Clause militaire

Qu'est-ce qu'une clause militaire ?

Une clause militaire est une disposition incluse dans un bail résidentiel qui permet aux militaires de rompre un contrat de location et de se faire restituer les dépôts de garantie s'ils sont appelés au travail ou doivent déménager en raison d'une activité de service connexe. Il n'est disponible que pour les militaires en service actif, la Garde nationale et les réservistes.

Cette disposition élimine la crainte de séparer les familles lors des réinstallations ordonnées. Il fournit également un système où les commandes n'ont pas d'impact financier sur le personnel militaire avec la perte de dépôts.

Comment fonctionne une clause militaire

Une clause militaire est un avantage offert aux membres actifs de l'armée américaine, des réserves et de la garde nationale. Cette clause est un élément typique des baux dans les zones entourant les bases militaires, mais elle n'est pas obligatoire. En incluant la disposition, les propriétaires peuvent réduire leurs vacances en accueillant des locataires militaires, mais ils peuvent également se retrouver en difficulté financière si les locataires doivent rompre un bail.

Les militaires peuvent invoquer une clause militaire s'ils subissent un changement définitif de poste. Pour ce faire, le membre en service actif devra présenter une copie de ses ordonnances officielles au propriétaire s'il souhaite rompre un bail écrit dont il reste encore du temps. Ils devront également donner un avis écrit et signé de leur intention de quitter la propriété qui contient toutes les coordonnées actuelles du membre du service et de son commandant.

La lettre doit inclure une date de résidence finale et une demande de restitution de tout dépôt de garantie. Comme pour tous les documents de cette nature, il est préférable de faire et de conserver des copies avant d'envoyer les documents par courrier certifié avec une demande d'accusé de réception signé.

Après avoir remis une copie des ordonnances au propriétaire, le dernier jour du bail sera le dernier jour du mois suivant le mois où le propriétaire a reçu les documents. Par exemple, si le locataire a donné sa notification au propriétaire en janvier, le bail se terminerait le dernier jour de février. Le paiement du loyer s'étendrait jusqu'au dernier jour de février.

Tous les contrats de location ne comportent pas de clause militaire. Il est essentiel de lire et de comprendre le document de location complet. De plus, certaines clauses incluront une limite quant à la distance que le changement de station doit parcourir avant que la disposition ne soit en vigueur.

Clause militaire et le SCRA

La clause militaire est similaire à certaines parties de la loi de secours de la fonction publique (SCRA). La loi, adoptée en 1940, est une loi fédérale qui protège les militaires contre l'exploitation ou la perte de biens pendant leur service actif. Le SCRA protège contre la reprise de possession de véhicule, la perte d'effets personnels dans les installations de stockage, les saisies,. les affaires judiciaires en cours, les dettes de carte de crédit et de nombreuses autres sanctions qui peuvent peser sur les membres du service en transition. Le SCRA est efficace aussi bien pour un changement définitif de station que pour un déploiement de plus de 90 jours.

Si un membre du service n'est pas en mesure de rompre un bail - ou si le propriétaire ne veut pas honorer le SCRA - alors la meilleure chose à faire est de parler au bureau du programme d'assistance juridique militaire le plus proche. Des informations sur l'emplacement des bureaux sont disponibles sur le site Web du ministère de la Défense.

Chaque État varie dans son soutien à la clause militaire. En cas de conflit, toute loi de l'État remplacera la clause militaire.

Exemple de clause militaire

La clause militaire énonce généralement quelque chose de similaire à ce qui suit, mais peut varier selon le contrat et l'état :

DANS LE CAS où le Locataire est, ou devient par la suite, un membre des Forces armées des États-Unis en service actif prolongé et que le Locataire reçoit par la suite des ordres de changement permanent de station pour quitter la zone où se trouvent les Locaux, ou est relevé du service actif , prend sa retraite ou se sépare de l'armée, ou est ordonné dans un logement militaire, alors dans l'un de ces événements, le locataire peut résilier ce bail en donnant un préavis écrit de trente (30) jours au propriétaire. Le locataire doit également fournir au propriétaire une copie des ordres officiels ou une lettre signée par le commandant du locataire, reflétant le changement, qui justifie la résiliation en vertu de la présente clause. Le locataire paiera un loyer au prorata pour tous les jours où il occupera le logement après le premier jour du mois. Le dépôt de garantie/dommage sera restitué rapidement au locataire, à condition qu'il n'y ait aucun dommage dans les locaux.

Par exemple, si Pvt. River Johnson a signé un bail avec un propriétaire pour un an, il peut inclure un libellé indiquant que si le locataire rompt le bail, il perdra le dépôt de garantie. Cependant, si le contrat de location contient une clause militaire, alors Pvt. Johnson serait toujours en mesure de recevoir un retour de leur dépôt de garantie.

Points forts

• Une clause militaire permet aux militaires en activité, appelés au service ou devant déménager, de rompre un bail et de récupérer leur dépôt de garantie.

• Cette clause est généralement incluse dans les baux dans les zones entourant les bases militaires, mais elle n'est pas obligatoire.

• Il n'est disponible que pour les militaires en service actif, la Garde nationale et les réservistes.