REIT ETF:er

Vad är en REIT ETF?

Real Estate Investment Trust (REIT) ETF:er är börshandlade fonder (ETF:er) som investerar majoriteten av sina tillgångar i aktier i REIT-värdepapper och relaterade derivat. REIT ETF:er hanteras passivt kring ett index över börsnoterade fastighetsägare. Två ofta använda riktmärken är MSCI US REIT Index och Dow Jones US REIT Index, som täcker cirka två tredjedelar av det sammanlagda värdet på den inhemska, börsnoterade REIT-marknaden.

Hur REIT ETF:er fungerar

Real Estate Investment Trust (REIT) värdepapper har egenskaper av både aktier och räntebärande värdepapper. Deras högutdelningsavkastning ger konsekventa inkomster, men värderingarna kan svänga i takt med aktiemarknaden. REITs måste betala ut majoriteten av vinsten till investerare varje år. Många REIT ETFs är intressenter i REITs som äger inkomstfastigheter som genererar pengar genom hyra och leasingverksamhet. Sådana fastigheter kan omfatta lager, lägenhetskomplex och hotell.

Investerare bör noga läsa prospektmaterial när de undersöker REIT ETF:er. Det finns många olika index med olika fokusområden som kommersiella bolån och högriskbolån. Investerare kan omedvetet ha exponering för dessa mer "risker" områden på fastighetsmarknaden.

Särskilda överväganden

REIT ETF:er är designat för att efterlikna eller spegla REIT-index. Detta innebär att REIT ETF:er kan vara "topptunga" med de största REIT:erna som utgör en större vikt av deras värde. En REIT ETF kan investera i mindre REITs men vanligtvis görs detta i mindre grad.

Vissa perspektiv ser REIT ETF-modellen som ett sätt för investerare att tjäna stabil avkastning över tid. Även om de kan tyckas vara mycket koncentrerade på de bästa REITs, har dessa REITs utvecklat meriter för att prestera bra och generera intäkter. REITs måste också betala minst 90 % av sina inkomster till aktieägarna via utdelningar, vilket gör dem till solida utdelningsinvesteringar.

Även om mycket av fastighetsmarknaden drabbades hårt under finanskrisen, fortsatte många REIT att blomstra. Den skattemässiga hållbarheten för sådana REITs tillskrivs ofta erfaren ledning. Ledarskapet på en stor REIT tenderar att ha en specialiserad förståelse för fastighetsmarknaden och dess fluktuationer.

Att investera i REITs genom en REIT ETF är ett sätt för aktieägare att engagera sig i denna sektor utan att personligen behöva kämpa med dess komplexitet. De största REITs genererar en stor del av branschens intäkter. Detta gör inte REITs immuna mot marknadsförändringar. Vissa REITs har mött kraftiga prisnedgångar som kan ha följt på överdriven spekulation från investerare.

Att investera genom en REIT ETF tillåter kanske inte direkt kontroll över vilka REITs aktier som kommer att köpas. Investerare kan studera REITs som investeras i såväl som portföljen av fastigheter de har.

##Höjdpunkter

Real Estate Investment Trust (REIT) börshandlade fonder (ETF) investerar i aktie-REIT och relaterade derivat.
Att investera i REITs genom en REIT ETF är ett sätt för aktieägare att engagera sig i denna sektor utan att personligen behöva kämpa med dess komplexitet.
Dessa ETF:er tenderar att vara "topptunga", där de största REIT:erna har en större vikt.
REIT ETF:er hanteras passivt och utformas för att spegla REIT-index.