Mezun Kiralama
Mezun Kiralama Nedir?
ev sahibinin aylık ödemelerin periyodik olarak ayarlanmasını kabul ettiği bir sözleşmedir . Örneğin, sözleşme, piyasa koşulları nedeniyle kiracının ödemelerinde veya kiralanan mülkün değerinde bir artış yansıtabilir.
Mezun Kiralama Nasıl Çalışır?
Dereceli bir kiralama, uzun vadede mülk sahibine fayda sağlama eğilimindedir, ancak düzenleme hem ev sahibine hem de kiracıya avantajlar sunar. Dereceli bir kiralama, mülk sahibine veya kiraya verene, mülk değerleri zamanla arttıkça artan kirayı talep etme fırsatı verir. Kiracı veya kiracı, kısa vadede indirimli bir oranda olabilecek bir mülkü devralabilir. Bu genellikle yeni bir ticari girişimin hızlanma aşamasında yardımcı olabilir.
Dereceli kiralamalar, kademeli kiralamalar olarak da bilinir. Dereceli kiralamalar, genellikle bir ila iki yıllık dönemleri olan geleneksel düz veya sabit kiralamalardan daha uzun vadeli olarak yapılandırılma eğilimindedir.
Borç verenin bakış açısından, kademeli bir kiralama, gayrimenkul sözleşmeleri için ekipman sözleşmelerinden daha uygundur çünkü gayrimenkul değerleri zamanla değer kazanma eğilimindedir. Örneğin, bir arabanın değeri zaman içinde sürekli olarak değer kaybettiğinden, bir kiraya verenin bir otomobil için kademeli bir kiralama teklif etmesi olası değildir. Bu amortisman, aylık ödemelerin azalmasına neden olabilir.
Kademeli Kiralama Kapsamında Kira Artışı Tetikleyicileri
Geleneksel olarak, kademeli kiralamalarda ayarlamalar aşağıdaki dört faktörden biri nedeniyle gerçekleşir:
Yürüyen merdiven maddesi. Birçok kademeli kira sözleşmesi, bir ekonomik endeksteki artışın tetiklediği bir yürüyen merdiven maddesi içerir. Bu aynı zamanda bir dizin maddesi olarak da bilinebilir. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) veya 10 yıllık ABD Hazine Tahvili ortak ölçütlerdir. Fiyatlar yükseldiğinde, ev sahibi aylık kira ödemelerini artırabilir.
Yeniden değerlendirme maddesi. Bir kira sözleşmesi ayrıca, mülkün yıllık bir değerlemesinin ardından kirada bir artışa izin veren bir yeniden değerlendirme maddesi içerebilir. Yine, bunun sadece kirada bir artışla sonuçlanması muhtemeldir.
Bir katılım maddesi. Bu tür bir madde, kiracıyı kamu hizmetleri, vergiler veya bakım gibi giderlerdeki artışlara katkıda bulunmaya zorlayabilir. Bu zamlar, bir gider durdurma hükmü ile sınırlandırılabilir.
Yükseltilmiş bir kiralama. Bu kiralama türü, kira artışlarının sözleşmeye dahil edildiği ve makine gibi değeri düşecek bir varlığın kiralanması için kullanılabileceği kademeli bir kiralama şeklidir. Bir start-up, makine satın almak için önceden büyük ödemelerden kaçınmak için kademeli bir kiralamaya girebilir. Başlangıç, gelecekte daha büyük ödemeleri karşılamalarını sağlayacak ekipmanın kullanımından kaynaklanan gelecekteki nakit akışlarını öngörür.
Öne Çıkanlar
Piyasa koşulları veya kiralanan mülkün değerindeki artış nedeniyle kiracının daha yüksek kira ödemesi gerekebilir.
Dereceli bir kiralama, değerlerin zamanla değer kazandığı gayrimenkul sözleşmeleri için daha uygun olabilir.
Dereceli kiralama, ev sahibi ile kiracı veya kiraya veren ile kiracı arasında, aylık ödemelerin periyodik olarak ayarlanmasını belirleyen bir anlaşmadır.
