Militær klausul
Hva er en militærklausul?
En militærklausul er en bestemmelse som inngår i en boligleieavtale som tillater militært personell å bryte en leieavtale og få tilbake depositum dersom de blir kalt til tjeneste eller må flytte på grunn av tilknyttet tjenesteaktivitet. Den er bare tilgjengelig for aktive militære, nasjonalgarde og reservistmedlemmer.
Denne bestemmelsen eliminerer frykten for å skille familier under pliktpålagte flyttinger. Det gir også et system der ordre ikke påvirker militært personell økonomisk med tap av innskudd.
Hvordan en militærklausul fungerer
En militærklausul er en fordel tilgjengelig for aktive medlemmer av det amerikanske militæret, reservene og nasjonalgarden. Denne klausulen er et typisk element i leieavtaler i områder rundt militærbaser, men det er ikke obligatorisk. Ved å inkludere bestemmelsen kan utleiere redusere sine ledige stillinger ved å imøtekomme militære leietakere, men de kan også komme i økonomiske vanskeligheter hvis leietakere må bryte en leiekontrakt.
Militært personell kan påberope seg en militærklausul dersom de opplever et permanent stasjonsskifte. For å gjøre dette, må det aktive medlemmet presentere en kopi av sine offisielle bestillinger til utleier hvis de ønsker å bryte en skriftlig leieavtale som fortsatt har tid igjen. De må også gi en skriftlig og signert melding om deres intensjon om å forlate eiendommen som inneholder all gjeldende kontaktinformasjon for tjenestemedlemmet og deres befal.
Brevet bør inneholde en dato for endelig bosted og en forespørsel om å returnere eventuelle sikkerhetsdepositum. Som med alle dokumenter av denne art, er det best å lage og beholde kopier før du sender dokumentene via Certified Mail med en forespørsel om en signert leveringskvittering.
Etter å ha gitt en kopi av bestillingene til utleier, vil siste dag i leiekontrakten være den siste dagen i måneden etter måneden da utleier mottok dokumentene. Som et eksempel, hvis leietaker ga sin melding til utleier i januar, ville leieavtalen avsluttes den siste dagen i februar. Betaling av husleie vil strekke seg til siste dag i februar.
Ikke alle leieavtaler vil inneholde en militærklausul. Det er viktig å lese og forstå hele leiedokumentet. Noen klausuler vil også inneholde en grense for avstanden som stasjonsbyttet må være før bestemmelsen trer i kraft.
Militærklausul og SCRA
Den militære klausulen ligner deler av Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). Loven, vedtatt i 1940, er en føderal lov som beskytter de i militæret fra å bli utnyttet eller miste eiendom mens de er i aktiv tjeneste. SCRA beskytter mot tilbaketakelse av kjøretøy, tap av eiendeler i lagringsanlegg, foreclosures,. verserende rettssaker, kredittkortgjeld og mange andre straffer som kan settes ved overgang til tjenestemedlemmer. SCRA er effektiv for både permanent stasjonsbytte og utplassering på mer enn 90 dager.
Hvis et servicemedlem ikke er i stand til å bryte en leiekontrakt - eller hvis utleier ikke ønsker å respektere SCRA - så er den beste handlingen å snakke med nærmeste militære juridiske bistandsprogramkontor. Informasjon om hvor kontorer er lokalisert er tilgjengelig gjennom Forsvarsdepartementets nettsted.
Hver stat varierer i sin støtte til den militære klausulen. I tilfelle en konflikt vil enhver statlig lov erstatte militærklausulen.
Eksempel på militærklausul
Den militære klausulen sier vanligvis noe som ligner på følgende, men kan variere etter kontrakt og stat:
I TILFELLE at leietaker er, eller heretter blir, medlem av USAs væpnede styrker på utvidet aktiv tjeneste, og heretter mottar leietaker permanent endring av stasjonsordre om å forlate området der lokalene er lokalisert, eller fritas fra aktiv tjeneste , trekker seg tilbake eller skiller seg fra militæret, eller blir beordret inn i militære boliger, kan leietakeren i enhver av disse hendelsene si opp denne leieavtalen med tretti (30) dagers skriftlig varsel til utleier. Leietakeren skal også gi utleier en kopi av de offisielle ordrene eller et brev signert av leietakerens befal, som gjenspeiler endringen, som garanterer oppsigelse i henhold til denne klausulen. Leietaker betaler forholdsmessig leie for alle dager (han/hun) okkuperer boligen etter den første dagen i måneden. Skaden/depositumet vil umiddelbart bli returnert til leietaker, forutsatt at det ikke er skader på lokalet.
For eksempel, hvis Pvt. River Johnson signerte en leiekontrakt med en utleier for ett år, den kan inkludere språk som sier at hvis leietaker bryter leieavtalen, vil de miste depositumet. Men hvis leiekontrakten inneholder en militærklausul, vil Pvt. Johnson vil fortsatt kunne motta tilbakebetaling av depositumet.
##Høydepunkter
– En militærklausul gjør at aktivt militært personell, som enten kalles til tjeneste eller må flytte, kan bryte en leiekontrakt og få tilbake depositumet.
– Denne klausulen er typisk inkludert i leieavtaler i områder rundt militærbaser, men den er ikke obligatorisk.
- Det er bare tilgjengelig for aktive militære, nasjonalgarde og reservistmedlemmer.
