Homeowners Association (HOA) avgift

Vad är Homeowners Association (HOA) avgift?

Termen homeowners association (HOA) avgift avser en summa pengar som måste betalas av vissa typer av bostadsfastighetsägare varje månad till deras villaägarföreningar (HOA). Dessa avgifter tas ut för att hjälpa föreningen att underhålla och förbättra fastigheter. HOA-avgifter tas nästan alltid ut av bostadsrättsägare,. men de kan även gälla i vissa bostadsområden i småhus.

Förstå Homeowners Association (HOA) avgifter

Villaägarföreningar är organisationer som är utformade för att sätta upp och tillämpa regler för vissa fastigheter och de boende som bor i dem. Dessa grupper skapas vanligtvis i planerade samhällen, underavdelningar eller lägenhetsbyggnader. Personer som köper dessa fastigheter blir automatiskt medlemmar i föreningen. Som sådan är de skyldiga att betala sina avgifter genom månadsavgifter , som kallas husägarföreningsavgifter.

HOA-avgifter som betalas av lägenhetsägare täcker vanligtvis kostnaderna för att underhålla byggnadens gemensamma utrymmen, till exempel:

• Lobbyer

• Uteplatser

• Landskapsarkitektur

• Simbassänger

• Hissar

Avgifterna kan också täcka vissa vanliga verktyg, såsom vatten/avloppsavgifter och sophantering. Föreningen kan också från tid till annan ta ut särskilda taxeringar om dess reservmedel (medel avsatta för större och/eller akuta reparationer) inte räcker till för att täcka en större reparation, till exempel ny hiss eller tak.

Dessa avgifter kan också gälla för enfamiljshus - särskilt radhus - i vissa stadsdelar, särskilt om det finns vanliga bekvämligheter som tennisbanor, ett klubbhus i samhället eller kvartersparker att underhålla.

HOA-avgifter tenderar att variera drastiskt, beroende på fastigheten eller samhället. Avgifterna varierar var som helst mellan $100 och $1 000 per månad. Genomsnittet tenderar dock att vara mellan $200 och $300 per månad. Den allmänna regeln som gäller är att ju fler tjänster och bekvämligheter, desto högre avgifter.

Vissa villaägarföreningar kan vara mycket restriktiva med vad medlemmarna kan göra med sina fastigheter. Dessa regler är inskrivna i husägarens avtal.

Särskilda överväganden

Om en medlem inte betalar till HOA påverkar det de andra medlemmarna i gemenskapen. Gemensamma utrymmen kan bli lidande på grund av brist på medel, eller andra medlemmar kan få särskilda avgifter för att täcka underhållskostnader eller andra utgifter.

HOA har befogenhet att vidta åtgärder mot brottsliga husägare. Åtgärderna beror på kontraktet mellan HOA och husägaren. Vissa kontrakt föreskriver att HOA kan ta ut förseningsavgifter av husägaren medan andra tillåter HOA att inleda en rättegång, lägga en panträtt i fastigheten eller utestänga ägarens egendom för att driva in förfallna betalningar.

Vissa föreningar kan bedöma både lägenhetsavgifter och HOA-avgifter, så det är en bra idé att ta reda på hur mycket du är skyldig att betala innan du köper en fastighet.

Kritik mot avgifter för Homeowners Association (HOA).

Det största problemet människor har med HOA-avgifter är kostnaden. Som nämnts ovan kan de variera från några hundra till några tusen dollar varje månad. Detta är naturligtvis baserat på typen av fastighet och de bekvämligheter som är involverade. Att betala månatliga avgifter utöver bolånebetalningar och andra kostnader, som till exempel verktyg, kan sätta ekonomisk press på fastighetsägare.

Ägare kan till och med möta högre avgifter om reservfonden inte förvaltas korrekt. Kom ihåg att detta är medel som avsätts för oväntade och/eller större reparationer av fastigheten. Och HOA:s styrelse och/eller ledning har en förtroendeplikt att se till att deras reservfonder upprätthålls och förvaltas på rätt sätt.

HOAs skapar också regler relaterade till parkering eller användning av gemensamma utrymmen. I stadsdelar med småhus kan HOA skapa regler om hur ofta medlemmar kan måla sina hus, vilka typer av staket de kan ha, hur de måste underhålla sin landskapsarkitektur, samt andra relaterade frågor. Detta kan ofta rugga fjädrar och skapa juridiska hinder för både föreningarna och villaägarna.

Höjdpunkter

• Villaägarföreningsavgifter är månadsavgifter som villaägarföreningar tar ut av fastighetsägare.

– Dessa avgifter är standard för de flesta köpta bostadsrätter, lägenheter och planerade samhällen.

• Avgifterna beror på typen av egendom och tjänster som tillhandahålls, och de varierar vanligtvis mellan 200 och 300 USD.

• HOA-avgifter används för att betala för bekvämligheter, fastighetsunderhåll och reparationer.

– Vissa stadsdelar som består av småhus har också HOA-avgifter.

Vanliga frågor

Vad är det genomsnittliga intervallet för HOA-avgifter?

HOA-avgifterna varierar drastiskt, men vissa uppskattningar hävdar att dessa avgifter är mellan $100 och $1 000 per månad, med genomsnittet mellan $200 och $300. Storleken på en HOA-avgift varierar beroende på typen av fastighet och bekvämligheterna – ju fler tjänster och bekvämligheter, desto högre avgifter. I vissa fall får ägarna högre avgifter när en förenings reservfond inte förvaltas korrekt.

Vad händer om någon inte betalar sina HOA-avgifter?

Fastighetsägare som inte betalar sina månads- eller årsavgifter, såväl som eventuella särskilda bedömningar, kan ställas inför åtgärder från HOA. Dessa åtgärder beror på kontraktet mellan HOA och husägaren. Vissa tillåter HOA att ta ut förseningsavgifter medan andra tillåter dem att inleda en stämningsansökan, lägga en panträtt i fastigheten eller utmäta ägarens egendom för att driva in förfallna betalningar.

Vad täcker HOA-avgifter normalt?

HOA-avgifter täcker vanligtvis kostnaderna för att underhålla gemensamma utrymmen, såsom lobbyar, uteplatser, landskapsarkitektur, simbassänger, tennisbanor, ett gemensamt klubbhus och hissar. I många fall täcker avgifterna vissa vanliga nyttigheter, såsom vatten/avloppsavgifter och sophantering. Föreningen kan också från tid till annan ta ut särskilda taxeringar om dess reservmedel inte räcker till för att täcka en större reparation, såsom ny hiss eller nytt tak.