GYO ETF
GYO ETF Nedir?
Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) ETF'leri, varlıklarının çoğunu hisse senedi GYO menkul kıymetlerine ve ilgili türevlere yatıran borsada işlem gören fonlardır (ETF'ler). GYO ETF'leri, halka açık gayrimenkul sahipleri endeksi etrafında pasif olarak yönetilmektedir. Sık kullanılan iki ölçüt, yerel, halka açık GYO piyasasının toplam değerinin yaklaşık üçte ikisini kapsayan MSCI ABD GYO Endeksi ve Dow Jones ABD GYO Endeksi'dir.
GYO ETF'leri Nasıl Çalışır?
Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) menkul kıymetleri, hem hisse senedi hem de sabit getirili menkul kıymetlerin özelliklerine sahiptir. Yüksek temettü getirileri tutarlı bir gelir sağlar, ancak değerlemeler hisse senedi piyasası ile birlikte değişebilir. GYO'lar, her yıl kârın çoğunu yatırımcılara ödemek zorundadır. Birçok GYO ETF'si, kira ve kiralama faaliyeti yoluyla para üreten gelir özelliklerine sahip GYO'ların paydaşlarıdır. Bu tür mülkler depoları, apartman komplekslerini ve otelleri içerebilir.
Yatırımcılar, GYO ETF'lerini araştırırken prospektüs materyallerini yakından okumalıdır. Ticari ipotekler ve yüksek riskli ipotekler gibi çeşitli odak alanlarına sahip birçok farklı endeks mevcuttur. Yatırımcılar bilmeden emlak piyasasının bu daha "riskli" alanlarına maruz kalabilirler.
Özel Hususlar
GYO ETF'leri, GYO endekslerini taklit etmek veya yansıtmak için tasarlanmış tasarımlardır. Bu, GYO ETF'lerinin, değerlerinin daha büyük bir ağırlığını oluşturan en büyük GYO'larla “en ağır” olabileceği anlamına gelir. Bir GYO ETF, daha küçük GYO'lara yatırım yapabilir, ancak genellikle bu daha az derecede yapılır.
Bazı perspektifler, GYO ETF modelini, yatırımcıların zaman içinde sabit getiri elde etmelerinin bir yolu olarak görmektedir. En iyi GYO'lar üzerinde oldukça yoğunlaşmış gibi görünseler de, bu GYO'lar iyi performans göstermek ve gelir elde etmek için geçmiş kayıtları geliştirmiştir. GYO'lar ayrıca gelirlerinin en az %90'ını hissedarlarına temettü yoluyla ödemeli ve bu da onları sağlam temettü yatırımları haline getirmelidir.
Mali kriz sırasında emlak piyasasının büyük bir kısmı ağır darbe almış olsa da, birçok GYO gelişmeye devam etti. Bu tür GYO'ların mali dayanıklılığı genellikle deneyimli yönetime atfedilir. Büyük bir GYO'daki liderlik, emlak piyasası ve dalgalanmaları hakkında özel bir anlayışa sahip olma eğilimindedir.
Bir GYO ETF aracılığıyla GYO'lara yatırım yapmak, hissedarların karmaşıklıklarıyla kişisel olarak mücadele etmelerine gerek kalmadan bu sektörle ilişki kurmalarının bir yoludur. En büyük GYO'lar, endüstrinin gelirinin önemli bir bölümünü oluşturur. Bu, GYO'ları piyasa değişimlerine karşı bağışık hale getirmez. Bazı GYO'lar, yatırımcıların aşırı spekülasyonlarını takip etmiş olabilecek dik fiyat düşüşleriyle karşı karşıya kaldı.
Bir GYO ETF aracılığıyla yatırım yapmak, hangi GYO hisselerinin satın alınacağı üzerinde doğrudan kontrole izin vermeyebilir. Yatırımcılar, yatırım yapılan GYO'ları ve sahip oldukları gayrimenkul portföyünü inceleyebilirler.
Öne Çıkanlar
Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) borsada işlem gören fonlar (ETF'ler), öz sermaye GYO'larına ve ilgili türevlere yatırım yapar.
Bir GYO ETF aracılığıyla GYO'lara yatırım yapmak, hissedarların karmaşıklıklarıyla kişisel olarak mücadele etmelerine gerek kalmadan bu sektörle ilişki kurmalarının bir yoludur.
Bu ETF'ler, en büyük GYO'ların daha fazla ağırlık oluşturduğu yerlerde “en ağır” olma eğilimindedir.
GYO ETF'leri pasif olarak yönetilir ve GYO endekslerini yansıtmak için tasarlanmıştır.
