Militärklausul

Vad är en militärklausul?

En militärklausul är en bestämmelse som ingår i ett bostadshyresavtal som gör det möjligt för militär personal att bryta ett hyresavtal och få tillbaka depositioner om de kallas till tjänst eller måste flytta på grund av kopplad serviceverksamhet. Den är endast tillgänglig för aktiva militärer, nationalgardet och reservistmedlemmar.

Denna bestämmelse eliminerar rädslan för att skilja familjer åt under pliktbeordrade flyttningar. Det tillhandahåller också ett system där order inte påverkar militär personal ekonomiskt med förlust av insättningar.

Hur en militärklausul fungerar

En militärklausul är en förmån som är tillgänglig för aktiva medlemmar av den amerikanska militären, reserverna och nationalgardet. Denna klausul är en typisk del av hyresavtal i områden som omger militärbaser, men den är inte obligatorisk. Genom att inkludera bestämmelsen kan hyresvärdar minska sina vakanser genom att ta emot militära hyresgäster, men de kan också hamna i ekonomiska svårigheter om hyresgäster behöver bryta ett hyresavtal.

Militär personal kan åberopa en militärklausul om de upplever ett permanent byte av station. För att göra det måste den aktiva medlemmen uppvisa en kopia av sina officiella beställningar till hyresvärden om de vill bryta ett skriftligt hyresavtal som fortfarande har tid kvar. De kommer också att behöva ge ett skriftligt och undertecknat meddelande om sin avsikt att utrymma fastigheten som innehåller all aktuell kontaktinformation för tjänstemedlemmen och deras befäl.

Brevet bör innehålla ett datum för slutlig vistelse och en begäran om att återlämna eventuella säkerhetsdepositioner. Som med alla dokument av denna karaktär är det bäst att göra och behålla kopior innan du skickar dokumenten via Certified Mail med en begäran om ett undertecknat leveranskvitto.

Efter att ha lämnat en kopia av beställningarna till hyresvärden kommer sista dagen av hyresavtalet att vara den sista dagen i månaden efter den månad då hyresvärden mottog handlingarna. Som ett exempel, om hyresgästen lämnade sin anmälan till hyresvärden i januari, skulle hyresavtalet upphöra den sista februari. Betalningen av hyran skulle sträcka sig till och med den sista februari.

Alla hyresavtal kommer inte att innehålla en militärklausul. Det är viktigt att läsa och förstå hela hyresdokumentet. Vissa klausuler kommer också att innehålla en gräns för avståndet som bytet av station måste vara innan bestämmelsen träder i kraft.

Militärklausul och SCRA

Militärklausulen liknar delar av Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). Lagen, som antogs 1940, är en federal lag som skyddar de i militären från att utnyttjas eller förlora egendom under aktiv tjänst. SCRA skyddar mot återtagande av fordon, förlust av tillhörigheter i lagerlokaler, utmätningar,. pågående rättsfall, kreditkortsskulder och många andra påföljder som kan drabba övergångsmedlemmar. SCRA är effektivt för både ett permanent byte av station och en utplacering på mer än 90 dagar.

Om en tjänstemedlem inte kan bryta ett hyresavtal – eller om hyresvärden inte vill hedra SCRA – är det bästa sättet att prata med närmaste militära juridiska biståndsprogram. Information om var kontor finns finns tillgänglig via försvarsdepartementets webbplats.

Varje stat varierar i sitt stöd till militärklausulen. I händelse av en konflikt kommer alla statliga lagar att ersätta militärklausulen.

Militär klausul Exempel

Militärklausulen anger vanligtvis något som liknar följande men kan variera beroende på kontrakt och stat:

OM hyresgästen är, eller hädanefter blir, medlem av USA:s väpnade styrkor i utökad aktiv tjänst och härefter får hyresgästen permanenta order om stationsbyte att avvika från området där lokalerna är belägna, eller befrias från aktiv tjänst. , går i pension eller separerar från militären, eller beordras till militärbostad, kan hyresgästen i någon av dessa händelser säga upp detta hyresavtal med trettio (30) dagars skriftligt meddelande till hyresvärden. Hyresgästen ska också tillhandahålla hyresvärden en kopia av de officiella orderna eller ett brev undertecknat av hyresgästens befäl, som återspeglar ändringen, som motiverar uppsägning enligt denna klausul. Hyresgästen kommer att betala proportionell hyra för alla dagar (han/hon) bor i bostaden efter den första dagen i månaden. Skadan/depositionen kommer omgående att återlämnas till hyresgästen, förutsatt att det inte finns några skador på lokalen.

Till exempel, om Pvt. River Johnson tecknade ett hyresavtal med en hyresvärd för ett år, det kan innehålla språk som säger att om hyresgästen bryter hyresavtalet kommer de att förlora depositionen. Men om hyreskontraktet innehåller en militärklausul, då Pvt. Johnson skulle fortfarande kunna få tillbaka sin deposition.

Höjdpunkter

– En militärklausul tillåter aktiv militär personal, som antingen kallas till tjänst eller måste flytta, att bryta ett hyresavtal och få tillbaka sin deposition.

– Den här klausulen ingår vanligtvis i hyresavtal i områden som omger militärbaser, men den är inte obligatorisk.

• Det är bara tillgängligt för aktiva militärer, nationalgardet och reservistmedlemmar.