Lopeta laina

Mikä on loppulaina?

Loppulaina on tietyntyyppinen pitkäaikainen laina, jonka yksityishenkilö hankkii maksaakseen pois lyhytaikaisen rakennuslainan tai muun väliaikaisen rahoitusrakenteen. Tällaisia lyhytaikaisia lainoja rakentajat käyttävät käynnistysrahoituksena asuntojen tai muiden kiinteistöjen rakentamisen käynnistämiseen.

Kuinka lopullinen laina toimii

Vaikka loppulainoissa voi olla vain korkollisia ominaisuuksia, jotka viivästävät pääoman takaisinmaksua, ne alkavat jossain vaiheessa lyhentyä. Tämä eroaa rakennuslainoista tai muista välirahoituksen muodoista, jotka ovat tyypillisesti vain korkoajoneuvoja, jotka vaativat pääoman ja kertyneen koron täyden takaisinmaksun vasta loppulainan varojen maksamisen jälkeen.

Loppulaina voi olla osa rakentamisen tai loppulainan yhdistelmää, jolloin lainanottaja voi asioida vain yhden lainanantajan kanssa. Tämä voi yksinkertaistaa paperityötä, koska lainanottajan tarvitsee jättää vain yksi luottohakemus.

Lisäksi lainanottajan on yleensä maksettava vain yksi joukko lainan selvityskuluja. Mutta yhden lainanantajan kanssa asioinnissa on myös haittoja. Tämän yhden luukun muodon suurin haittapuoli on, että lainanottajat eivät voi metsästää parasta tarjousta sen jälkeen, kun väliaikainen rakentamisen rahoitus on suoritettu. Vaikka tässä pakettisopimuksessa voi olla edulliset ehdot jollekin lainasta, se tarjoaa harvoin alhaisia korkoja molemmille.

Lainanantajat pitävät rakennuslainoja riskialttiimpina kuin perinteiset asuntolainat, koska lainanottajat ovat todennäköisemmin laiminlyöneet – korkeiden korkojen ansiosta.

Kuinka lainanottajat käyttävät loppulainoja

Loppulainat auttavat rakennuslainan ottajia maksamaan koko alkuperäisen saldonsa hankkeen valmistuttua. Tämä on tervetullut helpotus, koska rakennuslaina on usein korkeakorkoinen .

Rakennuslainoissa on myös yleensä omat tiukat ehdot. Ne voivat esimerkiksi vaatia lainanottajaa maksamaan koko saldon ennen tietyn hankkeen päättymispäivää, tai ne voivat velvoittaa lainanottajan määrittämään tietyn prosenttiosuuden maksuistaan korkoon.

Rakennuslainoja ottavat usein rakentajat tai asunnon ostajat, jotka haluavat rakentaa oman kotinsa mittatilaustyönä. Kun rakentaminen on päättynyt, lainanottaja voi jälleenrahoittaa lainan. Tämä rahoitusmalli houkuttelee lainaajia tyypillisesti siksi, että jälleenrahoituslaina vapauttaa heidät rakennuslainoihin liittyvistä poikkeuksetta korkeista koroista. Käyttämällä loppulainaa rakennuslainan maksamiseen lainanottaja säästää rahaa korkoeron perusteella.

##Kohokohdat

• Kun rakennustuotteet ovat valmiit ja rakentajat jälleenrahoittaa lyhytaikaiset lainansa loppulainoilla, korot tyypillisesti laskevat jyrkästi.

• Lyhytaikaiset lainat, joita usein hankkivat henkilöt, jotka haluavat rakentaa oman talonsa tilaustyönä, ovat yleensä korkeita.

• Rakennuslainat ja loppulainat pakataan usein yhteen lainalähteeseen, mikä voi yksinkertaistaa lainan hakuprosessia.

• Loppulainat ovat pitkäaikaisia lainoja, joita käytetään lyhytaikaisen rakennuslainan tai muun välirahoituksen maksamiseen.