Militær paragraf

Hvad er en militærklausul?

En militærklausul er en bestemmelse, der er inkluderet i en boliglejekontrakt, der giver militært personel mulighed for at bryde en lejeaftale og få sikkerhedsdepositum tilbage, hvis de bliver kaldt til tjeneste eller skal flytte på grund af forbundet serviceaktivitet. Den er kun tilgængelig for aktive militær-, nationalgarde- og reservistmedlemmer.

Denne bestemmelse fjerner frygten for at adskille familier under pligtbestemte flytninger. Det giver også et system, hvor ordrer ikke påvirker militært personel økonomisk med tab af indskud.

Sådan fungerer en militærklausul

En militærklausul er en fordel tilgængelig for aktive medlemmer af det amerikanske militær, reserverne og nationalgarden. Denne klausul er et typisk element i lejekontrakter i områder omkring militærbaser, men det er ikke obligatorisk. Ved at inkludere bestemmelsen kan udlejere reducere deres ledige stillinger ved at imødekomme militære lejere, men de kan også komme i økonomiske vanskeligheder, hvis lejere bliver nødt til at bryde en lejekontrakt.

Militært personel kan påberåbe sig en militærklausul, hvis de oplever et permanent skift af station. For at gøre dette skal det aktive medlem fremvise en kopi af deres officielle ordrer til udlejeren, hvis de ønsker at bryde en skriftlig lejekontrakt, der stadig har tid tilbage. De skal også give en skriftlig og underskrevet meddelelse om deres hensigt om at forlade ejendommen, der indeholder alle aktuelle kontaktoplysninger for tjenestemedlemmet og deres befalingsmand.

Brevet skal indeholde en dato for endelig ophold og en anmodning om at returnere eventuelle sikkerhedsdepositum. Som med alle dokumenter af denne art, er det bedst at lave og opbevare kopier, før du sender dokumenterne via Certified Mail med en anmodning om en underskrevet leveringskvittering.

Efter at have afgivet en kopi af ordrerne til udlejer, vil sidste dag i lejemålet være den sidste dag i måneden efter den måned, hvor udlejer modtog dokumenterne. For eksempel, hvis lejeren gav deres meddelelse til udlejer i januar, så ville lejemålet ophøre den sidste dag i februar. Betaling af husleje ville strække sig til den sidste dag i februar.

Ikke alle lejeaftaler vil indeholde en militærklausul. Det er vigtigt at læse og forstå hele lejedokumentet. Nogle klausuler vil også indeholde en grænse for den afstand, som stationsskiftet skal være, før bestemmelsen træder i kraft.

Militærklausul og SCRA

Den militære klausul ligner dele af Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). Loven, der blev vedtaget i 1940, er en føderal lov, der beskytter dem i militæret mod at blive udnyttet eller miste ejendom, mens de er i aktiv tjeneste. SCRA beskytter mod tilbagetagelse af køretøjer, tab af ejendele i lagerfaciliteter, tvangsauktioner,. verserende retssager, kreditkortgæld og mange andre sanktioner, der kan belaste overgangsservicemedlemmer. SCRA er effektiv til både et permanent skift af station og en indsættelse på mere end 90 dage.

Hvis et servicemedlem ikke er i stand til at bryde en lejekontrakt - eller hvis udlejeren ikke ønsker at respektere SCRA - så er den bedste fremgangsmåde at tale med det nærmeste militære juridiske bistandsprogram. Oplysninger om, hvor kontorerne er placeret, er tilgængelige via Forsvarsministeriets hjemmeside.

Hver stat varierer i sin støtte til den militære klausul. I tilfælde af en konflikt vil enhver statslov erstatte militærklausulen.

Eksempel på militærklausul

Militærklausulen siger typisk noget, der ligner følgende, men kan variere efter kontrakt og stat:

I TILFÆLDE, at lejeren er, eller herefter bliver, medlem af USA's væbnede styrker på udvidet aktiv tjeneste, og herefter modtager lejeren permanent ændring af stationsordrer om at afvige fra det område, hvor lokalerne er beliggende, eller fritages fra aktiv tjeneste , trækker sig tilbage eller skilles fra militæret, eller bliver beordret til militærbolig, kan lejeren i enhver af disse begivenheder opsige denne lejekontrakt med tredive (30) dages skriftligt varsel til udlejeren. Lejer skal også give udlejer en kopi af de officielle ordrer eller et brev underskrevet af lejers befalingsmand, der afspejler ændringen, som berettiger til opsigelse i henhold til denne klausul. Lejer betaler forholdsmæssigt leje for alle dage (han/hun) opholder sig i boligen efter den første dag i måneden. Skaden/depositummet vil omgående blive returneret til lejeren, forudsat at der ikke er nogen skader på lokalerne.

For eksempel, hvis Pvt. River Johnson underskrev en lejekontrakt med en udlejer for et år, den kan indeholde sprog, der siger, at hvis lejeren bryder lejekontrakten, vil de miste depositum. Men hvis lejekontrakten indeholder en militærklausul, så er Pvt. Johnson ville stadig være i stand til at modtage en tilbagebetaling af deres depositum.

Højdepunkter

• En militærklausul tillader aktivt militært personel, som enten er indkaldt til tjeneste eller skal flytte, at bryde en lejekontrakt og få deres depositum tilbage.

• Denne klausul indgår typisk i lejekontrakter i områder omkring militærbaser, men den er ikke obligatorisk.

• Det er kun tilgængeligt for aktive militær-, nationalgarde- og reservistmedlemmer.