Bail gradué
Qu'est-ce qu'un bail gradué ?
Un bail progressif est un accord en vertu duquel un locataire et un propriétaire conviennent d'un ajustement périodique des paiements mensuels. Par exemple, l'accord peut refléter une augmentation des paiements du locataire en raison des conditions du marché ou une augmentation de la valeur du bien loué.
Comment fonctionne un bail gradué
Un bail progressif a tendance à profiter au propriétaire à long terme, mais l'arrangement offre des avantages à la fois au propriétaire et au locataire. Un bail progressif permet au propriétaire ou au bailleur de facturer un loyer plus élevé à mesure que la valeur de la propriété augmente avec le temps. Le locataire ou le locataire peut prendre possession d'un bien à ce qui peut être un tarif réduit à court terme. Cela peut souvent être utile pendant la phase de démarrage d'une nouvelle entreprise.
Les baux gradués sont également appelés baux gradués. Les baux progressifs ont tendance à être structurés pour des durées plus longues que les baux traditionnels ou fixes, qui ont généralement des durées d'un à deux ans.
Du point de vue du prêteur, un bail progressif convient mieux aux contrats immobiliers qu'aux contrats d'équipement, car les valeurs immobilières ont tendance à s'apprécier avec le temps. Un bailleur serait peu susceptible d'offrir un bail progressif sur une automobile, par exemple, parce que la valeur d'une voiture se déprécie régulièrement au fil du temps. Cette dépréciation pourrait entraîner une diminution des mensualités.
Déclencheurs d'augmentation de loyer dans le cadre d'un bail gradué
Traditionnellement, les ajustements dans les baux progressifs se produisent en raison de l'un des quatre facteurs suivants :
Une clause d'indexation. De nombreux contrats de location progressifs contiennent une clause d'indexation déclenchée par une hausse d'un indice économique. Cela peut également être connu comme une clause d'index. L'indice des prix à la consommation (IPC) ou les obligations du Trésor américain à 10 ans sont des références courantes. Lorsque les prix augmentent, le propriétaire peut augmenter les mensualités de location.
Une clause de révision. Un contrat de bail peut également contenir une clause de réévaluation qui permet une augmentation du loyer suite à une évaluation annuelle du bien. Encore une fois, cela n'entraînera probablement qu'une augmentation du loyer.
Une clause de participation. Ce type de clause peut obliger le locataire à contribuer à l'augmentation des dépenses telles que les charges, les taxes ou l'entretien. Ces hausses peuvent être limitées par une clause d'arrêt des dépenses.
Un bail progressif. Ce type de bail est une forme de bail progressif dans lequel les augmentations de loyer sont intégrées dans le contrat et peuvent être utilisées pour la location d'un bien dont la valeur se dépréciera, comme de la machinerie. Une start-up peut conclure un bail progressif pour éviter des paiements initiaux importants pour acheter des machines. La start-up anticipe les flux de trésorerie futurs découlant de l'utilisation de l'équipement qui lui permettront de couvrir des paiements plus importants à l'avenir.
Points forts
Un locataire peut être tenu de payer un loyer plus élevé en raison des conditions du marché ou d'une augmentation de la valeur du bien loué.
Un bail progressif peut être mieux adapté aux accords immobiliers où les valeurs s'apprécient avec le temps.
Un bail progressif est un accord entre un propriétaire et un locataire, ou un bailleur et un locataire, qui prévoit un ajustement périodique des mensualités.
