Arrendamiento graduado
驴Qu茅 es un contrato de arrendamiento gradual?
Un contrato de arrendamiento escalonado es un acuerdo en virtud del cual el inquilino y el propietario acuerdan un ajuste peri贸dico de los pagos mensuales. Por ejemplo, el contrato puede reflejar un aumento en los pagos del arrendatario debido a las condiciones del mercado o un aumento en el valor de la propiedad arrendada.
C贸mo funciona un contrato de arrendamiento escalonado
Un contrato de arrendamiento escalonado tiende a beneficiar al due帽o de la propiedad a largo plazo, pero el acuerdo ofrece ventajas tanto para el propietario como para el inquilino. Un contrato de arrendamiento escalonado le permite al due帽o de la propiedad o al arrendador la oportunidad de cobrar un alquiler m谩s alto a medida que el valor de la propiedad aumenta con el tiempo. El inquilino o arrendatario puede tomar posesi贸n de una propiedad a lo que puede ser una tasa de descuento en el corto plazo. Esto a menudo puede ayudar durante la etapa de aceleraci贸n de una nueva empresa comercial.
Los arrendamientos escalonados tambi茅n se conocen como arrendamientos escalonados. Los arrendamientos escalonados tienden a estructurarse por plazos m谩s largos que los arrendamientos directos o fijos tradicionales, que suelen tener plazos de uno a dos a帽os.
Desde la perspectiva de un prestamista, un contrato de arrendamiento escalonado se adapta mejor a los acuerdos de bienes ra铆ces que los acuerdos de equipo porque los valores de los bienes ra铆ces tienden a apreciarse con el tiempo. Es poco probable que un arrendador ofrezca un arrendamiento escalonado de un autom贸vil, por ejemplo, porque el valor de un autom贸vil se deprecia constantemente con el tiempo. Esta depreciaci贸n podr铆a conducir a la disminuci贸n de los pagos mensuales.
Disparadores para el aumento de la renta bajo un contrato de arrendamiento escalonado
Tradicionalmente, los ajustes en los arrendamientos graduales ocurren debido a uno de los siguientes cuatro factores:
Una cl谩usula escaladora. Muchos contratos de arrendamiento escalonados contienen una cl谩usula de escalador desencadenada por un aumento en un 铆ndice econ贸mico. Esto tambi茅n se puede conocer como una cl谩usula de 铆ndice. El 铆ndice de precios al consumidor (IPC) o el bono del Tesoro de EE. UU. a 10 a帽os son puntos de referencia comunes. Cuando los precios suben, el arrendador puede aumentar los pagos mensuales del arrendamiento.
Una cl谩usula de reevaluaci贸n. Un contrato de arrendamiento tambi茅n puede contener una cl谩usula de reevaluaci贸n que permita un aumento en el alquiler luego de una evaluaci贸n anual de la propiedad. Nuevamente, es probable que esto solo resulte en un aumento en el alquiler.
Una cl谩usula de participaci贸n. Este tipo de cl谩usulas pueden obligar al arrendatario a contribuir a aumentos de gastos como servicios p煤blicos, impuestos o mantenimiento. Estos aumentos pueden estar limitados por una disposici贸n de detenci贸n de gastos.
Un contrato de arrendamiento escalonado. Este tipo de arrendamiento es una forma de arrendamiento escalonado mediante el cual los aumentos en el alquiler se incluyen en el acuerdo y pueden usarse para el arrendamiento de un activo cuyo valor se depreciar谩, como maquinaria. Una empresa nueva puede entrar en un arrendamiento incremental para evitar grandes pagos por adelantado para comprar maquinaria. La start-up anticipa flujos de caja futuros derivados del uso de los equipos que le permitir谩n cubrir pagos mayores en el futuro.
Reflejos
Un arrendatario puede verse obligado a pagar un alquiler m谩s alto debido a las condiciones del mercado o un aumento en el valor de la propiedad arrendada.
Un contrato de arrendamiento escalonado puede ser m谩s adecuado para acuerdos de bienes ra铆ces donde los valores se aprecian con el tiempo.
Un contrato de arrendamiento escalonado es un acuerdo entre un arrendador y un arrendatario, o un arrendador y un arrendatario, que establece un ajuste peri贸dico de los pagos mensuales.
