军事条款

什么是军事条款？

军事条款是住宅租约中包含的一项条款，允许军事人员在被要求上岗或因相关服务活动而必须搬迁时违反租赁协议并退还押金。它仅适用于现役军人、国民警卫队和预备役成员。

这项规定消除了在职责命令搬迁期间分离家庭的恐惧。它还提供了一个系统，在该系统中，订单不会因存款损失而对军事人员造成财务影响。

军事条款如何运作

军事条款是美国军队、预备役和国民警卫队的现役成员可获得的福利。该条款是军事基地周边地区租赁的典型要素，但不是强制性的。通过纳入该条款，房东可以通过容纳军事租户来减少空置率，但如果租户需要解除租约，他们也可能会发现自己陷入财务困境。

军事人员如果经历永久性的岗位变动，可以援引军事条款。为此，现役成员如果想解除仍有剩余时间的书面租约，则需要向房东出示其正式命令的副本。他们还需要提供一份书面并签署的通知，表明他们打算腾出包含服务人员及其指挥官的所有当前联系信息的财产。

该信函应包括最终居住日期和退还任何保证金的请求。与此类性质的所有文件一样，最好在通过认证邮件发送文件之前制作并保留副本，并要求提供签名的送达收据。

将命令副本交给房东后，租约的最后一天将是房东收到文件的次月的最后一天。例如，如果租户在一月份通知房东，那么租约将在二月的最后一天结束。租金的支付将持续到二月的最后一天。

并非所有租赁协议都包含军事条款。阅读和理解完整的租赁文件至关重要。此外，一些条款将包括在条款生效之前必须改变车站的距离。

军事条款和 SCRA

军事条款类似于《军人公务员救济法》 （SCRA）的部分内容。该法案于 1940 年通过，是一项联邦法律，保护军人在现役期间不被利用或损失财产。 SCRA 可防止车辆收回、存储设施中的财物丢失、止赎、未决的法庭案件、信用卡债务以及许多其他可能困扰过渡服务成员的处罚。 SCRA 对于永久更换站点和部署超过 90 天都有效。

如果服务人员无法打破租约——或者如果房东不想遵守 SCRA——那么最好的做法是与最近的军事法律援助计划办公室联系。有关办公室位置的信息可通过国防部网站获得。

每个州对军事条款的支持情况各不相同。在发生冲突的情况下，任何州法律都将取代军事条款。

军事条款示例

军事条款通常规定类似于以下内容，但可能因合同和州而异：

在这种情况下，租户是或以后成为长期现役的美国武装部队成员，此后租户收到永久更改车站命令以离开房屋所在地区或被解除现役、退休或从军队中分离，或被命令进入军队住房，则在任何这些情况下，租户可在向房东发出三十 (30) 天书面通知后终止本租约。承租人还应向房东提供一份正式命令的副本或由承租人的指挥官签署的反映变更的信函，根据本条款规定终止。租户将按比例支付每月第一天之后（他/她）占用住宅的任何天数的租金。如果房屋没有损坏，损坏/保证金将立即退还给租户。

例如，如果列兵。 River Johnson 与房东签订了为期一年的租约，其中可能包含声明如果租户违反租约，他们将没收押金。但是，如果租赁合同包含军事条款，那么 Pvt。约翰逊仍然可以收到他们的保证金退还。

＃＃ 强调

• 军事条款允许现役军人（无论是被召入职还是必须搬迁）打破租约并取回押金。

• 该条款通常包含在军事基地周边地区的租约中，但不是强制性的。

• 它仅适用于现役军人、国民警卫队和预备役成员。