Útskrifaður leigusamningur
Hvað er útskrifaður leigusamningur?
Skipulagður leigusamningur er samningur þar sem leigjandi og leigusali samþykkja reglubundna leiðréttingu mánaðarlegra greiðslna. Til dæmis getur samningurinn endurspeglað hækkun á greiðslum leigjanda vegna markaðsaðstæðna eða hækkun á virði hins leigða.
Hvernig útskrifaður leigusamningur virkar
Útskrifaður leigusamningur hefur tilhneigingu til að koma eignareigandanum til lengri tíma litið, en fyrirkomulagið býður bæði leigusala og leigjanda kosti. Skipulagður leigusamningur gefur eignareiganda eða leigusala tækifæri til að innheimta aukna leigu eftir því sem verðmæti fasteigna hækkar með tímanum. Leigjandi eða leigutaki getur eignast eign á því sem gæti verið afslætti til skamms tíma. Þetta getur oft hjálpað á uppbyggingarstigi nýs viðskiptafyrirtækis.
Útskrifaðir leigusamningar eru einnig þekktir sem flokkaðir leigusamningar. Útskrifaðir leigusamningar hafa tilhneigingu til að vera uppbyggðir til lengri tíma en hefðbundnir beinir eða fastir leigusamningar, sem venjulega eru til eins til tveggja ára.
Frá sjónarhóli lánveitanda hentar útskrifaður leigusamningur betur fyrir fasteignasamninga en búnaðarsamninga vegna þess að fasteignaverð hefur tilhneigingu til að hækka með tímanum. Ólíklegt væri að leigusali myndi bjóða upp á útskrifaðan leigu á bifreið, til dæmis, vegna þess að verðmæti bíls lækkar jafnt og þétt með tímanum. Þessi afskrift gæti leitt til lækkandi mánaðarlegra greiðslna.
Kveikir á hækkun leigu samkvæmt útskrifuðum leigusamningi
Hefð er fyrir því að leiðréttingar á útskrifuðum leigusamningum eiga sér stað vegna eins af eftirfarandi fjórum þáttum:
Rúllustigaákvæði. Margir útskrifaðir leigusamningar innihalda rúllustigaákvæði sem kemur af stað vegna hækkunar á hagvísitölu. Þetta getur líka verið þekkt sem vísitöluákvæði. Vísitala neysluverðs (CPI) eða 10 ára bandarískt ríkisskuldabréf eru algeng viðmið. Þegar verð hækkar getur leigusali hækkað mánaðarlegar leigugreiðslur.
Endurmatsákvæði. Leigusamningur getur einnig innihaldið endurmatsákvæði sem gerir ráð fyrir hækkun á leigu eftir árlegt mat á eigninni. Aftur er líklegt að þetta muni aðeins leiða til hækkunar á leigu.
Þátttökuákvæði. Þessi tegund ákvæðis getur þvingað leigjanda til að stuðla að auknum útgjöldum eins og veitum, sköttum eða viðhaldi. Þessar hækkanir geta verið takmarkaðar með kostnaðarstöðvunarákvæði.
Uppbyggingarleigusamningur. Þessi tegund leigusamnings er form stigskipts leigusamnings þar sem hækkanir á leigu eru innbyggðar í samninginn og má nota til leigu á eign sem mun rýrna í verði, svo sem vélar. Sprotafyrirtæki getur gert aukaleigusamning til að forðast miklar greiðslur fyrirfram til að kaupa vélar. Ræsingin gerir ráð fyrir framtíðarsjóðstreymi sem stafar af notkun búnaðarins sem gerir þeim kleift að standa straum af stærri greiðslum í framtíðinni.
Hápunktar
Leigutaki getur þurft að greiða hærri leigu vegna markaðsaðstæðna eða hækkunar á virði hins leigða.
Útskrifaður leigusamningur gæti hentað betur fyrir fasteignasamninga þar sem verðmæti hækka með tímanum.
Skipulagður leigusamningur er samningur milli leigusala og leigjanda, eða leigusala og leigutaka, sem kveður á um reglubundna leiðréttingu mánaðarlegra greiðslna.
