Cláusula Militar
O que é uma cláusula militar?
Uma cláusula militar é uma cláusula incluída em um arrendamento residencial que permite que militares quebrem um contrato de arrendamento e tenham os depósitos de segurança devolvidos se forem chamados para o serviço ou precisarem se mudar devido à atividade de serviço relacionada. Está disponível apenas para militares da ativa, Guarda Nacional e membros da reservista.
Esta disposição elimina o medo de separar as famílias durante as realocações ordenadas pelo dever. Também fornece um sistema onde os pedidos não impactam financeiramente os militares com a perda de depósitos.
Como funciona uma cláusula militar
Uma cláusula militar é um benefício disponível para membros ativos das forças armadas dos EUA, da Reserva e da Guarda Nacional. Esta cláusula é um elemento típico de arrendamentos em áreas próximas a bases militares, mas não é obrigatória. Ao incluir a provisão, os proprietários podem reduzir suas vagas acomodando inquilinos militares, mas também podem se encontrar em dificuldades financeiras se os inquilinos precisarem romper um contrato de arrendamento.
O pessoal militar pode invocar uma cláusula militar se experimentar uma mudança permanente de estação. Para isso, o membro da ativa precisará apresentar uma cópia de suas ordens oficiais ao locador, caso queira rescindir um contrato de locação por escrito que ainda tenha tempo restante. Eles também precisarão dar uma notificação por escrito e assinada de sua intenção de desocupar a propriedade que contém todas as informações de contato atuais para o membro do serviço e seu comandante.
A carta deve incluir uma data de residência definitiva e um pedido de devolução de quaisquer depósitos de segurança. Tal como acontece com todos os documentos desta natureza, é melhor fazer e guardar cópias antes de enviar os documentos por carta registada com pedido de recibo de entrega assinado.
Depois de entregar uma cópia das ordens ao senhorio, o último dia da locação será o último dia do mês seguinte ao mês em que o senhorio recebeu os documentos. Por exemplo, se o inquilino notificou o proprietário em janeiro, o contrato terminaria no último dia de fevereiro. O pagamento do aluguel se estenderia até o último dia de fevereiro.
Nem todos os contratos de aluguel incluirão uma cláusula militar. É essencial ler e compreender o documento de aluguer completo. Além disso, algumas cláusulas incluirão um limite quanto à distância que a mudança de estação deve percorrer antes que a disposição entre em vigor.
Cláusula Militar e o SCRA
A cláusula militar é semelhante a partes do Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). A lei, aprovada em 1940, é uma lei federal que protege os militares de serem aproveitados ou perderem propriedades enquanto estiverem na ativa. O SCRA protege contra a reintegração de posse do veículo, perda de pertences em depósitos, execuções hipotecárias,. processos judiciais pendentes, dívidas de cartão de crédito e muitas outras penalidades que podem ser definidas em transição de membros do serviço. O SCRA é efetivo tanto para uma mudança permanente de estação quanto para uma implantação de mais de 90 dias.
Se um membro do serviço não puder rescindir um contrato de arrendamento - ou se o proprietário não quiser honrar o SCRA -, o melhor curso de ação é conversar com o escritório do programa de assistência jurídica militar mais próximo. Informações sobre onde os escritórios estão localizados estão disponíveis no site do Departamento de Defesa.
Cada estado varia em seu apoio à cláusula militar. Em caso de conflito, qualquer lei estadual substituirá a cláusula militar.
Exemplo de cláusula militar
A cláusula militar normalmente afirma algo semelhante ao seguinte, mas pode variar de acordo com o contrato e o estado:
CASO o Locatário seja, ou se torne, a partir de agora, um membro das Forças Armadas dos Estados Unidos em serviço ativo estendido e, a partir de então, o Locatário receba ordens permanentes de mudança de estação para sair da área onde as Instalações estão localizadas, ou seja dispensado do serviço ativo , se aposentar ou se separar das forças armadas, ou for obrigado a morar em alojamento militar, em qualquer um desses eventos, o Locatário poderá rescindir este contrato mediante notificação por escrito de trinta (30) dias ao Proprietário. O Locatário também deverá fornecer ao Locador uma cópia das ordens oficiais ou uma carta assinada pelo comandante do locatário, refletindo a mudança, que justifica a rescisão nos termos desta cláusula. O Locatário pagará aluguel proporcional por quaisquer dias (ele/ela) que ocupe a residência após o primeiro dia do mês. A caução/caução será prontamente devolvida ao inquilino, desde que não haja danos nas instalações.
Por exemplo, se Pvt. River Johnson assinou um contrato de arrendamento com um senhorio por um ano, pode incluir linguagem afirmando que se o inquilino quebrar o contrato, eles perderão o depósito de segurança. No entanto, se o contrato de aluguel contiver uma cláusula militar, então Pvt. Johnson ainda seria capaz de receber um retorno de seu depósito de segurança.
##Destaques
Uma cláusula militar permite que militares da ativa, que são chamados para o serviço ou devem ser realocados, quebrem um contrato de arrendamento e recebam seu depósito de segurança.
Esta cláusula é normalmente incluída em arrendamentos em áreas próximas a bases militares, mas não é obrigatória.
Está disponível apenas para militares da ativa, Guarda Nacional e membros da reservista.
