Absolwent najmu

Co to jest dzierżawa progresywna?

Najem progresywny to umowa, na mocy której najemca i wynajmujący zgadzają się na okresowe korygowanie miesięcznych opłat. Na przykład umowa może odzwierciedlać wzrost płatności najemcy spowodowany warunkami rynkowymi lub wzrost wartości dzierżawionej nieruchomości.

Jak działa umowa najmu stopniowego

Stopniowana umowa najmu zwykle przynosi korzyści właścicielowi nieruchomości w dłuższej perspektywie, ale umowa oferuje korzyści zarówno właścicielowi, jak i najemcy. Stopniowana dzierżawa daje właścicielowi lub wynajmującemu możliwość naliczenia zwiększonego czynszu w miarę wzrostu wartości nieruchomości w miarę upływu czasu. Najemca lub dzierżawca może przejąć w posiadanie nieruchomość po obniżonej cenie w krótkim okresie. Często może to pomóc w fazie rozruchu nowego przedsięwzięcia biznesowego.

Leasing stopniowany jest również znany jako leasing stopniowany. Okresy najmu stopniowane są zazwyczaj dłuższe niż tradycyjne umowy najmu proste lub stałe, które zazwyczaj mają okres od jednego do dwóch lat.

Z perspektywy pożyczkodawcy stopniowy leasing lepiej pasuje do umów dotyczących nieruchomości niż umów dotyczących wyposażenia, ponieważ wartość nieruchomości z czasem rośnie. Leasingodawca prawdopodobnie nie zaoferuje stopniowego leasingu samochodu, na przykład, ponieważ wartość samochodu stale maleje w czasie. Ta amortyzacja może prowadzić do zmniejszenia miesięcznych płatności.

Przyczyny wzrostu czynszu w ramach najmu stopniowanego

Tradycyjnie korekty w progresywnym leasingu następują z powodu jednego z następujących czterech czynników:

• Klauzula dotycząca schodów ruchomych. Wiele stopniowanych umów najmu zawiera klauzulę schodkową wywołaną wzrostem wskaźnika ekonomicznego. Może to być również znane jako klauzula indeksu. Indeks cen towarów i usług konsumenckich (CPI) lub 10-letnie obligacje skarbowe USA są wspólnymi wskaźnikami. Gdy ceny wzrosną, właściciel może podnieść miesięczne opłaty za dzierżawę.

• Klauzula ponownej oceny. Umowa najmu może również zawierać klauzulę o przeszacowaniu, która pozwala na podwyższenie czynszu po corocznej wycenie nieruchomości. Ponownie, prawdopodobnie spowoduje to jedynie wzrost czynszu.

• Klauzula uczestnictwa. Ten rodzaj klauzuli może zmusić najemcę do przyczynienia się do wzrostu wydatków, takich jak media, podatki lub utrzymanie. Te podwyżki mogą być ograniczone przez przepis na zatrzymanie wydatków.

• Najem podwyższający. Ten rodzaj leasingu jest formą leasingu progresywnego, w ramach którego podwyżki czynszu są wbudowane w umowę i mogą być wykorzystywane do leasingu aktywów, które ulegną amortyzacji, takich jak maszyny. Firma rozpoczynająca działalność może zawrzeć umowę leasingową, aby uniknąć dużych płatności z góry na zakup maszyn. Start-up przewiduje przyszłe przepływy pieniężne wynikające z użytkowania sprzętu, który pozwoli im w przyszłości pokryć większe płatności.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Najemca może być zobowiązany do płacenia wyższego czynszu w związku z warunkami rynkowymi lub wzrostem wartości wynajmowanej nieruchomości.

• Stopniowy najem może być lepszym rozwiązaniem w przypadku umów dotyczących nieruchomości, w których z biegiem czasu wartości nabierają wartości.

• Stopniowa umowa najmu to umowa pomiędzy wynajmującym a najemcą lub wynajmującym a najemcą, która określa okresową korektę miesięcznych opłat.