점진적 임대

점진적 임대란 무엇입니까?

누진 임대는 세입자와 집주인 이 월별 지불액을 주기적으로 조정하기로 합의하는 계약입니다. 예를 들어, 계약은 시장 상황으로 인한 세입자의 지불금 증가 또는 임대 부동산 가치의 증가를 반영할 수 있습니다.

점진적 임대의 작동 원리

누진 임대는 장기적으로 건물 소유주에게 이익이 되는 경향이 있지만 계약은 집주인과 세입자 모두에게 이점을 제공합니다. 누진 임대는 부동산 소유자 또는 임대인이 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승함에 따라 인상된 임대료를 청구할 수 있는 기회를 제공합니다. 세입자 또는 임차인은 단기적으로 할인된 가격으로 부동산을 소유할 수 있습니다. 이것은 종종 새로운 비즈니스 벤처의 램프업 단계에서 도움이 될 수 있습니다.

점진적 임대는 차등 임대라고도 합니다. 점진적 리스는 일반적으로 1년에서 2년의 기간을 갖는 기존의 일반 리스 또는 고정 리스보다 더 긴 기간 동안 구조화되는 경향이 있습니다.

가 시간이 지남에 따라 상승 하는 경향이 있기 때문에 점진적 임대가 장비 계약보다 부동산 계약에 더 적합합니다 . 예를 들어, 자동차의 가치는 시간이 지남에 따라 꾸준히 하락하기 때문에 임대인은 자동차에 대해 점진적인 임대를 제공하지 않을 것입니다. 이 감가상각으로 인해 월별 지불액이 감소할 수 있습니다.

점진적 임대차 계약에 따른 임대료 인상 요인

전통적으로 누진리스 조정은 다음 네 가지 요인 중 하나로 인해 발생합니다.

• 에스컬레이터 조항. 많은 누진 임대 계약에는 경제 지수의 상승으로 인해 발생하는 에스컬레이터 조항이 포함되어 있습니다. 이것은 인덱스 절이라고도 합니다. 소비자 물가 지수(CPI) 또는 10년 만기 미국 국채가 일반적인 벤치마크입니다. 가격이 오르면 집주인은 월 임대료를 인상할 수 있습니다.

• 재평가 조항. 임대 계약에는 부동산의 연간 평가 후 임대료 인상을 허용하는 재평가 조항이 포함될 수도 있습니다. 다시 말하지만 이는 임대료 인상으로 이어질 가능성이 높습니다.

• 참여 조항. 이러한 유형의 조항은 세입자가 유틸리티, 세금 또는 유지 보수와 같은 비용 증가에 기여하도록 강요할 수 있습니다. 이러한 인상은 비용 정지 조항에 의해 제한될 수 있습니다.

• 승급 임대. 이 유형의 리스는 임대료 인상이 계약에 포함되어 기계류와 같이 가치가 감가상각될 자산의 리스에 사용할 수 있는 누진 리스의 한 형태입니다. 신생 기업은 기계 구매에 대한 큰 금액을 선불로 지불하는 것을 피하기 위해 스텝업 리스를 체결할 수 있습니다. 신생 기업은 미래에 더 많은 금액을 지불할 수 있게 해주는 장비의 사용으로 인해 발생하는 미래 현금 흐름을 예상합니다.

하이라이트

• 세입자는 시장 상황이나 임대 부동산 가치의 상승으로 인해 더 높은 임대료를 지불해야 할 수 있습니다.

• 점진적 임대는 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 부동산 계약에 더 적합할 수 있습니다.

• 누진 리스는 임대인과 임차인 또는 임대인과 임차인 간의 계약으로 매월 지불액을 주기적으로 조정합니다.