Fine prestito

Che cos'è un prestito finale?

Un prestito finale è un tipo specifico di prestito a lungo termine che un individuo ottiene per estinguere un prestito edilizio a breve termine o un'altra struttura di finanziamento provvisorio. Tali prestiti a breve termine vengono utilizzati dai costruttori come finanziamento di avviamento per avviare la costruzione di case o altre proprietà immobiliari.

Come funziona un prestito finale

Sebbene i prestiti finali possano avere caratteristiche di soli interessi che ritardano il rimborso del capitale, a un certo punto iniziano ad ammortizzarsi. Ciò differisce dai prestiti edilizi o da altre forme di finanziamento provvisorio, che sono in genere veicoli di soli interessi che richiedono il rimborso completo del capitale e degli interessi maturati, solo al momento dell'esborso dei fondi dal prestito finale.

Un prestito finale potrebbe essere parte di una combinazione di costruzione o prestito finale, che consente a un mutuatario di trattare con un solo prestatore. Ciò può semplificare le pratiche burocratiche perché un mutuatario deve presentare solo una singola domanda di credito.

Inoltre, il mutuatario generalmente deve pagare solo una serie di costi di regolamento del prestito. Ma ci sono anche degli svantaggi nel trattare con un unico prestatore. Il più grande svantaggio di questa forma di one-stop shopping è che i mutuatari non possono cercare il miglior affare dopo che il finanziamento provvisorio della costruzione ha fatto il suo corso. Sebbene questo pacchetto possa prevedere condizioni favorevoli per uno dei prestiti, raramente presenta tassi bassi per entrambi.

I prestatori considerano i prestiti edilizi più rischiosi dei mutui tradizionali perché i mutuatari hanno maggiori probabilità di insolvenza, grazie agli alti tassi di interesse.

Come i mutuatari utilizzano i prestiti finali

I prestiti finali aiutano i mutuatari di prestiti edili a ripagare il loro intero saldo originale, al completamento di un progetto. Questo è un gradito sollievo perché il prestito edilizio comporta spesso tassi di interesse elevati.

I prestiti edilizi tendono anche a portare le proprie serie di clausole spinose. Ad esempio, possono richiedere al mutuatario di saldare l'intero saldo prima della data di completamento di un determinato progetto, oppure possono obbligare il mutuatario a designare una certa percentuale dei suoi pagamenti verso gli interessi.

I prestiti edilizi sono spesso presi da costruttori o acquirenti di case che cercano di costruire le proprie case su misura. Una volta conclusa la costruzione, il mutuatario può quindi rifinanziare il prestito. I mutuatari sono in genere attratti da questo modello di finanziamento perché il prestito rifinanziato li solleva dai tassi di interesse invariabilmente elevati associati ai prestiti edilizi. Utilizzando un prestito finale per estinguere il mutuo edile, il mutuatario risparmia denaro, in base alla differenza dei tassi di interesse.

Mette in risalto

• Dopo che i prodotti da costruzione sono stati completati e i costruttori hanno rifinanziato i loro prestiti a breve termine con prestiti finali, i tassi di interesse in genere scendono precipitosamente.

• I prestiti a breve termine, che vengono spesso concessi da individui che cercano di costruire le proprie case su misura, tendono ad avere tassi di interesse elevati.

• Mutui edili e prestiti finali sono spesso co-confezionati da un'unica fonte di prestito, il che può semplificare il processo di richiesta del credito.

• I prestiti finali sono prestiti a lungo termine utilizzati per estinguere un prestito edilizio a breve termine o un'altra forma di finanziamento provvisorio.