Hernaðarákvæði

Hvað er hernaðarákvæði?

Hernaðarákvæði er ákvæði í íbúðaleigusamningi sem gerir hermönnum kleift að rjúfa leigusamning og fá tryggingarfé skilað ef þeir eru kallaðir til starfa eða þurfa að flytjast búferlum vegna tengdrar þjónustustarfsemi. Það er aðeins í boði fyrir meðlimi hersins, þjóðvarðliðsins og varaliðsins í virkum skyldustörfum.

Með þessu ákvæði er eytt óttanum við að aðskilja fjölskyldur við skylduflutninga. Það býður einnig upp á kerfi þar sem skipanir hafa ekki fjárhagsleg áhrif á hermenn með tapi á innlánum.

Hvernig hernaðarákvæði virkar

Hernaðarákvæði er ávinningur í boði fyrir virka meðlimi bandaríska hersins, varaliðsins og þjóðvarðliðsins. Þetta ákvæði er dæmigerður þáttur í leigusamningum á svæðum í kringum herstöðvar, en það er ekki skylda. Með því að setja ákvæðið með geta leigusalar dregið úr lausum störfum sínum með því að koma til móts við leigjendur hersins, en þeir geta líka lent í fjárhagserfiðleikum ef leigjendur þurfa að rjúfa leigusamning.

Hermenn geta beitt hernaðarákvæði ef þeir verða fyrir varanlegum stöðvum. Til að gera það þarf virkur meðlimur að framvísa afriti af opinberum pöntunum sínum fyrir leigusala ef hann vill rjúfa skriflegan leigusamning sem enn á eftir. Þeir þurfa einnig að gefa skriflega og undirritaða tilkynningu um áform sín um að yfirgefa eignina sem inniheldur allar núverandi tengiliðaupplýsingar fyrir þjónustuaðilann og yfirmann þeirra.

Bréfið ætti að innihalda dagsetningu lokabúsetu og beiðni um að skila inn tryggingum. Eins og með öll skjöl af þessu tagi er best að gera og geyma afrit áður en skjölin eru send með löggiltum pósti með beiðni um undirritaða kvittun.

Eftir að leigusala hefur gefið afrit af pöntunum verður síðasti dagur leigusamnings lokadagur næsta mánaðar eftir þann mánuð sem leigusali fékk skjölin í hendur. Sem dæmi má nefna að ef leigjandi tilkynnti leigusala í janúar myndi leigusamningi ljúka síðasta dag febrúarmánaðar. Leigugreiðsla myndi ná út síðasta dag febrúarmánaðar.

Ekki munu allir leigusamningar innihalda hernaðarákvæði. Nauðsynlegt er að lesa og skilja leiguskjalið í heild sinni. Einnig munu sum ákvæði fela í sér takmörk á fjarlægðinni sem stöðvaskipti verða að vera áður en ákvæðið tekur gildi.

Hernaðarákvæði og SCRA

Hernaðarákvæðið er svipað og hluta af Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). Lögin, sem samþykkt voru árið 1940, eru alríkislög sem vernda þá sem eru í hernum gegn því að verða nýttir eða missa eignir meðan þeir eru í virkri skyldu. SCRA verndar gegn endurheimtum ökutækja, tapi á munum í geymslum, eignaupptöku,. yfirvofandi dómsmáli, kreditkortaskuldum og mörgum öðrum viðurlögum sem geta komið í veg fyrir umskipti þjónustumeðlima. SCRA gildir bæði fyrir varanlega breytingu á stöð og dreifingu í meira en 90 daga.

Ef þjónustuaðili getur ekki rofið leigusamning - eða ef leigusali vill ekki heiðra SCRA - þá er besta ráðið að tala við næstu skrifstofu herlögfræðiaðstoðar. Upplýsingar um hvar skrifstofur eru staðsettar eru fáanlegar á vefsíðu varnarmálaráðuneytisins.

Hvert ríki hefur mismunandi stuðning við hernaðarákvæðið. Ef um átök er að ræða munu öll ríkislög koma í stað hernaðarákvæðisins.

Hernaðarákvæði Dæmi

Hernaðarákvæðið segir venjulega eitthvað svipað og eftirfarandi en getur verið mismunandi eftir samningi og ríki:

EF leigutaki er, eða verður hér eftir, meðlimur í bandaríska hernum á langvarandi virkri skyldu og hér eftir fær leigjandi varanlegar breytingar á stöðvaskipunum um að fara frá svæðinu þar sem húsnæðið er staðsett, eða er leystur frá virkri skyldu. , fer á eftirlaun eða aðskilur frá hernum, eða er skipað í herhúsnæði, þá getur leigjandi í einhverjum af þessum atburðum sagt upp þessum leigusamningi með þrjátíu (30) daga skriflegum fyrirvara til leigusala. Leigjandi skal einnig láta leigusala í té afrit af opinberum pöntunum eða bréf undirritað af yfirmanni leigjanda, sem endurspeglar breytinguna, sem gefur tilefni til uppsagnar samkvæmt þessu ákvæði. Leigjandi greiðir hlutfallslega leigu fyrir alla daga (hann/hún) sem er í húsnæðinu fram yfir fyrsta dag mánaðarins. Tjónið/tryggingagjaldið verður tafarlaust skilað til leigjanda, að því gefnu að engar skemmdir verði á húsnæðinu.

Til dæmis, ef Pvt. River Johnson skrifaði undir leigusamning við leigusala til eins árs, það gæti falið í sér orðalag sem segir að ef leigjandi rjúfi leigusamninginn muni þeir fyrirgera tryggingunni. Hins vegar, ef leigusamningurinn inniheldur hernaðarákvæði, þá er Pvt. Johnson gæti samt fengið tryggingagjald sitt til baka.

Hápunktar

• Hernaðarákvæði gerir virkum hermönnum, sem annað hvort eru kallaðir til skyldu eða verða að flytja, rjúfa leigusamning og fá tryggingarfé sitt til baka.

• Þetta ákvæði er venjulega innifalið í leigusamningum á svæðum í kringum herstöðvar, en það er ekki skylda.

• Það er aðeins í boði fyrir hermenn í virkum skylduliði, þjóðvarðlið og varaliða.