Krediyi Sonlandır

Bitiş Kredisi Nedir?

Nihai kredi, bir bireyin kısa vadeli bir inşaat kredisi veya diğer geçici finansman yapısını ödemek için satın aldığı belirli bir uzun vadeli kredi türüdür. Bu tür kısa vadeli krediler, inşaatçılar tarafından evlerin veya diğer gayrimenkullerin inşaatını başlatmak için başlangıç finansmanı olarak kullanılır.

Bitiş Kredisi Nasıl Çalışır?

Nihai krediler, anaparanın geri ödenmesini geciktiren yalnızca faiz özelliklerine sahip olsalar da, bir noktada amorti etmeye başlarlar. Bu, yalnızca nihai krediden fonların ödenmesi üzerine, anapara ve tahakkuk eden faizin tam olarak geri ödenmesini gerektiren, genellikle yalnızca faize dayalı araçlar olan inşaat kredileri veya diğer ara finansman biçimlerinden farklıdır .

Bir son kredi, bir borçlunun yalnızca bir borç verenle ilgilenmesine izin veren bir inşaat veya bitiş kredisi kombinasyonunun parçası olabilir. Bu, bir borçlunun yalnızca tek bir kredi başvurusu yapması gerektiğinden evrak işlerini basitleştirebilir.

Ayrıca, borçlu genellikle yalnızca bir dizi kredi uzlaşma maliyetini ödemek zorundadır. Ancak tek bir borç verenle uğraşmanın dezavantajları da vardır. Bu tek duraklı alışveriş biçiminin en büyük dezavantajı, borç alanların geçici inşaat finansmanı seyrini sürdürdükten sonra en iyi anlaşmayı alamamasıdır. Bu paket anlaşma kredilerden biri için uygun koşullar içerebilse de, nadiren her ikisi için de düşük oranlar sunar.

Borç verenler, yüksek faiz oranları sayesinde borçluların temerrüde düşme olasılığı daha yüksek olduğundan, inşaat kredilerinin geleneksel ipoteklerden daha riskli olduğunu düşünürler.

Borçlular Son Kredileri Nasıl Kullanır?

Bitiş kredileri, inşaat kredisi borçlularının bir projenin tamamlanmasının ardından tüm orijinal bakiyelerini ödemelerine yardımcı olur. Bu memnuniyet verici bir rahatlamadır çünkü inşaat kredisi genellikle yüksek faiz oranları taşır.

İnşaat kredileri de kendi zorlu şartlarını taşıma eğilimindedir. Örneğin, borçlunun belirli bir projenin tamamlanma tarihinden önce tüm bakiyeyi ödemesini isteyebilir veya borçlunun ödemelerinin belirli bir yüzdesini faize ayırmasını zorunlu kılabilir.

İnşaat kredileri genellikle kendi evlerini özel olarak inşa etmek isteyen inşaatçılar veya ev alıcıları tarafından alınır. İnşaat tamamlandıktan sonra, borçlu krediyi yeniden finanse edebilir. Borçlular genellikle bu finansman modeline ilgi duyarlar çünkü yeniden finanse edilen kredi, onları inşaat kredileriyle ilişkili değişmez yüksek faiz oranlarından kurtarır. İnşaat kredisini ödemek için bir son kredi kullanarak, borçlu faiz oranlarındaki farka bağlı olarak paradan tasarruf eder.

##Öne çıkanlar

• İnşaat ürünleri tamamlandıktan ve inşaatçılar kısa vadeli kredilerini nihai kredilerle yeniden finanse ettikten sonra, faiz oranları tipik olarak hızlı bir şekilde düşer.

• Genellikle kendi evini özel olarak inşa etmek isteyenler tarafından alınan kısa vadeli krediler yüksek faiz oranlarına sahiptir.

• İnşaat kredileri ve nihai krediler genellikle tek bir kredi kaynağı tarafından birlikte paketlenir ve bu da kredi başvuru sürecini basitleştirebilir.

• Nihai krediler, kısa vadeli bir inşaat kredisi veya başka bir ara finansman biçimini ödemek için kullanılan uzun vadeli kredilerdir.