Военная статья

Что такое военная статья?

Военная оговорка — это положение, включенное в договор об аренде жилья, которое позволяет военнослужащим нарушать договор об аренде и получать залог,. если они призваны на службу или должны переехать из-за связанной служебной деятельности. Он доступен только для действующих военнослужащих, членов Национальной гвардии и резервистов.

Это положение устраняет страх разлучения семей во время вынужденного переселения. Он также обеспечивает систему, в которой заказы не сказываются на военном персонале с финансовой точки зрения из-за потери депозитов.

Как работает военная статья

Военная оговорка — это льгота, доступная действующим военнослужащим США, резервистам и Национальной гвардии. Этот пункт является типичным элементом аренды в районах, прилегающих к военным базам, но не является обязательным. Включив это положение, арендодатели могут сократить свои вакантные места за счет размещения военных арендаторов, но они также могут столкнуться с финансовыми трудностями, если арендаторам придется расторгнуть договор аренды.

Военнослужащие могут ссылаться на военную оговорку, если они постоянно меняют место службы. Для этого действующему участнику необходимо будет представить копию своего официального распоряжения арендодателю, если он хочет расторгнуть письменный договор аренды, у которого еще есть время. Они также должны будут предоставить письменное и подписанное уведомление о своем намерении освободить имущество, содержащее всю текущую контактную информацию военнослужащего и его командира.

Письмо должно включать дату окончательного проживания и просьбу о возврате любых гарантийных депозитов. Как и в случае со всеми документами такого рода, лучше всего сделать и сохранить копии перед отправкой документов заказным письмом с запросом подписанной квитанции о доставке.

После вручения копии распоряжения арендодателю последним днем аренды будет заключительный день месяца, следующего за месяцем, в котором арендодатель получил документы. Например, если арендатор уведомил арендодателя в январе, договор аренды закончится в последний день февраля. Оплата арендной платы продлится до последнего дня февраля.

Не все соглашения об аренде будут включать военный пункт. Очень важно прочитать и понять весь документ об аренде. Кроме того, некоторые пункты будут включать ограничение в отношении расстояния, на которое должна быть изменена станция, прежде чем это положение вступит в силу.

Военная статья и ГКДР

Военная статья аналогична частям Закона об оказании помощи военнослужащим на государственной службе (SCRA). Закон, принятый в 1940 году, представляет собой федеральный закон, который защищает военнослужащих от злоупотреблений или потери имущества во время службы. SCRA защищает от конфискации транспортных средств, потери имущества на складах, обращения взыскания,. незавершенных судебных дел, задолженностей по кредитным картам и многих других наказаний, которые могут возникнуть при переходе военнослужащих. SCRA действует как при постоянной смене станции, так и при развертывании более чем на 90 дней.

Если военнослужащий не может расторгнуть договор аренды или если арендодатель не хочет соблюдать SCRA, то лучший способ действий — обратиться в ближайший военный офис программы юридической помощи. Информация о том, где расположены офисы, доступна на веб-сайте Министерства обороны.

Каждое государство по-разному поддерживает военную статью. В случае конфликта любой государственный закон заменит военную статью.

Пример военной статьи

В военном пункте обычно говорится что-то похожее на следующее, но оно может варьироваться в зависимости от контракта и штата:

В СЛУЧАЕ, В СЛУЧАЕ Арендатор является или впоследствии станет военнослужащим Вооруженных Сил США, находящимся на продолжительной действительной службе, и после этого Арендатор получает приказ о постоянном изменении поста покинуть территорию, где расположены Помещения, или освобождается от действительной службы. , уходит в отставку или увольняется из армии, или ему приказано переселиться в военное жилье, то в любом из этих случаев Арендатор может расторгнуть договор аренды, направив Арендодателю письменное уведомление за тридцать (30) дней. Арендатор также должен предоставить Арендодателю копию официальных распоряжений или письмо, подписанное командиром арендатора, отражающее изменение, которое является основанием для расторжения договора в соответствии с настоящим пунктом. Арендатор будет платить пропорциональную арендную плату за любые дни (он / она), занимающие жилье после первого числа месяца. Ущерб/гарантийный депозит будет незамедлительно возвращен арендатору при условии отсутствия повреждений помещения.

Например, если Pvt. Ривер Джонсон подписал договор аренды с арендодателем на один год, он может включать формулировку о том, что, если арендатор нарушит договор аренды, он лишится залога. Однако, если договор аренды содержит военный пункт, то Pvt. Джонсон по-прежнему сможет получить возврат залога.

Особенности

• Военная оговорка позволяет действующим военнослужащим, которые либо призваны на службу, либо должны переехать, расторгнуть договор аренды и вернуть свой залог.

• Этот пункт обычно включается в договоры аренды территорий, прилегающих к военным базам, но не является обязательным.

• Это доступно только для действующих военных, Национальной гвардии и резервистов.