddarlehen verwenden

Enddarlehen helfen Baudarlehensnehmern, ihren gesamten ursprünglichen Saldo nach Abschluss eines Projekts zurückzuzahlen. Das ist eine willkommene Erleichterung, denn der Baukredit ist oft mit hohen Zinsen verbunden.

Baudarlehen neigen auch dazu, ihre eigenen heiklen Bestimmungen zu tragen. Beispielsweise können sie verlangen, dass der Kreditnehmer den gesamten Restbetrag vor dem Fertigstellungsdatum eines bestimmten Projekts zurückzahlt, oder sie können den Kreditnehmer verpflichten, einen bestimmten Prozentsatz seiner Zahlungen für Zinsen zu verwenden.

Baudarlehen werden häufig von Bauherren oder Hauskäufern aufgenommen, die ihr eigenes Haus nach Maß bauen möchten. Sobald der Bau abgeschlossen ist, kann der Kreditnehmer das Darlehen refinanzieren. Kreditnehmer werden in der Regel von diesem Finanzierungsmodell angezogen, weil sie durch das refinanzierte Darlehen von den bei Baukrediten ausnahmslos hohen Zinsen entlastet werden. Durch die Nutzung eines Enddarlehens zur Tilgung des Baudarlehens spart der Kreditnehmer aufgrund der Zinsdifferenz bares Geld.

Höhepunkte

• Nachdem Bauprodukte fertiggestellt sind und Bauherren ihre kurzfristigen Kredite mit Enddarlehen refinanzieren, sinken die Zinsen typischerweise steil.

• Die kurzfristigen Kredite, die häufig von Personen aufgenommen werden, die ihr eigenes Haus nach Maß bauen möchten, sind in der Regel mit hohen Zinssätzen verbunden.

• Baukredite und Endkredite werden häufig von einer einzigen Kreditquelle gebündelt, was den Kreditantragsprozess vereinfachen kann.

• Enddarlehen sind langfristige Darlehen, die zur Tilgung eines kurzfristigen Baudarlehens oder einer anderen Form der Zwischenfinanzierung dienen.