ETF-y REIT
Co to jest ETF REIT?
Real estate Investment Trust (REIT) Fundusze ETF to fundusze typu ETF, które inwestują większość swoich aktywów w kapitałowe papiery wartościowe REIT i powiązane instrumenty pochodne. Fundusze REIT ETF są pasywnie zarządzane wokół indeksu notowanych na giełdzie właścicieli nieruchomości. Dwa często używane wskaźniki to indeks MSCI US REIT i indeks Dow Jones US REIT, które obejmują około dwie trzecie łącznej wartości krajowego rynku REIT notowanego na giełdzie.
Jak działają fundusze REIT ETF
Real Estate Investment Trust (REIT) mają cechy zarówno akcji, jak i papierów wartościowych o stałym dochodzie. Ich wysokie dywidendy zapewniają stały dochód, ale wyceny mogą zmieniać się wraz z rynkiem akcji. REIT-y muszą co roku wypłacać inwestorom większość zysków. Wiele funduszy typu REIT ETF jest udziałowcami REIT, które posiadają nieruchomości dochodowe, które generują pieniądze poprzez działalność czynszową i leasingową. Takie nieruchomości mogą obejmować magazyny, kompleksy apartamentowe i hotele.
Inwestorzy powinni uważnie zapoznać się z materiałami prospektowymi podczas badania funduszy typu REIT ETF. Istnieje wiele różnych indeksów z różnymi obszarami zainteresowania, takimi jak kredyty hipoteczne komercyjne i kredyty hipoteczne wysokiego ryzyka. Inwestorzy mogą nieświadomie mieć ekspozycję na te bardziej „ryzykowne” obszary rynku nieruchomości.
Uwagi specjalne
Fundusze REIT ETF są z założenia przeznaczone do emulowania lub odzwierciedlania indeksów REIT. Oznacza to, że fundusze REIT ETF mogą być „największe” z największymi REIT-ami, które mają większą wagę ich wartości. REIT ETF może inwestować w mniejsze REITy, ale zazwyczaj odbywa się to w mniejszym stopniu.
Niektóre perspektywy postrzegają model REIT ETF jako sposób na uzyskanie przez inwestorów stałych zysków w czasie. Choć mogą się wydawać, że są bardzo skoncentrowane na najlepszych REIT-ach, te REIT-y mają swoje osiągnięcia w osiąganiu dobrych wyników i generowaniu przychodów. REITs muszą również wypłacać akcjonariuszom co najmniej 90% swoich dochodów w formie dywidend, co czyni je solidnymi inwestycjami dywidendowymi.
Chociaż duża część rynku nieruchomości ucierpiała podczas kryzysu finansowego, wiele REIT nadal prosperowało. Trwałość fiskalna takich REIT jest często przypisywana doświadczonemu kierownictwu. Kierownictwo dużego REIT ma tendencję do posiadania specjalistycznej wiedzy na temat rynku nieruchomości i jego wahań.
Inwestowanie w REIT za pośrednictwem REIT ETF to dla akcjonariuszy sposób na zaangażowanie się w ten sektor bez konieczności osobistego zmagania się z jego złożonością. Największe REIT-y generują znaczną część przychodów branży. Nie sprawia to, że REIT są odporne na zmiany na rynku. Niektóre REIT-y doświadczyły gwałtownych spadków cen, które mogły wynikać z nadmiernych spekulacji inwestorów.
Inwestowanie za pośrednictwem REIT ETF może nie pozwolić na bezpośrednią kontrolę nad tym, które akcje REIT będą nabywane. Inwestorzy mogą badać REIT, w które inwestują, a także portfel posiadanych nieruchomości.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Real estate Investment Trust (REIT) fundusze ETF inwestują w akcje REIT i powiązane instrumenty pochodne.
Inwestowanie w REIT za pośrednictwem REIT ETF to sposób na zaangażowanie akcjonariuszy w ten sektor bez konieczności osobistego zmagania się z jego złożonością.
Te ETF-y mają tendencję do bycia „ciężkimi od góry”, gdzie największe REIT mają większą wagę.
Fundusze REIT ETF są zarządzane pasywnie i zaprojektowane tak, aby odzwierciedlały indeksy REIT.
