REITETF

REIT ETFとは何ですか？

不動産投資信託（REIT）ETFは、資産の大部分を株式REIT証券および関連するデリバティブに投資する為替取引ファンド（ETF）です。 REIT ETFは、上場不動産所有者のインデックスを中心に受動的に管理されています。頻繁に使用される2つのベンチマークは、MSCIUSREITインデックスとDowJonesUS REITインデックスで、国内の公的に取引されているREIT市場の総額の約3分の2をカバーしています。

##REITETFの仕組み

不動産投資信託（REIT）証券には、株式と固定収入証券の両方の特性があります。彼らの高配当利回りは一貫した収入を提供しますが、評価は株式市場とともに変動する可能性があります。 REITは、毎年、利益の大部分を投資家に支払わなければなりません。多くのREITETFは、家賃やリース活動を通じてお金を生み出す収入物件を所有するREITの利害関係者です。このようなプロパティには、倉庫、集合住宅、ホテルなどがあります。

投資家は、REIT ETFを調査する際に、見通し資料を注意深く読む必要があります。商業用住宅ローンや高リスク住宅ローンなど、さまざまな重点分野を持つさまざまなインデックスが存在します。投資家は、無意識のうちに不動産市場のこれらのより「リスクの高い」領域にさらされる可能性があります。

##特別な考慮事項

REIT ETFは、REITインデックスをエミュレートまたはミラーリングすることを目的とした設計によるものです。これは、REIT ETFが「トップヘビー」であり、最大のREITがその価値のより大きな重みを構成している可能性があることを意味します。 REIT ETFは小規模なREITに投資する可能性がありますが、通常、これはそれほどではありません。

一部の見解では、REIT ETFモデルは、投資家が長期にわたって安定した利益を得る方法と見なしています。上位のREITに非常に集中しているように見えるかもしれませんが、これらのREITは、業績を上げて収益を上げるための実績を築いてきました。 REITはまた、収入の少なくとも90％を配当を通じて株主に支払わなければならず、堅実な配当投資になります。

金融危機の際に不動産市場の多くは大きな打撃を受けましたが、多くのREITは繁栄を続けました。このようなREITの財政的耐久性は、経験豊富な管理に起因することがよくあります。大規模なREITのリーダーシップは、不動産市場とその変動について専門的な理解を持っている傾向があります。

REIT ETFを介してREITに投資することは、株主がその複雑さに個人的に取り組む必要なしにこのセクターに関与するための方法です。最大のREITは、業界の収益の大部分を生み出します。これは、REITを市場の変化の影響を受けないようにするものではありません。一部のREITは、投資家による過剰な投機に続いた可能性のある急激な価格下落に直面しています。

REIT ETFを介した投資では、どのREITの株式を購入するかを直接管理できない場合があります。投資家は、投資されているREITと、保有している物件のポートフォリオを調べることができます。

##ハイライト

-不動産投資信託（REIT）交換取引ファンド（ETF）は、株式REITおよび関連するデリバティブに投資します。

-REIT ETFを介してREITに投資することは、株主がその複雑さに個人的に取り組む必要なしにこのセクターに関与するための方法です。

-これらのETFは「トップヘビー」になる傾向があり、最大のREITがより大きな重みを構成します。

-REIT ETFは受動的に管理され、REITインデックスを反映するように設計されています。