Klauzula wojskowa
Co to jest klauzula wojskowa?
Klauzula wojskowa to postanowienie zawarte w umowie najmu lokalu mieszkalnego, które umożliwia personelowi wojskowemu zerwanie umowy najmu i zwrot kaucji,. jeśli zostanie wezwany do służby lub musi się przenieść w związku z powiązaną działalnością usługową. Jest dostępny tylko dla aktywnych członków wojska, Gwardii Narodowej i rezerwistów.
Przepis ten eliminuje obawę przed rozdzieleniem rodzin podczas przeprowadzek służbowych. Zapewnia również system, w którym zamówienia nie wpływają finansowo na personel wojskowy z utratą depozytów.
Jak działa klauzula wojskowa
Klauzula wojskowa to korzyść dostępna dla aktywnych członków armii amerykańskiej, rezerw i Gwardii Narodowej. Klauzula ta jest typowym elementem najmu na terenach otaczających bazy wojskowe, ale nie jest obowiązkowa. Uwzględniając ten przepis, właściciele mieszkań mogą zmniejszyć pustostany, przyjmując najemców wojskowych, ale mogą również znaleźć się w trudnej sytuacji finansowej, jeśli najemcy będą musieli zerwać umowę najmu.
Personel wojskowy może powołać się na klauzulę wojskową, jeśli doświadczy stałej zmiany stanowiska. Aby to zrobić, aktywny członek będzie musiał przedstawić kopię swoich oficjalnych poleceń wynajmującemu, jeśli chce zerwać pisemną umowę najmu, która wciąż ma pozostały czas. Będą również musieli złożyć pisemne i podpisane zawiadomienie o zamiarze opuszczenia nieruchomości, które zawiera wszystkie aktualne dane kontaktowe członka służby i jego dowódcy.
Pismo powinno zawierać datę ostatecznego zamieszkania oraz prośbę o zwrot wszelkich kaucji. Podobnie jak w przypadku wszystkich dokumentów tego rodzaju, najlepiej sporządzić i zachować kopie przed wysłaniem dokumentów listem poleconym z prośbą o podpisane pokwitowanie doręczenia.
Po przekazaniu kopii zleceń wynajmującemu, ostatni dzień najmu będzie ostatnim dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym wynajmujący otrzymał dokumenty. Na przykład, jeśli najemca przekaże zawiadomienie wynajmującemu w styczniu, to najem kończy się ostatniego dnia lutego. Płacenie czynszu przedłużyłoby się do ostatniego dnia lutego.
Nie wszystkie umowy najmu będą zawierały klauzulę wojskową. Niezbędne jest przeczytanie i zrozumienie pełnego dokumentu najmu. Ponadto niektóre klauzule będą zawierać ograniczenie co do odległości, jaką musi przebyć zmiana stacji, zanim postanowienie zacznie obowiązywać.
Klauzula wojskowa i SCRA
Klauzula wojskowa jest podobna do części ustawy Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). Ustawa, uchwalona w 1940 roku, jest ustawą federalną, która chroni wojskowych przed wykorzystaniem lub utratą własności podczas czynnej służby. SCRA chroni przed przejęciem pojazdu, utratą rzeczy w magazynach, przejęciami,. toczącymi się sprawami sądowymi, długami na kartach kredytowych i wieloma innymi karami, które mogą zostać nałożone na członków usług przejściowych. SCRA obowiązuje zarówno w przypadku stałej zmiany stacji, jak i wdrożenia trwającego ponad 90 dni.
Jeśli członek służby nie jest w stanie zerwać umowy najmu – lub jeśli właściciel nie chce honorować SCRA – najlepszym sposobem postępowania jest rozmowa z najbliższym biurem wojskowego programu pomocy prawnej. Informacje o lokalizacji biur są dostępne na stronie internetowej Departamentu Obrony.
Każde państwo różni się w popieraniu klauzuli wojskowej. W przypadku konfliktu klauzulę wojskową zastąpi każde prawo stanowe.
Przykład klauzuli wojskowej
Klauzula wojskowa zazwyczaj zawiera coś podobnego do poniższego, ale może się różnić w zależności od umowy i stanu:
W PRZYPADKU Najemca jest lub w przyszłości stanie się członkiem Sił Zbrojnych Stanów Zjednoczonych w rozszerzonej czynnej służbie, a następnie Najemca otrzyma stałą zmianę poleceń stacji, aby opuścić obszar, w którym znajdują się Lokale, lub zostanie zwolniony z czynnej służby , przechodzi na emeryturę lub oddziela się od wojska lub zostaje umieszczony w mieszkaniu wojskowym, wówczas w każdym z tych przypadków Najemca może wypowiedzieć niniejszą umowę najmu po przekazaniu Wynajmującemu pisemnego wypowiedzenia w ciągu trzydziestu (30) dni. Najemca przekaże również Wynajmującemu kopię oficjalnych zamówień lub pismo podpisane przez komendanta najemcy, odzwierciedlające zmianę, co gwarantuje wypowiedzenie na podstawie niniejszej klauzuli. Najemca będzie płacić proporcjonalny czynsz za każdy dzień (on/ona) zajmowania lokalu po pierwszym dniu miesiąca. Kaucja/kaucja zostanie niezwłocznie zwrócona najemcy, pod warunkiem braku uszkodzeń lokalu.
Na przykład, jeśli Pvt. River Johnson podpisała umowę najmu z wynajmującym na okres jednego roku, może ona zawierać sformułowanie stwierdzające, że jeśli najemca zerwie umowę, przepadnie kaucja. Jeśli jednak umowa najmu zawiera klauzulę wojskową, to Pvt. Johnson nadal będzie mógł otrzymać zwrot kaucji.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Klauzula wojskowa umożliwia aktywnemu personelowi wojskowemu, który jest wezwany do służby lub musi się przenieść, zerwać umowę najmu i odzyskać kaucję.
Klauzula ta jest zazwyczaj zawarta w umowach najmu na terenach otaczających bazy wojskowe, ale nie jest obowiązkowa.
Jest dostępny tylko dla aktywnych członków wojska, Gwardii Narodowej i rezerwistów.
