Militärklausel

Was ist eine Militärklausel?

Eine Militärklausel ist eine in einem Wohnungsmietvertrag enthaltene Bestimmung, die es Militärangehörigen ermöglicht, einen Mietvertrag zu brechen und Kautionen zurückerhalten zu lassen, wenn sie zum Dienst gerufen werden oder aufgrund einer damit verbundenen Diensttätigkeit umziehen müssen. Es steht nur Mitgliedern des aktiven Militärs, der Nationalgarde und der Reservisten zur Verfügung.

Diese Bestimmung beseitigt die Angst vor der Trennung von Familien bei dienstlich angeordneten Umzügen. Es bietet auch ein System, bei dem Befehle keine finanziellen Auswirkungen auf das Militärpersonal durch den Verlust von Einzahlungen haben.

Wie eine Militärklausel funktioniert

Eine Militärklausel ist ein Vorteil, der aktiven Mitgliedern des US-Militärs, der Reserve und der Nationalgarde zur Verfügung steht. Diese Klausel ist ein typischer Bestandteil von Mietverträgen im Umfeld von Militärstützpunkten, aber nicht zwingend. Durch die Einbeziehung der Bestimmung können Vermieter ihren Leerstand reduzieren, indem sie Militärmieter unterbringen, aber sie können auch in finanzielle Schwierigkeiten geraten, wenn Mieter einen Mietvertrag kündigen müssen.

Militärangehörige können sich auf eine Militärklausel berufen, wenn sie einen dauerhaften Stationswechsel erfahren. Dazu muss das aktive Mitglied dem Vermieter eine Kopie seiner behördlichen Anordnungen vorlegen, wenn es einen noch laufenden schriftlichen Mietvertrag kündigen möchte. Sie müssen auch eine schriftliche und unterschriebene Mitteilung über ihre Absicht abgeben, das Grundstück zu räumen, die alle aktuellen Kontaktinformationen für das Servicemitglied und seinen kommandierenden Offizier enthält.

Das Schreiben sollte das Datum des endgültigen Wohnsitzes und eine Aufforderung zur Rückgabe eventueller Kautionen enthalten. Wie bei allen Dokumenten dieser Art ist es am besten, Kopien anzufertigen und aufzubewahren, bevor Sie die Dokumente per Einschreiben mit der Bitte um eine unterschriebene Empfangsbestätigung versenden.

Nachdem dem Vermieter eine Kopie der Bestellungen ausgehändigt wurde, ist der letzte Tag des Mietverhältnisses der letzte Tag des Monats, der auf den Monat folgt, in dem der Vermieter die Unterlagen erhalten hat. Wenn der Mieter dem Vermieter beispielsweise im Januar seine Kündigung mitteilt, endet der Mietvertrag am letzten Februartag. Die Zahlung der Miete würde sich bis zum letzten Februartag erstrecken.

Nicht alle Mietverträge enthalten eine Militärklausel. Es ist wichtig, das vollständige Mietdokument zu lesen und zu verstehen. Einige Klauseln enthalten auch eine Begrenzung der Entfernung, die der Stationswechsel betragen muss, bevor die Bestimmung in Kraft tritt.

Militärklausel und die SCRA

Die Militärklausel ähnelt Teilen des Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). Das 1940 verabschiedete Gesetz ist ein Bundesgesetz, das Militärangehörige davor schützt, im aktiven Dienst ausgenutzt zu werden oder Eigentum zu verlieren. Die SCRA schützt vor der Rücknahme von Fahrzeugen, dem Verlust von Eigentum in Lagereinrichtungen, Zwangsvollstreckungen,. anhängigen Gerichtsverfahren, Kreditkartenschulden und vielen anderen Strafen, die wechselnde Servicemitglieder belasten können. Der SCRA gilt sowohl für einen dauerhaften Stationswechsel als auch für einen Einsatz von mehr als 90 Tagen.

Wenn ein Servicemitglied nicht in der Lage ist, einen Mietvertrag zu kündigen – oder wenn der Vermieter die SCRA nicht einhalten möchte – dann ist es am besten, mit dem nächstgelegenen Büro für militärische Rechtshilfe zu sprechen. Informationen darüber, wo sich die Büros befinden, sind auf der Website des Verteidigungsministeriums verfügbar.

Jeder Staat unterstützt die Militärklausel unterschiedlich. Im Falle eines Konflikts ersetzt jedes staatliche Gesetz die Militärklausel.

Beispiel für eine Militärklausel

Die Militärklausel besagt normalerweise etwas Ähnliches wie das Folgende, kann jedoch je nach Vertrag und Staat variieren:

IN DEM FALL, dass der Mieter Mitglied der US-Streitkräfte im erweiterten aktiven Dienst ist oder später wird und der Mieter danach dauerhafte Stationswechselbefehle erhält, um das Gebiet zu verlassen, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, oder vom aktiven Dienst entbunden wird , in den Ruhestand tritt oder sich vom Militär trennt oder in eine Militärunterkunft eingewiesen wird, kann der Mieter in jedem dieser Fälle diesen Mietvertrag mit einer Frist von dreißig (30) Tagen schriftlich gegenüber dem Vermieter kündigen. Der Mieter muss dem Vermieter auch eine Kopie der offiziellen Anordnungen oder einen vom Kommandanten des Mieters unterzeichneten Brief zur Verfügung stellen, der die Änderung widerspiegelt, die eine Kündigung gemäß dieser Klausel rechtfertigt. Der Mieter zahlt anteilige Miete für alle Tage, an denen (er / sie) die Wohnung nach dem ersten Tag des Monats bewohnt. Der Schaden/Kaution wird dem Mieter umgehend zurückerstattet, sofern keine Schäden an den Räumlichkeiten entstanden sind.

Wenn zum Beispiel Pvt. River Johnson hat einen Mietvertrag mit einem Vermieter für ein Jahr unterzeichnet, der möglicherweise eine Formulierung enthält, die besagt, dass der Mieter die Kaution verfällt, wenn er den Mietvertrag bricht. Wenn der Mietvertrag jedoch eine Militärklausel enthält, dann ist Pvt. Johnson wäre immer noch in der Lage, eine Rückzahlung ihrer Kaution zu erhalten.

Höhepunkte

• Eine Militärklausel erlaubt aktivem Militärpersonal, das entweder zum Dienst einberufen wird oder umziehen muss, einen Mietvertrag zu kündigen und seine Kaution zurückzubekommen.

• Diese Klausel ist in der Regel in Mietverträgen in der Umgebung von Militärbasen enthalten, aber nicht obligatorisch.

• Es ist nur für Mitglieder des aktiven Militärs, der Nationalgarde und der Reservisten verfügbar.