Cláusula Militar
¿Qué es una cláusula militar?
Una cláusula militar es una disposición incluida en un contrato de arrendamiento residencial que permite que el personal militar rompa un contrato de arrendamiento y que se le devuelvan los depósitos de seguridad si son llamados a trabajar o deben reubicarse debido a una actividad de servicio relacionada. Solo está disponible para militares en servicio activo, miembros de la Guardia Nacional y reservistas.
Esta disposición elimina el temor de separar a las familias durante las reubicaciones ordenadas por el deber. También proporciona un sistema en el que las órdenes no afectan financieramente al personal militar con la pérdida de depósitos.
Cómo funciona una cláusula militar
Una cláusula militar es un beneficio disponible para los miembros activos de las fuerzas armadas de EE. UU., las Reservas y la Guardia Nacional. Esta cláusula es un elemento típico de los arrendamientos en zonas aledañas a bases militares, pero no es de obligado cumplimiento. Al incluir la disposición, los propietarios pueden reducir sus vacantes acomodando a inquilinos militares, pero también pueden encontrarse en dificultades financieras si los inquilinos necesitan rescindir un contrato de arrendamiento.
El personal militar puede invocar una cláusula militar si experimenta un cambio permanente de estación. Para hacerlo, el miembro en servicio activo deberá presentar una copia de sus órdenes oficiales al arrendador si desea rescindir un contrato de arrendamiento por escrito al que aún le queda tiempo. También deberán dar un aviso por escrito y firmado de su intención de desalojar la propiedad que contenga toda la información de contacto actual del miembro del servicio y su oficial al mando.
La carta debe incluir una fecha de residencia final y una solicitud para devolver cualquier depósito de seguridad. Como con todos los documentos de esta naturaleza, es mejor hacer y conservar copias antes de enviar los documentos por correo certificado con una solicitud de acuse de recibo firmado.
Después de entregar una copia de las órdenes al arrendador, el último día del contrato de arrendamiento será el último día del mes siguiente al mes en que el arrendador recibió los documentos. Por ejemplo, si el inquilino notificó al propietario en enero, el contrato de arrendamiento terminaría el último día de febrero. El pago de la renta se extendería hasta el último día de febrero.
No todos los contratos de alquiler incluirán una cláusula militar. Es imprescindible leer y comprender el documento de alquiler completo. Asimismo, algunas cláusulas incluirán un límite en cuanto a la distancia que debe hacerse el cambio de estación antes de que la disposición entre en vigor.
Cláusula Militar y la SCRA
La cláusula militar es similar a partes de la Ley de Alivio del Servicio Civil para Miembros del Servicio (SCRA). La ley, aprobada en 1940, es una ley federal que protege a los militares de que se aprovechen de ellos o de que pierdan sus propiedades mientras están en servicio activo. La SCRA protege contra la recuperación de vehículos, la pérdida de pertenencias en instalaciones de almacenamiento, ejecuciones hipotecarias,. casos judiciales pendientes, deudas de tarjetas de crédito y muchas otras sanciones que pueden acosar a los miembros del servicio en transición. El SCRA es efectivo tanto para un cambio permanente de estación como para un despliegue de más de 90 días.
Si un miembro del servicio no puede rescindir un contrato de arrendamiento, o si el propietario no quiere cumplir con la SCRA, entonces el mejor curso de acción es hablar con la oficina del programa de asistencia legal militar más cercana. La información sobre la ubicación de las oficinas está disponible a través del sitio web del Departamento de Defensa.
Cada estado varía en su apoyo a la cláusula militar. En caso de conflicto, cualquier ley estatal prevalecerá sobre la cláusula militar.
Ejemplo de cláusula militar
La cláusula militar generalmente establece algo similar a lo siguiente, pero puede variar según el contrato y el estado:
EN EL CASO de que el Inquilino sea, o en lo sucesivo se convierta, en miembro de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos en servicio activo prolongado y, en lo sucesivo, el Inquilino reciba órdenes permanentes de cambio de estación para salir del área donde se encuentran las Instalaciones, o sea relevado del servicio activo , se retira o se separa de las fuerzas armadas, o se le ordena vivir en una vivienda militar, entonces, en cualquiera de estos casos, el Inquilino puede rescindir este contrato de arrendamiento con una notificación por escrito de treinta (30) días al Propietario. El Arrendatario también deberá proporcionar al Arrendador una copia de las órdenes oficiales o una carta firmada por el oficial al mando del arrendatario, que refleje el cambio, que justifica la rescisión en virtud de esta cláusula. El Inquilino pagará el alquiler prorrateado por los días que ocupe la vivienda después del primer día del mes. El depósito por daños/seguridad se devolverá de inmediato al inquilino, siempre que no haya daños en las instalaciones.
Por ejemplo, si Pvt. River Johnson firmó un contrato de arrendamiento con un arrendador por un año, podría incluir lenguaje que establezca que si el arrendatario incumple el contrato de arrendamiento, perderá el depósito de seguridad. Sin embargo, si el contrato de alquiler contiene una cláusula militar, entonces Pvt. Johnson aún podría recibir una devolución de su depósito de seguridad.
Reflejos
Una cláusula militar permite que el personal militar activo, que está llamado al servicio o debe trasladarse, rescinda un contrato de arrendamiento y recupere su depósito de seguridad.
Esta cláusula suele incluirse en los contratos de arrendamiento de las zonas aledañas a las bases militares, pero no es obligatoria.
Solo está disponible para militares en servicio activo, miembros de la Guardia Nacional y reservistas.
