Clausola militare

Che cos'è una clausola militare?

La clausola militare è una disposizione contenuta in un contratto di locazione residenziale che consente al personale militare di rompere un contratto di locazione e di ottenere la restituzione dei depositi cauzionali qualora sia chiamato in servizio o debba trasferirsi per attività di servizio connessa. È disponibile solo per i membri dell'esercito in servizio attivo, della Guardia nazionale e dei riservisti.

Questa disposizione elimina il timore di separare le famiglie durante i traslochi obbligati. Fornisce inoltre un sistema in cui gli ordini non hanno un impatto finanziario sul personale militare con la perdita di depositi.

Come funziona una clausola militare

Una clausola militare è un vantaggio disponibile per i membri attivi delle forze armate statunitensi, delle Riserve e della Guardia Nazionale. Questa clausola è un elemento tipico delle locazioni nelle aree circostanti le basi militari, ma non è obbligatoria. Includendo la disposizione, i proprietari possono ridurre i loro posti vacanti ospitando inquilini militari, ma possono anche trovarsi in difficoltà finanziarie se gli inquilini devono rompere un contratto di locazione.

Il personale militare può invocare una clausola militare se subisce un cambio permanente di stazione. Per fare ciò, il membro in servizio attivo dovrà presentare una copia dei suoi ordini ufficiali al locatore se desidera rompere un contratto di locazione scritto che ha ancora tempo rimanente. Dovranno inoltre fornire un avviso scritto e firmato della loro intenzione di lasciare la proprietà che contiene tutte le informazioni di contatto attuali per il membro del servizio e il suo ufficiale in comando.

La lettera dovrebbe includere una data di residenza finale e una richiesta di restituzione di eventuali depositi cauzionali. Come per tutti i documenti di questa natura, è bene farne e conservare copia prima di inviare i documenti tramite Posta Elettronica Certificata con richiesta di ricevuta di consegna firmata.

Dopo aver consegnato una copia degli ordini al locatore, l'ultimo giorno del contratto di locazione sarà l'ultimo giorno del mese successivo a quello in cui il locatore ha ricevuto i documenti. Ad esempio, se l'inquilino ha notificato al locatore a gennaio, il contratto di locazione scade l'ultimo giorno di febbraio. Il pagamento dell'affitto si estenderebbe fino all'ultimo giorno di febbraio.

Non tutti i contratti di locazione includeranno una clausola militare. È essenziale leggere e comprendere il documento di noleggio completo. Inoltre, alcune clausole includeranno un limite alla distanza che deve essere il cambio di stazione prima che la disposizione sia in vigore.

Clausola militare e SCRA

La clausola militare è simile a parti del Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). L'atto, approvato nel 1940, è una legge federale che protegge i militari dall'essere sfruttati o perdere proprietà durante il servizio attivo. L'SCRA protegge contro il sequestro di veicoli, la perdita di effetti personali nelle strutture di deposito, i pignoramenti,. le cause pendenti in tribunale, i debiti delle carte di credito e molte altre sanzioni che possono essere penalizzate dai membri del servizio di transizione. L'SCRA è efficace sia per un cambio permanente di stazione che per un dispiegamento di oltre 90 giorni.

Se un membro del servizio non è in grado di rompere un contratto di locazione, o se il proprietario non vuole onorare l'SCRA, la migliore linea d'azione è parlare con l'ufficio del programma di assistenza legale militare più vicino. Le informazioni su dove si trovano gli uffici sono disponibili attraverso il sito web del Dipartimento della Difesa.

Ogni stato varia nel suo sostegno alla clausola militare. In caso di conflitto, qualsiasi legge statale sostituirà la clausola militare.

Esempio di clausola militare

La clausola militare in genere afferma qualcosa di simile al seguente ma può variare in base al contratto e allo stato:

NEL CASO l'inquilino è, o diventa in seguito, un membro delle forze armate degli Stati Uniti in servizio attivo esteso e in seguito l'affittuario riceve l'ordine di cambiamento permanente della stazione di partire dall'area in cui si trovano i locali, o è sollevato dal servizio attivo , si ritira o si separa dall'esercito, o gli viene ordinato un alloggio militare, quindi in uno qualsiasi di questi eventi, il Locatario può recedere dal presente contratto di locazione dando un preavviso scritto di trenta (30) giorni al Locatore. Il Locatario dovrà inoltre fornire al Locatore una copia degli ordini ufficiali o una lettera firmata dal comandante dell'inquilino, che rifletta la modifica, che giustifica la risoluzione ai sensi della presente clausola. L'affittuario pagherà proporzionalmente l'affitto per tutti i giorni (lui/lei) occupare l'abitazione oltre il primo giorno del mese. Il deposito cauzionale sarà prontamente restituito all'inquilino, a condizione che non vi siano danni ai locali.

Ad esempio, se Pvt. River Johnson ha firmato un contratto di locazione con un padrone di casa per un anno, che potrebbe includere un linguaggio in cui si afferma che se l'inquilino rompe il contratto di locazione, perderà il deposito cauzionale. Tuttavia, se il contratto di locazione contiene una clausola militare, allora Pvt. Johnson sarebbe ancora in grado di ricevere una restituzione del deposito cauzionale.

Mette in risalto

• Una clausola militare consente al personale militare attivo, che è chiamato in servizio o deve trasferirsi, di rompere un contratto di locazione e recuperare il deposito cauzionale.

• Questa clausola è generalmente inclusa nei contratti di locazione nelle aree circostanti le basi militari, ma non è obbligatoria.

• È disponibile solo per i membri dell'esercito in servizio attivo, della Guardia Nazionale e dei riservisti.