Uteksaminert leieavtale
Hva er en gradert leieavtale?
En gradert leieavtale er en avtale der en leietaker og utleier blir enige om en periodisk justering av månedlige betalinger. For eksempel kan avtalen gjenspeile en økning i leietakers betalinger på grunn av markedsforhold eller en økning i verdien på den leide eiendommen.
Hvordan en gradert leiekontrakt fungerer
En gradert leieavtale har en tendens til å være til fordel for eiendomseieren på lang sikt, men ordningen gir fordeler for både utleier og leietaker. En gradert leieavtale gir eiendomsbesitter eller utleier mulighet til å kreve økt leie ettersom eiendomsverdiene øker over tid. Leietaker eller leietaker kan overta en eiendom til det som kan være en rabattert pris på kort sikt. Dette kan ofte hjelpe under oppstartsfasen av en ny virksomhet.
Graderte leieavtaler er også kjent som graderte leieavtaler. Graderte leieavtaler har en tendens til å være strukturert for lengre sikter enn tradisjonelle direkte eller faste leieavtaler, som vanligvis har ett til to års løpetid.
Fra en långivers perspektiv passer en gradert leieavtale bedre for eiendomsavtaler enn utstyrsavtaler fordi eiendomsverdiene har en tendens til å øke over tid. En utleier vil neppe tilby en gradert leieavtale på en bil, for eksempel fordi verdien av en bil faller jevnt over tid. Denne avskrivningen kan føre til reduserte månedlige betalinger.
Utløser for leieøkning under en gradert leieavtale
Tradisjonelt skjer justeringer i graderte leieavtaler på grunn av en av følgende fire faktorer:
En rulletrappklausul. Mange graderte leieavtaler inneholder en rulletrappklausul utløst av en økning i en økonomisk indeks. Dette kan også bli kjent som en indeksklausul. Konsumprisindeksen (KPI) eller 10-års amerikanske statsobligasjoner er vanlige referanser. Når prisene stiger, kan utleier øke månedlige leiebetalinger.
En omvurderingsklausul. En leieavtale kan også inneholde en omvurderingsklausul som åpner for en økning i husleien etter en årlig takst av eiendommen. Igjen vil dette sannsynligvis bare resultere i en økning i husleien.
En medvirkningsklausul. Denne typen klausuler kan tvinge leietaker til å bidra til økninger i utgifter som verktøy, skatter eller vedlikehold. Disse fotturene kan begrenses av en bestemmelse om utgiftsstopp.
En step-up leieavtale. Denne type leieavtale er en form for gradert leieavtale der økninger i leie er innebygd i avtalen og kan brukes til leie av en eiendel som vil falle i verdi, for eksempel maskiner. En start-up kan inngå en step-up leieavtale for å unngå store betalinger på forhånd for å kjøpe maskiner. Oppstarten forutser fremtidige kontantstrømmer som oppstår ved bruk av utstyret som gjør at de kan dekke større betalinger i fremtiden.
Høydepunkter
- En leietaker kan bli pålagt å betale høyere husleie på grunn av markedsforhold eller verdistigning på det leide.
– En gradert leiekontrakt kan passe bedre for eiendomsavtaler der verdiene stiger over tid.
– En gradert leieavtale er en avtale mellom en utleier og leietaker, eller en utleier og en leietaker, som fastsetter en periodisk justering av månedlige betalinger.
