段階的リース

##段階的リースとは何ですか？

賃貸借とは、借家人と家主が月々の支払いを定期的に調整することに同意する契約です。例えば、契約には、市況によるテナントの支払いの増加や賃貸物件の価値の増加が反映されている場合があります。

##段階的リースの仕組み

段階的なリースは、長期的には不動産所有者に利益をもたらす傾向がありますが、この取り決めは、地主とテナントの両方に利点をもたらします。段階的リースにより、資産の所有者または貸手は、資産の価値が時間の経過とともに増加するにつれて、増加した家賃を請求する機会が与えられます。テナントまたは借主は、短期的には割引料金で物件を所有することができます。これは、多くの場合、新しいビジネスベンチャーの立ち上げ段階で役立ちます。

段階的リースは、段階的リースとも呼ばれます。段階的リースは、通常1年から2年の期間を持つ従来のストレートまたは固定リースよりも長期にわたって構成される傾向があります。

高くなる傾向があるため、段階的なリースは設備契約よりも不動産契約に適しています。たとえば、自動車の価値は時間の経過とともに着実に下落するため、貸し手が自動車の段階的リースを提供する可能性は低くなります。この減価償却は、毎月の支払いの減少につながる可能性があります。

##段階的リースの下での賃料上昇のトリガー

従来、段階的リースの調整は、次の4つの要因のいずれかが原因で発生します。

-エスカレーター句。多くの段階的リース契約には、経済指標の上昇によって引き起こされるエスカレーター条項が含まれています。これは、インデックス句とも呼ばれます。消費者価格指数（CPI）または10年米国財務省債券は一般的なベンチマークです。価格が上がると、家主は毎月のリース料を上げることができます。

-再評価条項。リース契約には、物件の年次査定後の賃料の引き上げを可能にする再査定条項が含まれる場合もあります。繰り返しになりますが、これは家賃の上昇につながる可能性があります。

-参加条項。このタイプの条項は、テナントに光熱費、税金、またはメンテナンスなどの費用の増加に貢献することを強制する可能性があります。これらのハイキングは、費用停止条項によって制限することができます。

-ステップアップリース。このタイプのリースは段階的リースの形式であり、賃料の増加が契約に組み込まれ、機械などの価値が下がる資産のリースに使用される場合があります。新興企業は、機械を購入するための前払いによる多額の支払いを回避するために、ステップアップリースを締結する場合があります。新興企業は、将来の多額の支払いをカバーできる機器の使用から生じる将来のキャッシュフローを予測しています。

##ハイライト

-市況や賃貸物件の価値の上昇により、賃借人はより高い賃料を支払う必要がある場合があります。

-段階的なリースは、時間の経過とともに価値が高くなる不動産契約に適している場合があります。

-段階的賃貸借は、家主と借家人、または賃貸人と借主の間の契約であり、毎月の支払いの定期的な調整を定めています。