Valmistunut vuokrasopimus
Mikä on asteittainen vuokrasopimus?
Asteittainen vuokrasopimus on sopimus, jossa vuokralainen ja vuokranantaja sopivat kuukausimaksujen säännöllisestä tarkistuksesta. Sopimuksessa voi olla esimerkiksi markkinatilanteesta johtuva vuokralaisen maksujen nousu tai vuokrakohteen arvon nousu.
Kuinka valmistunut vuokrasopimus toimii
Asteittainen vuokrasopimus hyödyttää kiinteistön omistajaa pitkällä aikavälillä, mutta järjestely tarjoaa etuja sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. Asteittainen vuokrasopimus antaa kiinteistön omistajalle tai vuokranantajalle mahdollisuuden periä korotettua vuokraa kiinteistön arvon noustessa ajan myötä. Vuokralainen tai vuokralainen voi ottaa kiinteistön haltuunsa lyhyellä aikavälillä alennettuun hintaan. Tämä voi usein auttaa uuden yrityshankkeen käynnistysvaiheessa.
Jatkovuokrasopimukset tunnetaan myös porrastetuina vuokrasopimuksina. Jatkovuokrasopimukset ovat yleensä rakenteeltaan pidempiä kuin perinteiset suorat tai kiinteät vuokrasopimukset, jotka ovat tyypillisesti yhdestä kahteen vuotta.
Lainanantajan näkökulmasta porrastettu vuokrasopimus sopii paremmin kiinteistösopimuksiin kuin laitesopimuksiin, koska kiinteistöjen arvot yleensä nousevat ajan myötä. Vuokranantaja ei todennäköisesti tarjoa asteittaista vuokrasopimusta esimerkiksi autolle, koska auton arvo heikkenee tasaisesti ajan myötä. Tämä poisto voi johtaa kuukausimaksujen pienenemiseen.
Vuokrankorotuksen laukaisee asteittainen vuokrasopimus
Perinteisesti porrastettujen vuokrasopimusten oikaisut johtuvat jostakin seuraavista neljästä tekijästä:
Liukuporraslauseke. Monet porrastetut vuokrasopimukset sisältävät liukuporraslausekkeen, jonka laukaisee talousindeksin nousu. Tätä voidaan kutsua myös indeksilauseeksi. Kuluttajahintaindeksi (CPI) tai 10 vuoden US Treasury Bond ovat yleisiä vertailukohteita. Kun hinnat nousevat, vuokranantaja voi korottaa kuukausimaksuja.
Uudelleenarviointilauseke. Vuokrasopimus voi sisältää myös uudelleenarviointilausekkeen, joka mahdollistaa vuokran korotuksen kiinteistön vuosittaisen arvioinnin jälkeen. Jälleen tämä johtaa todennäköisesti vain vuokran nousuun.
Osallistumislauseke. Tämäntyyppinen lauseke voi pakottaa vuokralaisen osallistumaan kulujen, kuten yleishyödykkeiden, verojen tai ylläpidon, nousuun. Näitä vaelluksia voidaan rajoittaa kulupysähdyssäännöksellä.
Lisävuokrasopimus. Tämäntyyppinen vuokrasopimus on porrastettu vuokrasopimus, jossa vuokrankorotukset sisällytetään sopimukseen ja sitä voidaan käyttää arvoltaan alenevan omaisuuden, kuten koneiden, vuokraamiseen. Aloittava yritys voi tehdä lisävuokrasopimuksen välttääkseen suuria ennakkomaksuja koneiden ostamisesta. Käynnistys ennakoi laitteiden käytöstä syntyviä tulevia kassavirtoja, joilla pystytään kattamaan isommat maksut tulevaisuudessa.
Kohokohdat
Vuokralainen voi joutua maksamaan korkeampaa vuokraa markkinatilanteen tai vuokrakohteen arvonnousun vuoksi.
Asteittainen vuokrasopimus voi sopia paremmin kiinteistösopimuksiin, joissa arvot nousevat ajan myötä.
Porrastettu vuokrasopimus on vuokranantajan ja vuokralaisen tai vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus, jossa määrätään kuukausittaisten maksujen säännöllisestä tarkistuksesta.
