REIT ETF
¿Qué es un ETF REIT?
inversión inmobiliaria (REIT) son fondos cotizados en bolsa (ETF) que invierten la mayoría de sus activos en valores de renta variable REIT y derivados relacionados. Los ETF REIT se gestionan de forma pasiva en torno a un índice de propietarios de bienes inmuebles que cotizan en bolsa. Dos puntos de referencia utilizados con frecuencia son el índice MSCI US REIT y el índice Dow Jones US REIT, que cubren alrededor de dos tercios del valor agregado del mercado doméstico de REIT que cotiza en bolsa.
Cómo funcionan los ETF REIT
fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) tienen características tanto de acciones como de valores de renta fija. Sus altos rendimientos de dividendos proporcionan ingresos constantes, pero las valoraciones pueden oscilar junto con el mercado de valores. Los REIT deben pagar la mayoría de las ganancias a los inversores cada año. Muchos ETF de REIT son partes interesadas en REIT que poseen propiedades de ingresos que generan dinero a través de la actividad de alquiler y arrendamiento. Tales propiedades pueden incluir almacenes, complejos de apartamentos y hoteles.
Los inversores deben leer atentamente los materiales del prospecto cuando investiguen los ETF REIT. Existen muchos índices diferentes con diferentes áreas de enfoque, como hipotecas comerciales e hipotecas de alto riesgo. Los inversores pueden, sin saberlo, estar expuestos a estas áreas más "riesgosas" del mercado inmobiliario.
Consideraciones Especiales
Los ETF REIT están diseñados para emular o reflejar los índices REIT. Esto significa que los ETF de REIT pueden ser "superiores" y los REIT más grandes representan una mayor parte de su valor. Un ETF REIT puede invertir en REIT más pequeños, pero normalmente esto se hace en menor medida.
Algunas perspectivas ven el modelo REIT ETF como una forma para que los inversores obtengan rendimientos constantes a lo largo del tiempo. Si bien pueden parecer muy concentrados en los principales REIT, esos REIT han desarrollado un historial de buen desempeño y generación de ingresos. Los REIT también deben pagar al menos el 90% de sus ingresos a los accionistas a través de dividendos, lo que los convierte en sólidas inversiones en dividendos.
Aunque gran parte del mercado inmobiliario se vio muy afectado durante la crisis financiera, muchos REIT continuaron prosperando. La durabilidad fiscal de tales REIT a menudo se atribuye a una gestión experimentada. El liderazgo en un gran REIT tiende a tener una comprensión especializada del mercado inmobiliario y sus fluctuaciones.
Invertir en REIT a través de un ETF de REIT es una forma de que los accionistas se comprometan con este sector sin necesidad de lidiar personalmente con sus complejidades. Los REIT más grandes generan una parte importante de los ingresos de la industria. Esto no hace que los REIT sean inmunes a los cambios del mercado. Algunos REIT se han enfrentado a fuertes caídas de precios que pueden haber sido producto de un exceso de especulación por parte de los inversores.
Invertir a través de un ETF de REIT podría no permitir el control directo sobre qué acciones de REIT se comprarán. Los inversores pueden estudiar los REIT en los que se está invirtiendo, así como la cartera de propiedades que poseen.
Reflejos
Los fondos cotizados en bolsa (ETF) de fondos de inversión inmobiliaria (REIT) invierten en REIT de capital y derivados relacionados.
Invertir en REIT a través de un ETF de REIT es una forma de que los accionistas se comprometan con este sector sin necesidad de lidiar personalmente con sus complejidades.
Estos ETF tienden a ser "pesados en la parte superior", donde los REIT más grandes constituyen una mayor ponderación.
Los ETF REIT se gestionan de forma pasiva y están diseñados para reflejar los índices REIT.
