Pajakan Berkelulusan
Apakah itu Pajakan Berijazah?
Pajakan bergraduat ialah perjanjian di mana penyewa dan tuan tanah bersetuju dengan pelarasan berkala pembayaran bulanan. Sebagai contoh, perjanjian itu mungkin mencerminkan peningkatan dalam pembayaran penyewa disebabkan oleh keadaan pasaran atau peningkatan dalam nilai harta yang dipajak.
Cara Pajakan Berijazah Berfungsi
Pajakan bergraduat cenderung memberi manfaat kepada pemilik harta dalam jangka masa panjang, tetapi pengaturan itu menawarkan kelebihan kepada kedua-dua tuan tanah dan penyewa. Pajakan bergraduat membolehkan pemilik atau pemajak hartanah berpeluang untuk mengenakan kenaikan sewa apabila nilai hartanah meningkat dari semasa ke semasa. Penyewa atau pemajak boleh memiliki harta tanah pada kadar diskaun dalam jangka pendek. Ini selalunya boleh membantu semasa peringkat peningkatan usaha perniagaan baharu.
Pajakan bergraduat juga dikenali sebagai pajakan berperingkat. Pajakan bergraduat cenderung untuk distrukturkan untuk tempoh yang lebih lama daripada pajakan lurus atau tetap tradisional, yang biasanya mempunyai tempoh satu hingga dua tahun.
Dari perspektif pemberi pinjaman, pajakan bergraduat adalah lebih sesuai untuk perjanjian hartanah daripada perjanjian peralatan kerana nilai hartanah cenderung meningkat dari semasa ke semasa. Pemberi pajak tidak mungkin menawarkan pajakan bergraduat untuk kereta, contohnya, kerana nilai kereta susut nilai secara berterusan dari semasa ke semasa. Susut nilai ini boleh menyebabkan penurunan bayaran bulanan.
Pencetus untuk Peningkatan Sewa Di Bawah Pajakan Berijazah
Secara tradisinya, pelarasan dalam pajakan bergraduat berlaku disebabkan salah satu daripada empat faktor berikut:
Klausa eskalator. Banyak perjanjian pajakan bergraduat mengandungi klausa eskalator yang dicetuskan oleh kenaikan indeks ekonomi. Ini juga boleh dikenali sebagai klausa indeks. Indeks Harga Pengguna (CPI) atau Bon Perbendaharaan AS 10 tahun ialah penanda aras biasa. Apabila harga meningkat, tuan tanah boleh menaikkan bayaran pajakan bulanan.
Klausa penilaian semula. Perjanjian pajakan juga mungkin mengandungi klausa penilaian semula yang membenarkan kenaikan sewa berikutan penilaian tahunan hartanah. Sekali lagi, ini mungkin hanya menyebabkan kenaikan sewa.
Klausa penyertaan. Klausa jenis ini boleh memaksa penyewa untuk menyumbang kepada peningkatan dalam perbelanjaan seperti utiliti, cukai atau penyelenggaraan. Kenaikan ini boleh dihadkan oleh peruntukan henti perbelanjaan.
Pajakan bertingkat. Pajakan jenis ini ialah satu bentuk pajakan bergraduat di mana kenaikan sewa dimasukkan ke dalam perjanjian dan boleh digunakan untuk pajakan aset yang akan menyusut nilai, seperti mesin. Pemula boleh membuat pajakan bertingkat untuk mengelakkan bayaran pendahuluan yang besar untuk membeli mesin. Syarikat permulaan menjangkakan aliran tunai masa hadapan yang timbul daripada penggunaan peralatan yang akan membolehkan mereka menampung pembayaran yang lebih besar pada masa hadapan.
Sorotan
Penyewa mungkin dikehendaki membayar sewa yang lebih tinggi disebabkan keadaan pasaran atau peningkatan dalam nilai harta yang dipajak.
Pajakan bergraduat mungkin lebih sesuai untuk perjanjian hartanah yang nilainya meningkat dari semasa ke semasa.
Pajakan tamat pengajian ialah perjanjian antara tuan tanah dan penyewa, atau pemajak dan pemajak, yang menetapkan pelarasan berkala bagi bayaran bulanan.
