عقد إيجار متخرج

ما هو عقد الإيجار المتدرج؟

عقد الإيجار المتدرج هو اتفاق يوافق بموجبه المستأجر والمالك على تعديل دوري للدفعات الشهرية. على سبيل المثال ، قد تعكس الاتفاقية زيادة في مدفوعات المستأجر بسبب ظروف السوق أو زيادة في قيمة العقار المؤجر.

كيف يعمل عقد الإيجار المتدرج

يميل عقد الإيجار المتدرج إلى إفادة مالك العقار على المدى الطويل ، لكن الترتيب يوفر مزايا لكل من المالك والمستأجر. يتيح عقد الإيجار المتدرج لمالك العقار أو المؤجر الفرصة لفرض إيجار متزايد مع زيادة قيم العقارات بمرور الوقت. يمكن للمستأجر أو المستأجر حيازة عقار بسعر مخفض على المدى القصير. يمكن أن يساعد هذا غالبًا خلال مرحلة تكثيف الأعمال التجارية الجديدة.

تُعرف عقود الإيجار المتدرجة أيضًا باسم عقود الإيجار المتدرجة. تميل عقود الإيجار المتدرجة إلى أن تكون مبنية لمدد أطول من عقود الإيجار التقليدية الثابتة أو المستقيمة ، والتي عادة ما تكون مدتها من عام إلى عامين.

من وجهة نظر المُقرض ، يعد عقد الإيجار المتدرج أكثر ملاءمة لاتفاقيات العقارات من اتفاقيات المعدات لأن قيم العقارات تميل إلى الارتفاع بمرور الوقت. من غير المحتمل أن يقدم المؤجر عقد إيجار متدرج لسيارة ، على سبيل المثال ، لأن قيمة السيارة تنخفض بشكل مطرد بمرور الوقت. قد يؤدي هذا الاستهلاك إلى انخفاض المدفوعات الشهرية.

محفزات زيادة الإيجار بموجب عقد إيجار متدرج

تقليديا ، تحدث التعديلات في عقود الإيجار المتدرجة بسبب أحد العوامل الأربعة التالية:

• شرط المصعد. تحتوي العديد من اتفاقيات الإيجار المتدرجة على شرط تصعيد ناجم عن ارتفاع في مؤشر اقتصادي. يمكن أن يُعرف هذا أيضًا باسم جملة الفهرس. يعتبر مؤشر أسعار المستهلك (CPI) أو سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات من المعايير الشائعة. عندما ترتفع الأسعار ، يمكن للمالك رفع أقساط الإيجار الشهرية.

• شرط إعادة التقييم. قد تحتوي اتفاقية الإيجار أيضًا على بند إعادة تقييم يسمح برفع الإيجار بعد التقييم السنوي للعقار. مرة أخرى ، من المحتمل أن يؤدي هذا فقط إلى زيادة الإيجار.

• شرط المشاركة. يمكن أن يجبر هذا النوع من الشرط المستأجر على المساهمة في زيادة النفقات مثل المرافق أو الضرائب أو الصيانة. يمكن تقييد هذه الارتفاعات من خلال شرط إيقاف النفقات.

• عقد إيجار تصاعدي. هذا النوع من الإيجار هو شكل من أشكال الإيجار المتدرج حيث يتم تضمين الزيادات في الإيجار في الاتفاقية ويمكن استخدامها لتأجير الأصل الذي ستنخفض قيمته ، مثل الآلات. قد تدخل الشركة الناشئة في عقد إيجار تصاعدي لتجنب المدفوعات الكبيرة مقدمًا لشراء الآلات. تتوقع بدء التشغيل التدفقات النقدية المستقبلية الناشئة عن استخدام المعدات التي ستسمح لهم بتغطية مدفوعات أكبر في المستقبل.

يسلط الضوء

• قد يُطلب من المستأجر دفع إيجار أعلى بسبب ظروف السوق أو زيادة قيمة العقار المؤجر.

• قد يكون عقد الإيجار المتدرج أكثر ملاءمة لاتفاقيات العقارات حيث تقدر القيم بمرور الوقت.

• عقد الإيجار المتدرج هو اتفاق بين المؤجر والمستأجر ، أو المؤجر والمستأجر ، والذي يحدد تعديلاً دوريًا للدفعات الشهرية.