Arrendamento Graduado
O que é um Lease Graduado?
Um arrendamento graduado é um acordo sob o qual um inquilino e o proprietário concordam com um ajuste periódico dos pagamentos mensais. Por exemplo, o contrato pode refletir um aumento nos pagamentos do inquilino devido às condições de mercado ou um aumento no valor do imóvel arrendado.
Como funciona um arrendamento graduado
Um arrendamento graduado tende a beneficiar o proprietário do imóvel a longo prazo, mas o acordo oferece vantagens tanto para o proprietário quanto para o inquilino. Um arrendamento graduado permite ao proprietário ou arrendador a oportunidade de cobrar um aluguel maior à medida que os valores da propriedade aumentam ao longo do tempo. O inquilino ou locatário pode tomar posse de um imóvel ao que pode ser uma taxa de desconto no curto prazo. Isso geralmente pode ajudar durante o estágio de crescimento de um novo empreendimento.
As concessões graduadas também são conhecidas como concessões graduadas. Os arrendamentos graduados tendem a ser estruturados por prazos mais longos do que os tradicionais arrendamentos diretos ou fixos, que normalmente têm prazos de um a dois anos.
Do ponto de vista de um credor, um arrendamento graduado é mais adequado para contratos imobiliários do que contratos de equipamentos, porque os valores imobiliários tendem a se valorizar com o tempo. É improvável que um locador ofereça um aluguel gradual de um automóvel, por exemplo, porque o valor de um carro se deprecia de forma constante ao longo do tempo. Essa depreciação pode levar a pagamentos mensais decrescentes.
Gatilhos para Aumento de Aluguel sob um Arrendamento Graduado
Tradicionalmente, os ajustes nas locações graduadas ocorrem devido a um dos quatro fatores a seguir:
Uma cláusula de escada rolante. Muitos contratos de locação graduados contêm uma cláusula de escada rolante desencadeada por um aumento de um índice econômico. Isso também pode ser conhecido como uma cláusula de índice. O Índice de Preços ao Consumidor (CPI) ou títulos do Tesouro dos EUA de 10 anos são referências comuns. Quando os preços sobem, o proprietário pode aumentar os pagamentos mensais do aluguel.
Uma cláusula de reavaliação. Um contrato de locação também pode conter uma cláusula de reavaliação que permite um aumento no aluguel após uma avaliação anual do imóvel. Novamente, isso provavelmente resultará apenas em um aumento no aluguel.
Uma cláusula de participação. Esse tipo de cláusula pode obrigar o inquilino a contribuir para o aumento de despesas como utilidades, impostos ou manutenção. Esses aumentos podem ser limitados por uma provisão de interrupção de despesas.
Um contrato de locação. Este tipo de arrendamento é uma forma de arrendamento graduado em que os aumentos no aluguel são incorporados ao contrato e podem ser usados para o arrendamento de um ativo que sofrerá depreciação de valor, como máquinas. Uma start-up pode entrar em um contrato de arrendamento para evitar grandes pagamentos adiantados para comprar máquinas. O start-up antecipa fluxos de caixa futuros decorrentes da utilização dos equipamentos que permitirão cobrir pagamentos maiores no futuro.
Destaques
Um inquilino pode ser obrigado a pagar um aluguel mais alto devido às condições de mercado ou a um aumento no valor do imóvel arrendado.
Uma locação graduada pode ser mais adequada para contratos imobiliários onde os valores se valorizam ao longo do tempo.
A locação graduada é um acordo entre senhorio e inquilino, ou locador e locatário, que estabelece um reajuste periódico das mensalidades.
