Fim do Empréstimo
O que é um empréstimo final?
Um empréstimo final é um tipo específico de empréstimo de longo prazo que um indivíduo adquire para pagar um empréstimo de construção de curto prazo ou outra estrutura de financiamento provisória. Esses empréstimos de curto prazo são usados pelas construtoras como financiamento inicial para iniciar a construção de casas ou outros imóveis.
Como funciona um empréstimo final
Embora os empréstimos finais possam ter recursos apenas de juros que atrasam o pagamento do principal, em algum momento eles começam a amortizar. Isso difere de empréstimos para construção ou outras formas de financiamento intermediário, que normalmente são veículos apenas de juros que exigem o pagamento integral do principal e dos juros acumulados, somente após o desembolso dos fundos do empréstimo final.
Um empréstimo final pode fazer parte de uma combinação de construção ou empréstimo final, o que permite que um mutuário negocie com apenas um credor. Isso pode simplificar a papelada porque um mutuário precisa apenas apresentar um único pedido de crédito.
Além disso, o mutuário geralmente deve pagar apenas um conjunto de custos de liquidação do empréstimo. Mas também há desvantagens em lidar com um único credor. A maior desvantagem dessa forma de compra única é que os mutuários não podem procurar o melhor negócio depois que o financiamento de construção provisório terminar. Embora este pacote possa apresentar condições favoráveis para um dos empréstimos, raramente apresenta taxas baixas para ambos.
Os credores consideram os empréstimos para construção mais arriscados do que as hipotecas tradicionais porque os mutuários têm maior probabilidade de inadimplência – graças às altas taxas de juros.
Como os mutuários usam os empréstimos finais
Os empréstimos finais ajudam os mutuários de empréstimos de construção a pagar todo o saldo original, após a conclusão de um projeto. Este é um alívio bem-vindo porque o empréstimo para construção geralmente carrega altas taxas de juros.
Os empréstimos para construção também tendem a ter seus próprios conjuntos de estipulações espinhosas. Por exemplo, eles podem exigir que o mutuário pague todo o saldo antes da data de conclusão de um determinado projeto ou podem obrigar o mutuário a designar uma certa porcentagem de seus pagamentos como juros.
Os empréstimos para construção são frequentemente contratados por construtores ou compradores de imóveis que desejam construir suas próprias casas sob medida. Uma vez que a construção termina, o mutuário pode refinanciar o empréstimo. Os mutuários são tipicamente atraídos por esse modelo de financiamento porque o empréstimo refinanciado os alivia das taxas de juros invariavelmente altas associadas aos empréstimos para construção. Ao usar um empréstimo final para pagar o empréstimo de construção, o mutuário economiza dinheiro, com base na diferença das taxas de juros.
##Destaques
Depois que os produtos de construção são concluídos e os construtores refinanciam seus empréstimos de curto prazo com empréstimos finais, as taxas de juros geralmente caem vertiginosamente.
Os empréstimos de curto prazo, que muitas vezes são adquiridos por indivíduos que procuram construir suas próprias casas, tendem a ter altas taxas de juros.
Empréstimos para construção e empréstimos finais são frequentemente agrupados por uma única fonte de empréstimo, o que pode simplificar o processo de solicitação de crédito.
Empréstimos finais são empréstimos de longo prazo usados para pagar um empréstimo de construção de curto prazo ou outra forma de financiamento intermediário.
