Locazione graduata
Che cos'è un contratto di locazione laureato?
Un contratto di locazione graduale è un contratto in base al quale un inquilino e un locatore concordano un adeguamento periodico delle rate mensili. Ad esempio, l'accordo può riflettere un aumento dei pagamenti dell'inquilino dovuto alle condizioni di mercato o un aumento del valore della proprietà locata.
Come funziona un contratto di locazione graduato
Un contratto di locazione graduale tende a avvantaggiare il proprietario dell'immobile a lungo termine, ma l'accordo offre vantaggi sia al proprietario che all'inquilino. Un contratto di locazione graduale consente al proprietario o al locatore dell'immobile l'opportunità di addebitare un canone maggiore all'aumentare del valore della proprietà nel tempo. L'inquilino o locatario può prendere possesso di un immobile a quella che può essere una tariffa scontata a breve termine. Questo può spesso aiutare durante la fase di crescita di una nuova impresa commerciale.
Le locazioni graduate sono anche conosciute come locazioni graduate. I contratti di locazione graduati tendono ad essere strutturati per periodi più lunghi rispetto ai tradizionali contratti di locazione diretti o fissi, che in genere hanno una durata da uno a due anni.
Dal punto di vista di un prestatore, un contratto di locazione graduale è più adatto per contratti immobiliari rispetto a contratti di attrezzature perché i valori immobiliari tendono ad apprezzarsi nel tempo. È improbabile che un locatore offra un contratto di locazione graduale su un'automobile, ad esempio, perché il valore di un'auto si deprezza costantemente nel tempo. Questo deprezzamento potrebbe portare a una diminuzione dei pagamenti mensili.
Trigger per l'aumento dell'affitto con un contratto di locazione graduale
Tradizionalmente, gli adeguamenti dei contratti di locazione graduali si verificano a causa di uno dei seguenti quattro fattori:
Una clausola di scala mobile. Molti contratti di locazione graduale contengono una clausola di scala mobile innescata da un aumento di un indice economico. Questo può anche essere noto come una clausola di indice. L'indice dei prezzi al consumo (CPI) o il Treasury Bond statunitense a 10 anni sono benchmark comuni. Quando i prezzi aumentano, il proprietario può aumentare i canoni mensili.
Una clausola di rivalutazione. Un contratto di locazione può anche contenere una clausola di rivalutazione che consente un aumento dell'affitto a seguito di una valutazione annuale della proprietà. Anche in questo caso, è probabile che ciò comporterà solo un aumento dell'affitto.
Una clausola di partecipazione. Questo tipo di clausola può costringere l'inquilino a contribuire ad aumenti di spese come utenze, tasse o manutenzione. Questi aumenti possono essere limitati da una disposizione di arresto delle spese.
Un contratto di locazione graduale. Questo tipo di locazione è una forma di locazione graduale in base alla quale gli aumenti del canone sono incorporati nel contratto e possono essere utilizzati per la locazione di un bene che si deprezzerà di valore, come i macchinari. Una start-up può stipulare un contratto di locazione graduale per evitare ingenti pagamenti anticipati per l'acquisto di macchinari. La start-up anticipa i flussi di cassa futuri derivanti dall'utilizzo delle apparecchiature che consentiranno loro di coprire pagamenti maggiori in futuro.
Mette in risalto
Un inquilino potrebbe essere tenuto a pagare un canone più alto a causa delle condizioni di mercato o di un aumento del valore della proprietà locata.
Un contratto di locazione graduale può essere più adatto per contratti immobiliari in cui i valori si apprezzano nel tempo.
Un contratto di locazione graduale è un accordo tra un locatore e un inquilino, o un locatore e un locatario, che prevede un adeguamento periodico delle rate mensili.
