Gradueret Lejemål
Hvad er en gradueret lejekontrakt?
En gradueret lejekontrakt er en aftale, hvorefter en lejer og udlejer aftaler en periodisk justering af månedlige betalinger. Aftalen kan eksempelvis afspejle en stigning i lejerens betalinger på grund af markedsforhold eller en stigning i værdien af det lejede.
Hvordan en gradueret lejekontrakt fungerer
En gradueret lejekontrakt har en tendens til at gavne ejendomsejeren på lang sigt, men ordningen giver fordele for både udlejer og lejer. En gradueret lejekontrakt giver ejendomsejeren eller udlejeren mulighed for at opkræve forhøjet husleje i takt med, at ejendomsværdien stiger over tid. Lejer eller lejer kan tage en ejendom i besiddelse til, hvad der på kort sigt kan være en rabat. Dette kan ofte hjælpe under opstartsfasen af et nyt forretningsprojekt.
Graduerede lejekontrakter er også kendt som graderede lejekontrakter. Graduerede lejekontrakter har en tendens til at være struktureret for længere løbetider end traditionelle lige eller faste lejekontrakter, som typisk har en løbetid på et til to år.
Fra en långivers perspektiv passer en gradueret lejekontrakt bedre til ejendomsaftaler end udstyrsaftaler, fordi ejendomsværdier har en tendens til at stige over tid. Det er usandsynligt, at en udlejer vil tilbyde en gradueret billeasing på en, for eksempel, fordi værdien af en bil falder støt over tid. Denne afskrivning kan føre til faldende månedlige betalinger.
Udløser lejeforhøjelse under en gradueret lejekontrakt
Traditionelt sker justeringer i graduerede lejemål på grund af en af følgende fire faktorer:
En rulletrappe-klausul. Mange graduerede lejeaftaler indeholder en rulletrappe-klausul, der udløses af en stigning i et økonomisk indeks. Dette kan også kaldes en indeksklausul. Forbrugerprisindekset (CPI) eller 10-årige amerikanske statsobligationer er almindelige benchmarks. Når priserne stiger, kan udlejer hæve månedlige lejeydelser.
En omvurderingsklausul. En lejeaftale kan også indeholde en omvurderingsklausul, som giver mulighed for en forhøjelse af lejen efter en årlig vurdering af ejendommen. Igen vil dette sandsynligvis kun resultere i en stigning i huslejen.
En deltagelsesklausul. Denne type klausul kan tvinge lejeren til at bidrage til stigninger i udgifter såsom forsyningsselskaber, skatter eller vedligeholdelse. Disse stigninger kan begrænses af en bestemmelse om udgiftsstop.
En step-up lejekontrakt. Denne type leasing er en form for gradueret leasing, hvor lejestigninger er indbygget i aftalen og kan bruges til leasing af et aktiv, der vil falde i værdi, såsom maskiner. En nystartet virksomhed kan indgå en step-up lejekontrakt for at undgå store betalinger på forhånd for at købe maskiner. Opstarten forudser fremtidige pengestrømme, der opstår ved brugen af udstyret, som vil give dem mulighed for at dække større betalinger i fremtiden.
##Højdepunkter
En lejer kan blive pålagt at betale en højere leje på grund af markedsforhold eller en værdistigning på det lejede.
En gradueret lejekontrakt kan passe bedre til ejendomsaftaler, hvor værdierne stiger over tid.
En gradueret lejekontrakt er en aftale mellem en udlejer og lejer, eller en udlejer og en lejer, der fastsætter en periodisk regulering af månedlige ydelser.
