Investor's wiki

Градуированная аренда

Градуированная аренда

Что такое поэтапная аренда?

Поэтапная аренда — это соглашение, по которому арендатор и арендодатель договариваются о периодической корректировке ежемесячных платежей. Например, в соглашении может быть отражено увеличение платежей арендатора в связи с конъюнктурой рынка или увеличение стоимости арендованного имущества.

Как работает поэтапная аренда

Поэтапная аренда, как правило, приносит пользу владельцу недвижимости в долгосрочной перспективе, но такая договоренность дает преимущества как арендодателю, так и арендатору. Поэтапная аренда позволяет владельцу собственности или арендодателю взимать повышенную арендную плату по мере увеличения стоимости имущества с течением времени. Арендатор или арендатор может вступить во владение недвижимостью по сниженной ставке в краткосрочной перспективе. Это часто может помочь на этапе запуска нового делового предприятия.

Поэтапная аренда также известна как поэтапная аренда. Поэтапная аренда, как правило, структурирована на более длительный срок, чем традиционная прямая или фиксированная аренда, срок которой обычно составляет от одного до двух лет.

С точки зрения кредитора, поэтапная аренда лучше подходит для договоров о недвижимости, чем договоры об оборудовании, поскольку стоимость недвижимости имеет тенденцию повышаться с течением времени. Например, арендодатель вряд ли предложит поэтапную аренду автомобиля, потому что стоимость автомобиля со временем неуклонно падает. Это обесценивание может привести к уменьшению ежемесячных платежей.

Триггеры для повышения арендной платы в рамках поэтапной аренды

Традиционно корректировки поэтапной аренды происходят в связи с одним из следующих четырех факторов:

  • Пункт об эскалаторе. Многие градуированные договоры аренды содержат пункт об эскалаторе, вызванный ростом экономического индекса. Это также может быть известно как индексное предложение. Индекс потребительских цен (CPI) или 10-летние казначейские облигации США являются распространенными ориентирами. Когда цены растут, арендодатель может увеличить ежемесячные арендные платежи.

  • Пункт о переоценке. Договор аренды может также содержать пункт о переоценке, который допускает повышение арендной платы после ежегодной оценки имущества. Опять же, это может привести только к увеличению арендной платы.

  • Пункт об участии. Этот тип пункта может заставить арендатора внести свой вклад в увеличение расходов, таких как коммунальные услуги, налоги или техническое обслуживание. Эти повышения могут быть ограничены положением о прекращении расходов.

  • Пошаговая аренда. Этот тип аренды представляет собой форму постепенной аренды, при которой увеличение арендной платы заложено в договоре и может использоваться для аренды актива, стоимость которого будет снижаться, например, оборудования. Стартап может заключить договор поэтапной аренды, чтобы избежать крупных авансовых платежей при покупке оборудования. Стартап предвидит будущие денежные потоки, возникающие в результате использования оборудования, что позволит им покрывать более крупные платежи в будущем.

Особенности

  • Арендатор может быть обязан платить более высокую арендную плату в связи с рыночными условиями или увеличением стоимости арендованного имущества.

  • Поэтапная аренда может лучше подходить для договоров о недвижимости, стоимость которых со временем возрастает.

  • Поэтапная аренда — это соглашение между арендодателем и арендатором или арендодателем и арендатором, в котором устанавливается периодическая корректировка ежемесячных платежей.