Graderad hyreskontrakt

Vad är ett graderat hyresavtal?

Ett graderat hyresavtal är ett avtal enligt vilket en hyresgäst och hyresvärd kommer överens om en periodisk justering av månatliga betalningar. Avtalet kan till exempel spegla en ökning av hyresgästens betalningar på grund av marknadsförhållanden eller en ökning av värdet på den hyrda fastigheten.

Hur ett uppgraderat hyresavtal fungerar

Ett graderat hyresavtal tenderar att gynna fastighetsägaren på lång sikt, men arrangemanget erbjuder fördelar för både hyresvärden och hyresgästen. Ett graderat hyresavtal ger fastighetsägaren eller hyresvärden möjlighet att ta ut ökad hyra i takt med att fastighetsvärdena ökar över tiden. Hyresgästen eller arrendatorn kan tillträda en fastighet till vad som kan vara ett rabatterat pris på kort sikt. Detta kan ofta hjälpa till under uppstartsfasen av ett nytt affärsföretag.

Graderade leasingavtal kallas även graderade leasingavtal. Graderade hyresavtal tenderar att vara strukturerade för längre löptider än traditionella raka eller fasta hyresavtal, som vanligtvis har en löptid på ett till två år.

Ur ett långivares perspektiv passar ett graderat hyresavtal bättre för fastighetsavtal än utrustningsavtal eftersom fastighetsvärden tenderar att öka över tiden. En uthyrare skulle vara osannolikt att erbjuda ett graderat leasingavtal på en bil, till exempel, eftersom värdet på en bil sjunker stadigt över tiden. Denna avskrivning kan leda till minskande månatliga betalningar.

Triggers för hyreshöjning under ett graderat hyresavtal

Traditionellt sker justeringar i graderade hyresavtal på grund av en av följande fyra faktorer:

• En rulltrappsklausul. Många graderade hyresavtal innehåller en rulltrappsklausul som utlöses av en uppgång i ett ekonomiskt index. Detta kan också kallas en indexklausul. Konsumentprisindex (KPI) eller 10-åriga amerikanska statsobligationer är vanliga riktmärken. När priserna stiger kan hyresvärden höja månatliga hyresavgifter.

• En omvärderingsklausul. Ett hyresavtal kan också innehålla en omvärderingsklausul som tillåter en höjning av hyran efter en årlig värdering av fastigheten. Återigen kommer detta sannolikt bara att resultera i en höjning av hyran.

• En deltagandeklausul. Denna typ av klausul kan tvinga hyresgästen att bidra till ökningar av utgifter som till exempel verktyg, skatter eller underhåll. Dessa vandringar kan begränsas av en bestämmelse om kostnadsstopp.

• Ett förstärkt hyresavtal. Denna typ av leasing är en form av graderad leasing där hyreshöjningar byggs in i avtalet och kan användas för leasing av en tillgång som kommer att minska i värde, såsom maskiner. En nystartad företag kan ingå ett step-up leasingavtal för att undvika stora betalningar i förväg för att köpa maskiner. Uppstarten förutser framtida kassaflöden som uppstår från användningen av utrustningen som gör att de kan täcka större betalningar i framtiden.

Höjdpunkter

– En hyresgäst kan bli skyldig att betala en högre hyra på grund av marknadsförhållanden eller en värdestegring på den uthyrda fastigheten.

– Ett graderat hyresavtal kan passa bättre för fastighetsavtal där värden stiger över tid.

– Ett graderat hyresavtal är ett avtal mellan en hyresvärd och hyresgäst, eller en uthyrare och en hyrestagare, som anger en periodisk justering av månatliga betalningar.